今天給各位分享房地產(chǎn)五虎的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)五虎上將進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

郭氏三兄弟的輝煌

1,、全球房地產(chǎn)富豪第2名,，全球富豪第23名的榮譽(yù)屬于郭氏三兄弟，即掌控香港新鴻基地產(chǎn)的郭炳湘,、郭炳江、郭炳聯(lián),。他們以凈資產(chǎn)199億美元的成績(jī),，坐穩(wěn)了香港第二富豪的位置。新鴻基地產(chǎn),，作為目前香港市值最大的房地產(chǎn)公司，由郭氏兄弟之父郭得勝于1972年創(chuàng)立并上市,。

2,、提到郭炳湘三兄弟，就不能不提他們的父親--郭得勝,。郭得勝原籍廣東中山,，早年隨父經(jīng)營(yíng)雜貨批發(fā)，戰(zhàn)后移居香港,，1952年設(shè)立鴻昌進(jìn)出口公司,，專營(yíng)洋貨批發(fā)。后來(lái)郭得勝取得日本YKK拉鏈的獨(dú)家代理權(quán),，當(dāng)時(shí)正值香港制衣業(yè)興隆,，生意源源不斷,，他一舉奪得洋雜大王的稱號(hào),。1958年，郭得勝與好友李兆基,、馮景禧合伙進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè),。

3、香港郭氏三兄弟最厲害的是郭炳聯(lián),。根據(jù)查詢相關(guān)公開(kāi)信息顯示,，郭炳聯(lián)的學(xué)歷最高,，郭炳聯(lián)獲得劍橋大學(xué)法律系碩士學(xué)位和哈佛大學(xué)工商管理碩士學(xué)位,，郭炳江獲得英國(guó)倫敦大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，郭炳湘是不知名大學(xué)土木工程碩士,。

富力地產(chǎn)3000億負(fù)債壓頂

“華南五虎”之首—— 富力地產(chǎn) (0277HK )正在經(jīng)歷它的艱難時(shí)刻,。長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，截止2018年,，富力地產(chǎn)負(fù)債超3000億元,，13個(gè)月融資近800億元解資金之渴,。然而，借錢并不順利,，長(zhǎng)江商報(bào)記者據(jù)公開(kāi)消息不完全統(tǒng)計(jì),，2018年2月-8月，富力取消4筆融資,，總額達(dá)140億元,。

而在近日，富力將旗下的一處物流園低價(jià)賣給了黑石,，不難讓人懷疑其財(cái)務(wù)狀況是否真的出了問(wèn)題,。據(jù)行業(yè)分析師表示，富力地產(chǎn)上半年的負(fù)債就超過(guò)了350億,，而一年內(nèi)到期的債務(wù)達(dá)到了694億元,，凈負(fù)債率高達(dá)177%，讓不少人開(kāi)始擔(dān)憂它的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān),。

掉隊(duì)三虎之中,，雅居樂(lè)極具代表性，從企業(yè)創(chuàng)始人陳卓林曾遭遇的重大個(gè)人危機(jī)到企業(yè)“豪賭” 旅游 地產(chǎn)的滑鐵盧再到如今的巨額負(fù)債壓頂,?！把啪訕?lè)式困境”集齊了中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)慣有常見(jiàn)的危機(jī)組合序列。

受債務(wù)壓力傳導(dǎo),，富力的拿地節(jié)奏明顯放緩,。2020年上半年，富力僅花了60億元在拿地上,，同比下降58%,；與此同時(shí)，受疫情影響,，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)震蕩,，2020年上半年，富力地產(chǎn)總營(yíng)業(yè)收入為338億元,，同比減少4%,；凈利潤(rùn)317億元，同比減少6%,。

年最危險(xiǎn)的房企：寶龍地產(chǎn) 激進(jìn)擴(kuò)張負(fù)債壓頂,，陷入爆雷危機(jī)，其背后積聚的風(fēng)險(xiǎn)也在暗流涌動(dòng),。推遲公布2021年報(bào),，并在年報(bào)前更換審計(jì)師，寶龍地產(chǎn)的財(cái)務(wù)透明度和公司治理狀況惡化。協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng) 2020年3月份以來(lái),，債務(wù)違約,，涉及司法訴訟127條，曾被法院因自身失信被限制高消費(fèi),，目前裁定破產(chǎn)重整,。

朱孟依個(gè)人資料

1、朱孟依,，1959年8月出生于廣東省梅州市豐順縣留隍鎮(zhèn),，房地產(chǎn)界企業(yè)家，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司董事局主席,。1992年與張榮芳,、陸維璣夫婦一起在香港創(chuàng)辦合生創(chuàng)展集團(tuán)。2008年當(dāng)選全國(guó)政協(xié)委員,。2015福布斯華人富豪榜324名,。2016年胡潤(rùn)百富榜，朱孟依家族排名第61位,。2016胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜,，朱孟依家族排名第29。

