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武漢樓市調(diào)研:最后的戰(zhàn)場開始投降!

武漢樓市深度解析：市場調(diào)整,，理性回歸近期，武漢樓市呈現(xiàn)新的動態(tài),，新房與二手房價格開始顯現(xiàn)回調(diào)跡象,，市場降溫，購房者壓力減輕,。在光谷區(qū)域,，新房如萬科云城，*限價*使得3萬左右的帶精裝房源更具性價比,，與6萬的二手房相比,，形成倒掛，顯示出明顯的投資價值,。

2016年的“9·30”,，對于樓市來說可謂一個歷史性的轉(zhuǎn)折點。

年的“9·30”,，對于樓市來說可謂一個歷史性的轉(zhuǎn)折點,。

樓市降虛火!武漢將全市推行“房票”制

中指研究院武漢高級分析師彭紅偉表示，武漢規(guī)范購房登記行為,，合理引導購房需求,，能為樓市“擠水分,、降虛火”，釋放真實有效的購房需求,。武漢“房票”制經(jīng)歷多輪政策演變,。據(jù)楚天都市報報道，2020年1月1日起,，武漢即將商品住房資格核查前置,。

該政策一經(jīng)發(fā)布，就引起關(guān)注,。不過,，武漢此前已經(jīng)推廣了房票制度，且48小時內(nèi)獲取查詢結(jié)果,、60日內(nèi)購房有效等核心措施并無變化,。外界認為，武漢通過房票制,，確定了一張房票只能認購一個樓盤,，抑制了因為一人認多籌、無購房資格認籌等人為原因造成的市場虛假過熱,，減少了樓市虛火,。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類政策規(guī)范了房屋認籌行為,，購房者最多擁有一張房票,，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行為,。類似做法,，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火,，具有非常好的導向,。

月28日，武漢市房管局發(fā)布公告,，對加強購房資格管理工作進行征求意見,，今后將進入“憑房票買房”的時代。意見稿提出,，有意在武漢限購區(qū)域購買商品房的購房人,，需要先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”,，有效期60天,。

依法追究相關(guān)人員法律責任。嚴躍進表示,，武漢此類政策規(guī)范了房屋認籌行為,，購房者最多擁有一張“房票”,，也只能認購登記一個樓盤，防止了多個樓盤登記和認籌的行為,。類似做法實際上是“限制登記”的一種體現(xiàn),，降低了部分熱點樓盤盲目登記的現(xiàn)象，真正減少了樓市的虛火,，具有非常好的導向,。

中指研究院武漢高級分析師彭紅偉表示，武漢規(guī)范購房登記行為,，合理引導購房需求,，能為樓市“擠水分、降虛火”,，釋放真實有效的購房需求。 武漢“房票”制經(jīng)歷多輪政策演變,。據(jù)楚天都市報報道,，2020年1月1日起，武漢即將商品住房資格核查前置,。

武漢全市限購政策松綁外地購首房門檻降低

隨后武漢樓市權(quán)威公眾號,，“湖北發(fā)布”官方微博和官方微信公眾號又宣布武漢樓市權(quán)威公眾號，武漢出臺最新措施支持合理住房需求,，包括父母或子女投靠武漢樓市權(quán)威公眾號的和二孩三孩武漢樓市權(quán)威公眾號的本市戶籍家庭在限購區(qū)域可新購一套房,，外地人在限購區(qū)域首次購房的，個稅或社保年限由2年調(diào)整為1年,。這意味著武漢全市限購政策松綁,。

可以。外地戶籍人員在武漢購房是完全可行的,，但必須符合武漢的購房政策要求,。根據(jù)武漢的限購政策規(guī)定，非武漢戶籍的購房者在武漢無房,，如果能提供連續(xù)在武漢繳納2年及以上的社?；騻€稅證明，那么在武漢的限購區(qū)域可以購買一套住宅,。

武漢房子不限購的有哪些區(qū)域 除中心城區(qū)(江岸區(qū),、江漢區(qū)、_口區(qū),、漢陽區(qū),、武昌區(qū)、青山區(qū),、洪山區(qū)),、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū),、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū),、東西湖區(qū),、江夏區(qū)、黃陂區(qū),、長江新城外,，在限購區(qū)域外的即為不限購地區(qū)。

