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2011年房地產(chǎn)政策

年房地產(chǎn)政策首先要落實(shí)地方政府的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家發(fā)布的政策,，將房?jī)r(jià)控制在合理的水平,。

年 國(guó)務(wù)院出臺(tái)新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策 2011年1月14日，中國(guó)人民銀行決定,，從2011年1月20日起,，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

年房地產(chǎn)政策的主要特點(diǎn)是調(diào)控加強(qiáng),，旨在抑制房?jī)r(jià)過快上漲,。這一年，政府采取了一系列措施來控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱態(tài)勢(shì),。其中包括提高首付比例,、限制房貸額度、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理,、推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)等。這些政策的出臺(tái),，旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià),，遏制投機(jī)性購(gòu)房，并引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

這項(xiàng)政策開始于2011年,，當(dāng)時(shí)的限購(gòu)措施主要是限制購(gòu)房數(shù)量和購(gòu)房資格。具體來說,，對(duì)于非北京戶籍的居民,，需要滿足一定的社保繳納年限或個(gè)人所得稅納稅年限，才能獲得購(gòu)房資格,。對(duì)于北京戶籍的居民,，也實(shí)施了相應(yīng)的購(gòu)房數(shù)量限制。限購(gòu)政策的實(shí)施,，有效地控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱情況,，減緩了房?jī)r(jià)上漲速度。

年1月31日,，上海出臺(tái)了落實(shí)新國(guó)八條房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則,，這是上海第一次對(duì)房產(chǎn)限購(gòu),。上海限購(gòu)政策新規(guī)定單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房,，單獨(dú)名下無房,，和父母在2011年1月30日前共有不超2套，可買一套住房,，單獨(dú)名下無房,，和父母在2011年1月30日前有超過3套，含3套,，不可購(gòu)買住房,。

年上半年房地產(chǎn)調(diào)控重要事件 （一）1月16日，天津啟動(dòng)“十二五”保障房建設(shè)規(guī)劃 1月16日,，天津市第十五屆人代會(huì)第四次會(huì)議召開,，表示“十二五”期間，天津?qū)⑿陆?0萬套保障性住房,。

房地產(chǎn)拿地成本占比

百分之40,。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年到2015年全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)分析,，第一部分土地出讓金的成本占到了房?jī)r(jià)的百分之40,；第二部分開發(fā)建設(shè)安裝的成本占比：主要包括了建筑設(shè)計(jì)，后期的施工建材安裝裝修,。綠化,，管道，道路等占到約了百分之28,。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)成本中,，土地費(fèi)用、各種稅收約占房?jī)r(jià)的40%—55%,，建筑施工成本占20%左右,，三項(xiàng)費(fèi)用約為10%。土地成本,，包括土地使用權(quán)取得費(fèi)及土地開發(fā)費(fèi),，應(yīng)與建筑費(fèi)提取折舊費(fèi)，而不能將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)攤?cè)牍芾碣M(fèi)用,。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng),，土地成本占比較大，大約占總成本30%甚至更高,，拿地成本的大小直接決定項(xiàng)目利潤(rùn),，甚至影響企業(yè)的生死存亡。所以如何拿地，怎么拿到便宜地是開發(fā)商一直需要 探索 的話題,。

土地成本基本在30%左右,，建安成本30%，營(yíng)銷成本+灰色成本10%-20%,，利潤(rùn)20%-30 這是大體的狀況,，具體的個(gè)案的成本控制要看開發(fā)商自己的運(yùn)作能力了。

年是49%,。根據(jù)查詢2022年萬科地產(chǎn)對(duì)于拿地新項(xiàng)目的總結(jié),，其拿地成本占收入的比例為49%，此比例較為可觀,。萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年,，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過三十余年的發(fā)展,，成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)公司,，目前主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務(wù)。

2011年國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)有關(guān)政策?

1,、會(huì)上公布2011年土地供應(yīng)計(jì)劃房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011,，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持并完善土地招拍掛出讓制度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011，同時(shí)密切關(guān)注苗頭性,、傾向性問題,，加強(qiáng)保障性安居工程用地管理，維護(hù)良好房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011的管地用地秩序,，總的目的是為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2011了堅(jiān)定不移地貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策,。

2、藍(lán)皮書強(qiáng)調(diào),，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)分化,，中高端商品房可能繼續(xù)價(jià)格上漲，而低檔商品房則有降價(jià)風(fēng)險(xiǎn),。報(bào)告預(yù)計(jì)年內(nèi)將出臺(tái)更為嚴(yán)格的調(diào)控政策，以防范可能出現(xiàn)的市場(chǎng)反彈,，其中包括在全國(guó)推廣房產(chǎn)稅,，從持有環(huán)節(jié)打擊投機(jī)行為。

3,、中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 今年以來,，隨著一系列宏觀經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施，物價(jià)漲幅趨穩(wěn),，資產(chǎn)泡沫化風(fēng)險(xiǎn)降低,，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐季回調(diào)，但仍處于高位，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開始回歸正常增長(zhǎng)軌道,。

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