本篇文章給大家談談房地產進項稅額,，以及房地產進項稅額什么時間抵扣對應的知識點,，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

房地產開發(fā)企業(yè)的增值稅計算公式

房地產增值稅有兩種計算方式：從價計征：應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除率)*2%,；從租計征：應納稅額=房產租金收入*12%,。在繳稅時,，主要看利用哪種方式繳稅的,，不同的繳稅方式,，增值稅費也不同,。

法律分析：房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目繳納增值稅計算公式：應納增值稅=增值額×稅率。房地產開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產銷售收入的確認應依據《企業(yè)會計準則——收入》進行,。

房地產增值稅稅率的計算公式是什么,？應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。據了解,，2018年房地產行業(yè)的增值稅率是百分之十一,，但是房地產公司可以拿著增值專用發(fā)票進行稅額抵扣。

房地產企業(yè)可以抵扣進項稅嗎?

1,、企業(yè)購買房地產進項稅額的生產經營用房房地產進項稅額,，其進項稅額可以進行抵扣。營改增政策規(guī)定房地產進項稅額,，企業(yè)在5月1日后新購置的生產經營用房,，其進項稅額可以進行抵扣，但出售房地產并不能抵稅,。營改增全面推開后,，雖然不動產納入了增值稅抵扣范圍，但企業(yè)購買住宅也是不能抵扣的,。

2,、問：房地產企業(yè)不能抵扣進項稅額的事項有哪些？《有關事項的規(guī)定》明確：（1）購進服務,、無形資產,、不動產用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費,。（2）非正常損失的購進貨物,、相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。

3,、房地產企業(yè)因為所其行業(yè)特點,，業(yè)務繁多，所支出的各項成本費用類型很多,，所以其可以抵扣的進項稅的種類也有很多,，比如：建筑房屋所需要的各類材料、人工,、機械設備等固定資產,、燃料及動力、工具及器械等,，另外,，房地產企業(yè)管理部門的固定資產、辦公費,、水電費,、租賃費等等取得專用發(fā)票，都是可以抵扣的,。

房地產進項稅額抵扣范圍

法律主觀：不得抵扣的范圍下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：用于非增值稅應稅項目,、 免征增值稅 項目、集體福利或者個人消費的固定資產進項稅額不得抵扣,。非增值稅應稅項目,，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產,、 銷售不動產 和不動產在建工程,。個人消費包括交際應酬費。

第八條　納稅人購進貨物,、勞務,、服務、無形資產,、不動產支付或者負擔的增值稅額,，為進項稅額。下列進項稅額準予從銷項稅額中抵扣：（一）從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額,。（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額,。

企業(yè)購買的生產經營用房，其進項稅額可以進行抵扣,。營改增政策規(guī)定,，企業(yè)在5月1日后新購置的生產經營用房,，其進項稅額可以進行抵扣，但出售房地產并不能抵稅,。營改增全面推開后,，雖然不動產納入了增值稅抵扣范圍，但企業(yè)購買住宅也是不能抵扣的,。

營改增政策規(guī)定,，企業(yè)新購置的生產經營用房，其進項稅額可以進行抵扣,，但出售房地產并不能抵稅,。營改增全面推開后，雖然不動產納入了增值稅抵扣范圍,，但企業(yè)購買住宅也是不能抵扣的,。增值稅專用發(fā)票抵扣及要求：從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票（含稅控機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票）上注明的增值稅額。

房地產開發(fā)企業(yè)取得土地需繳納進項稅,，但是符合以下要求即可抵扣：從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額,。從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：（一）用于簡易計稅方法計稅項目,、免征增值稅項目,、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務,、服務,、無形資產和不動產,。其中涉及的固定資產,、無形資產、不動產,，僅指專用于上述項目的固定資產,、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產,。

關于房地產進項稅額和房地產進項稅額什么時間抵扣的介紹到此就結束了,，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關注本站,。