但在近期政策調(diào)控中,，限購調(diào)整的動作明顯變多,，如降低購房的戶籍和社保繳納門檻，定向增加養(yǎng)老家庭和多孩家庭的購房套數(shù)等,。除此之外,，放松非中心城區(qū)限購也成為本輪限購政策調(diào)整的重要特征，據(jù)不完全統(tǒng)計,，武漢,、濟南、合肥,、南京,、成都、福州,、佛山,、青島等城市均有相關(guān)政策推出。

武漢限購政策2019細則申購者需3年內(nèi)無住房交易記錄武漢限購政策2019細則中表示,，根據(jù)正式印發(fā)的《操作規(guī)程》,，武漢市預售備案均價低于(含)18000元/平方米的新建商品住房項目中建筑面積低于(含)120平方米的準售房源，將按照不少于60%的比例(含60%)納入優(yōu)先選房范圍,。

最后,，通貨膨脹也是影響房價的一個因素。如果通貨膨脹壓力較大,，那么房價可能會上漲,。因此，購房者在選擇購房時,，不僅要考慮政策因素,，還要注重市場基本面的分析，避免盲目跟風,。需求限購松綁政策對購房需求的影響是明顯的,。在長期的限購政策下，很多人因為無法買到心儀的房子而選擇觀望,。

湖南等三地發(fā)布房地產(chǎn)管控政策落實房住不炒導向

近期房地產(chǎn)市場政策松動似有預期,，不過多地相繼發(fā)布了政策,，持續(xù)對房地產(chǎn)市場秩序進行管控。

多地密集出臺政策 落實房住不炒精神近期出臺樓市新政的并非只有深圳一個城市,。今年7月2日,，為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神,，抑制投機炒房,，浙江省杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)要求的通知》，對公證搖號銷售有關(guān)事項進行了明確,。

近日,，銀保監(jiān)會網(wǎng)站公布《中國銀保監(jiān)會關(guān)于推動銀行業(yè)和保險業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》。意見提出,，銀行保險機構(gòu)要落實“房住不炒”的定位,，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，抑制居民杠桿率過快增長,，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

月3日,，中共中央政治局常委,、國務院副總理韓正在住建部召開座談會,，強調(diào)“房住不炒”,。12月11日召開的中央政治局會議表示，“要促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,。此次中央經(jīng)濟工作會議再提“房住不炒”,，被認為是現(xiàn)有調(diào)控基調(diào)的延續(xù)。這也是中央經(jīng)濟工作會議連續(xù)三年提及“房住不炒”,。

近期多地購房政策有所調(diào)整,，加之12月6日召開的中央政治局會議沒提房地產(chǎn)，引發(fā)了部分人士對于未來調(diào)控政策寬松的猜測,。而此次中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)了“房住不炒”定位,，并明確要“全面落實因城施策，穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價,、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制”。

預發(fā)補貼,、獎勵中介,地方樓市又出奇招

但15萬元并不是從天而降的直接補貼，重在預發(fā)的“預”字,。武漢市東西湖區(qū)財政局的工作人員向媒體證實了方案的真實性,，同時表示,，這部分補貼為預發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除,?！跋喈斢?5萬元的指定區(qū)域買房無息貸款?！睒I(yè)內(nèi)紛紛如此解讀,。

這個行為只會對樓市產(chǎn)生適當?shù)姆e極作用。之所以這樣說,，主要是因為很多城市的樓市問題并非是所謂的補貼問題,。之所以這些地區(qū)會出現(xiàn)嚴重的樓市問題，主要是因為房地產(chǎn)開發(fā)商的資金杠桿非常大,，很多地區(qū)的房價被炒得也非常高,。

興文縣的政策核心是，針對縣內(nèi)的產(chǎn)業(yè)工人,，包括非經(jīng)商人士,、個體戶和靈活就業(yè)者，政府財政出面墊付首付款和月供,，助力他們在空鐵新區(qū)購置商品住宅,。具體來說，連續(xù)工作滿6個月的產(chǎn)業(yè)工人,，可享受首付最高50%的補貼,，上限為10萬元。

包括：對第一次購買一般商品住房的自己,，一次性給予1萬補貼,；人才購房，較大補貼5萬余元,；對無購房貸款家里購買普通住房的,，住房貸款至少房貸首付比例為20%；個人公積金較大貸款額度,，自己從40萬余元調(diào)整到50萬余元,；夫妻雙方從60萬余元變更到70萬余元。

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