2,、誰(shuí)是中國(guó)大陸最有錢的人,，富比世調(diào)查的結(jié)果答案終于揭曉，從事房地產(chǎn)的榮智健家族,，以560億的雄厚資產(chǎn)奪冠,，至于第2名的朱孟依家族490億的身價(jià)也相當(dāng)嚇人，而經(jīng)營(yíng)網(wǎng)站的丁磊年僅34歲就擁有450億身價(jià),，也羨煞許多人,。

3、李兆會(huì) 出生年月： 1981年 學(xué)歷： 大學(xué) 企業(yè)： 山西海鑫鋼鐵 籍貫： 山西聞喜 畢業(yè)院校： 澳大利亞Monash大學(xué) 經(jīng)歷 1999年3月－2002年12月在墨爾本蒙納士大學(xué)學(xué)習(xí)“企業(yè)管理”及“現(xiàn)代營(yíng)銷”專業(yè)學(xué)習(xí),。

曾經(jīng)的華南五虎,雅居樂(lè)為何陷入新困境?

曾經(jīng)在中國(guó)地產(chǎn)界風(fēng)光無(wú)限的“華南五虎”之一,，雅居樂(lè)集團(tuán)如今卻陷入了新的困境,。碧桂園和恒大這兩大巨頭持續(xù)領(lǐng)跑,，而雅居樂(lè)卻漸行漸遠(yuǎn)，面臨巨大的財(cái)務(wù)壓力,。創(chuàng)始人陳卓林的個(gè)人危機(jī),、對(duì)旅游地產(chǎn)的豪賭以及目前的巨額負(fù)債，都成為了雅居樂(lè)當(dāng)前危機(jī)的標(biāo)志,。

年,，雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目因違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，被國(guó)家發(fā)改委和國(guó)土資源部叫停,；同年卷入“云南官場(chǎng)反腐”更是讓雅居樂(lè)受到了更大的“重創(chuàng)”,?！皺?quán)”和“色”依然是功成名就的企業(yè)和企業(yè)家的“絆腳石”。02在地產(chǎn)行業(yè),，說(shuō)到雅居樂(lè),，繞不開(kāi)要說(shuō)的一定是清水灣。

五年前,，作為昔日華南五虎之一,，老牌粵系房企雅居樂(lè)（338HK）在經(jīng)歷董事會(huì)主席陳卓林 個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)引發(fā)的估值、業(yè)績(jī)和債務(wù)三殺陣痛后 ,，其戰(zhàn)略方向從以地產(chǎn)為重調(diào)整為以地產(chǎn)為主,，多元業(yè)務(wù)并行，旗下環(huán)保和建設(shè)兩大業(yè)務(wù)則作為獨(dú)立板塊相繼上線,。

碧桂園,、恒大雖然成長(zhǎng)于廣州，當(dāng)年號(hào)稱“華南五虎”,，但卻不是“樹(shù)大根深”,。 另外“三虎”富力、雅居樂(lè),、合生創(chuàng)展才是華南房企的經(jīng)典代表,，其中富力更是“地產(chǎn)貴族”。王健林遭遇“滑鐵盧”時(shí),，請(qǐng)富力出手,，才險(xiǎn)度難關(guān)。 地產(chǎn)界的“窮人家的孩子”與“富人家的孩子”,，發(fā)展模式完全不同,。

恒大集團(tuán)是做什么的?集團(tuán)總產(chǎn)值一年大概多少?(就是錢多少啦)

1、恒大主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),。去年集團(tuán)銷售額在527億元房地產(chǎn)五虎,，銷售面積813萬(wàn)平方米房地產(chǎn)五虎，利潤(rùn)80億元,。今年上半年恒大銷售額達(dá)423億元,，銷售面積612萬(wàn)平方米。目前恒大是國(guó)內(nèi)第二大房地產(chǎn)企業(yè),，僅次于萬(wàn)科,。克萊奧350萬(wàn)美元,，穆里奇300萬(wàn)美元,，孔卡1000萬(wàn)美元，外援加起來(lái)1億。

2,、恒大集團(tuán)是集地產(chǎn),、金融、健康,、旅游及體育為一體房地產(chǎn)五虎的世界500強(qiáng)企業(yè)集團(tuán),，總資產(chǎn)達(dá)萬(wàn)億，年銷售規(guī)模超4000億,，員工8萬(wàn)多人,，解決就業(yè)130多萬(wàn)人，在全國(guó)180多個(gè)城市擁有地產(chǎn)項(xiàng)目500多個(gè),，已成為全球第一房企 ,。

