今天給各位分享南京二手房選房攻略圖的知識,，其中也會對二手房房源南京進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

二手房怎樣選房購房有什么需要注意的

1、選擇二手房：觀察這些方面尤為重要看是否會漏水 裝修過的二手房裝修得很精美,，但要特別注意衛(wèi)生間的水管道情況,，因為它們是最容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的地方。對于低層住戶來說,，還要關(guān)注小區(qū)是否有返水問題,，特別是馬桶返水情況,，可能會形成潮濕的環(huán)境，引起異味和管道堵塞的情況,。

2,、看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量與居住舒適度息息相關(guān)，而住宅質(zhì)量的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,、承重結(jié)構(gòu)的連接形式,、施工質(zhì)量以及地基的狀態(tài)。因此,，購買之前,，你必須認真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書,、住宅使用說明書等相關(guān)證件,，認真考察住宅樓的質(zhì)量。

3,、選好了房子之后,，你就需要實地看房，這時就有很多問題需要注意,?？捶坎粌H僅是看這所房子漂不漂亮，面積大不大,，還要注意看房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理,，能否滿足你的需求。此外,，你還需要看房屋周邊的生活配套是否齊全,，上班是否方便，有沒有醫(yī)院,、超市,、銀行等設(shè)施，同時也不能忘記查看小區(qū)的環(huán)境,。

4,、選擇雨天看房 有的房主在出售二手房之前都會先將房子翻修一下，為的就是將房子賣出一個好的價錢,，所以很多房屋原本存在的問題就很有可能被裝修所掩蓋了,。小編建議大家可以選擇在雨天的時候去看房，房屋經(jīng)由大雨浸禮后,，無論屋主進行過怎樣的裝飾,，房屋在雨水侵襲后都會把原來隱藏的缺點暴露出來。

5、選擇頂樓的購買者,，應(yīng)仔細觀察頂層是否有裂縫,，選擇底樓的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況，要仔細檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡,。若有，這表明該房地面嚴重潮濕,，必須改造,。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重，有無陰冷的感覺,，通風(fēng)條件如何,，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實,。

6,、選房大家在選房子的時候首先要確定一個區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域,，并對所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉,?？梢栽诰W(wǎng)上找房,，也可以通過線下中介機構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假,，學(xué)會區(qū)分很重要,，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實力強的中介公司，這樣才更可靠,。

二手房房源挑選攻略置業(yè)十步走

選擇頂樓南京二手房選房攻略圖的購買者南京二手房選房攻略圖,，應(yīng)仔細觀察頂層是否有裂縫，選擇底樓南京二手房選房攻略圖的購房者尖注意檢查房屋的地面滲水情況,，要仔細檢查房屋墻角是否有變色,、起泡的痕跡。若有,，這表明該房地面嚴重潮濕,，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色重,，有無陰冷的感覺,，通風(fēng)條件如何，也可用硬物敲擊地面,，檢查其是否堅實,。

購房前準備準備好購房資金南京二手房選房攻略圖：買房前要先準備好購房資金，分配出足夠的預(yù)算，才能更好的挑選滿足自己需求的房源,。了解房源：買房前,，要了解二手房的房源情況，看看是否有符合自己需求的房子,，有無拍賣房,，是否有房源信息等。

看一下是否有堆積物,，消防通道是否暢通,。晚上小區(qū)安全要注意入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏,，安全防范措施是否周全,，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況是在白天無法看到的,，只有在晚上才能得到確切信息,。格局要清楚買二手房好是看空房子。

看質(zhì)量 房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素,，二手房與新房相比更要重視,。新建商品房因為技術(shù)和材料優(yōu)勢，質(zhì)量一般不會有什么問題南京二手房選房攻略圖,；但有些二手房可能由于使用時間長了,，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化,、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何,，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。

挑選二手房注意事項：確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性,、核實房產(chǎn)面積與質(zhì)量,、了解物業(yè)與配套等。了解是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時,，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán),。所以，一定要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見,，并簽章,。

南京二手房交易流程

第一步：準備工作 在進行二手房交易之前南京二手房選房攻略圖，買家和賣家都需要做好一些準備工作,。買家需要確定自己的購房預(yù)算和購房需求南京二手房選房攻略圖,，選擇合適的房源，并了解相關(guān)的購房政策和法律法規(guī),。賣家需要準備好房產(chǎn)證,、產(chǎn)權(quán)證明,、房屋買賣協(xié)議等相關(guān)證件。第二步：簽訂預(yù)購協(xié)議 在確定好房源后,，買家和賣家可以簽訂預(yù)購協(xié)議,。

法律分析：交易流程有以下三點：買賣雙方在經(jīng)紀人的協(xié)調(diào)下，達成基本的價格,、付款,、物業(yè)交割等意向南京二手房選房攻略圖；買方準備定金一到兩萬,、本人身份證明南京二手房選房攻略圖,；賣方產(chǎn)權(quán)人準備好產(chǎn)權(quán)證、土地證,、產(chǎn)權(quán)人身份證南京二手房選房攻略圖,；買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜,。

在辦理完過戶手續(xù)之后,，就需要辦理房屋交接手續(xù)了。這個過程一般需要在房地產(chǎn)交易中心完成,。在辦理房屋交接手續(xù)時,，需要雙方共同到場，并確認房屋的狀態(tài)和交接時間等事項,。注意事項 在購買二手房時,，需要注意以下幾點：選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介或房產(chǎn)網(wǎng)站，避免被騙,。仔細閱讀購房合同,，確保合同內(nèi)容完整,、合法,。

解析二手房交易流程圖：委托發(fā)布房屋所有人持房屋所有權(quán)證、個人身份證明原件到南京房地產(chǎn)交易市場(華僑路分市場,、中央門分市場,、大光路分市場)辦理掛牌申請，相關(guān)手續(xù)如下：填表填寫掛牌申請表交件在分市場掛牌受理柜臺申請掛牌,，遞交填寫完整無誤的掛牌申請表,、房屋所有權(quán)證、個人身份證明,。

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,，并按規(guī)定繳納契稅、個稅,、增值稅等稅費,。買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。買房前需要搞清楚賣方的所有權(quán)是不是完整,、可靠的，而不是偽造的證件,。

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