3、我們目前與恒大的合作產(chǎn)值近10億元人民幣,，作為戰(zhàn)略合作伙伴,，一路走來(lái)感觸頗深。筆者負(fù)責(zé)與恒大的業(yè)務(wù)直接對(duì)接工作,，對(duì)恒大的企業(yè)文化,、處事風(fēng)格、從集團(tuán)總部到合作過(guò)的地方公司都有一定了解,，給人最深的感觸就是房地產(chǎn)五虎：信守承諾,。恒大有著完整的運(yùn)作體系，有著科學(xué)的招標(biāo)機(jī)制,。

4,、除了華為，騰訊,，平安,，萬(wàn)科等深圳“本土企業(yè)”外，現(xiàn)在有越來(lái)越多的公司也把企業(yè)總部搬到了深圳,，比如恒大集團(tuán),，還有百度公司的華南總部和國(guó)際總部，阿里國(guó)際總部和阿里云計(jì)算總部等等也都搬到了深圳,。而且有意思的是,，恒大總部毗鄰萬(wàn)科總部，百度和阿里毗鄰騰訊總部,。

5,、恒大地產(chǎn)不論是從規(guī)模產(chǎn)值影響力等各方面都要完勝萬(wàn)達(dá),，雖然側(cè)重點(diǎn)有點(diǎn)不一樣,，但是綜合影響力顯而易見(jiàn)。相較于恒大的蒸蒸日上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)不得不賣掉部分產(chǎn)業(yè)來(lái)維持集團(tuán)運(yùn)轉(zhuǎn),。

6,、渭南之戰(zhàn)時(shí)在身披重甲的情況下左手掩面，右手控船漿令曹操安然成功渡河,，上岸才發(fā)現(xiàn)早已身中數(shù)箭,，在與馬超、韓遂會(huì)面時(shí)只讓許褚相隨,，期間馬超欲襲曹操,，但聽(tīng)聞許褚之名兼懷疑從騎就是許褚，便問(wèn)曹操虎侯安在,，曹操指著許褚,，許褚怒視馬超以令房地產(chǎn)五虎他放棄。

過(guò)去幾年,為什么大部分房地產(chǎn)商都追求高周轉(zhuǎn)?

確實(shí),，近些年,，不少小地產(chǎn)商融資成本大增，部分陷入流動(dòng)性危機(jī),。 2016年,，資管業(yè)務(wù)監(jiān)管政策密集出臺(tái)，過(guò)去三年的資管大潮快速退潮,。資管新規(guī)落地后,，小型地產(chǎn)商通過(guò)資管、私募融資的渠道大幅度縮窄,，融資成本攀升,。 但是，中型地產(chǎn)商和部分地產(chǎn)巨頭,，卻采取了相反的策略,。

結(jié)論：周轉(zhuǎn)速度的利與弊 總的來(lái)說(shuō)，高周轉(zhuǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)從早期利潤(rùn)導(dǎo)向向效率驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變,。它既能帶來(lái)規(guī)模優(yōu)勢(shì),，又能影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)。然而,，過(guò)快的周轉(zhuǎn)速度也帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn),，如質(zhì)量問(wèn)題和資金成本的飆升。每個(gè)企業(yè)都在尋找平衡點(diǎn),，如何在高速周轉(zhuǎn)與質(zhì)量控制間找到最佳路徑,，是當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)亟待探討的問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境是過(guò)去行業(yè)“高杠桿,、高負(fù)債,、高周轉(zhuǎn)”的“三高”模式積弊已久所產(chǎn)生的必然結(jié)果,。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，負(fù)債率不斷上升,、盲目擴(kuò)張普遍,、高負(fù)債幾乎成為房地產(chǎn)企業(yè)“標(biāo)配”。一方面,，“三高”模式和盲目擴(kuò)張是有違房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)律的不健康模式,。

從全國(guó)來(lái)看，現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)仍存在一些問(wèn)題 高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問(wèn)題增多 大量拿地,、快速開(kāi)工,、快速銷售，憑借著高周轉(zhuǎn)模式,，一些大型房企跨入千億規(guī)模,。而在調(diào)控重壓之下，高周轉(zhuǎn)模式也成為越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商的選擇,，而在這背后,，質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。

特別是近年來(lái),，國(guó)內(nèi)房企掀起新一輪規(guī)模競(jìng)爭(zhēng),，一些龍頭企業(yè)也采取高周轉(zhuǎn)的方式來(lái)加速擴(kuò)張。過(guò)于追求投資開(kāi)發(fā)的效率,，必然就會(huì)放松對(duì)質(zhì)量的管控,。因而，消費(fèi)者在看房的時(shí)候一定要打起十二分精神,，最好邀請(qǐng)建筑專業(yè)人士陪同把關(guān),，簽訂交易合同的時(shí)候一定要明晰雙方的責(zé)任義務(wù)，以防開(kāi)發(fā)商遇到問(wèn)題時(shí)推卸責(zé)任,。

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