本篇文章給大家談?wù)?016房地產(chǎn)業(yè)，以及2016 房地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

2016年?duì)I改增新政策,營改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響

從稅負(fù)結(jié)構(gòu)來看，營改增使得房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)有所減輕。營業(yè)稅是根據(jù)企業(yè)的營業(yè)額全額征收，而增值稅則是對(duì)企業(yè)增值部分進(jìn)行征稅。這意味著，在相同的營業(yè)額下，增值稅的稅負(fù)要低于營業(yè)稅。此外，營改增還有助于消除重復(fù)征稅的問題，進(jìn)一步減輕了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。

“營改增”后，對(duì)于個(gè)人的二手房交易， 會(huì)按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法征稅，且增值稅的征收率與當(dāng)前5%營業(yè)稅的稅率一致。

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，此次“營改增”試點(diǎn)主要在二手房交易、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動(dòng)產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)帶來影響。現(xiàn)行稅制涉及房地產(chǎn)行業(yè)的有14個(gè)稅種，主要包括營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

對(duì)于一些利潤率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，營改增后稅負(fù)可能會(huì)有所增加；而對(duì)于一些利潤率較低的房地產(chǎn)企業(yè)來說，營改增后稅負(fù)可能會(huì)有所減輕。這種稅負(fù)變化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)生了一定的影響。其次，市場(chǎng)行為調(diào)整也是營改增對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生影響的一個(gè)重要方面。

年的營改增政策主要涉及以下幾個(gè)方面：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。詳細(xì)解釋：建筑業(yè)：在營改增政策中，建筑業(yè)被納入改革范圍。在此之前，建筑業(yè)征收的是營業(yè)稅，而營改增后，開始征收增值稅。這一改革有助于避免重復(fù)征稅，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

年3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，自2016年5月1日起，中國將全面推開營改增試點(diǎn)，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營改增試點(diǎn)，至此，營業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)，增值稅制度將更加規(guī)范。營改增的最大特點(diǎn)是減少重復(fù)征稅，可以促使社會(huì)形成更好的良性循環(huán)，有利于企業(yè)降低稅負(fù)。

(2016年)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地清算時(shí),屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的有...

1、印花稅作為開發(fā)費(fèi)用的一部分按稅法規(guī)定扣除，而不是按照實(shí)際發(fā)生額扣除；增值稅不得扣除。

2、加計(jì)扣除金額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20 實(shí)際支付給銀行的利息計(jì)入開發(fā)費(fèi)用，而非成本。銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可計(jì)入開發(fā)成本。

3、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的稅金是（ B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加 ）。解析：除了印花稅以外的稅種都可以扣除。

4、房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（包含耕地占用稅）、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用——銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2016年房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)有哪些

1、年轉(zhuǎn)讓企業(yè)房產(chǎn)需要繳納的稅費(fèi)有增值稅（5月1日以后）、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，2016年5月1日以后營業(yè)稅改征繳增值稅。

2、契稅：主要是在購買土地的環(huán)節(jié)，稅率3%.計(jì)稅基礎(chǔ)是購買土地的合同金額（可能回加上土地指標(biāo)款等，具體不知）。印花稅：計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率有很多，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅，各種賬簿憑證也要繳稅。

3、年?duì)I改增后賣房增值稅計(jì)稅：國稅總局發(fā)文明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。

4、印花稅 常見的合同如下：印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05 增值稅 增值稅分別要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納。

5、房地產(chǎn)增值稅，2016年5月1日起，營改增試點(diǎn)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)納入試點(diǎn)范圍，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺(tái)。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)適用6%稅率。

6、城市維護(hù)建設(shè)稅）。應(yīng)交營業(yè)稅。應(yīng)交所得稅：企業(yè)按照稅法規(guī)定計(jì)算應(yīng)交的所得稅，借記“所得稅費(fèi)用”等科目，貸記本科目（應(yīng)交所得稅）。其他應(yīng)交稅費(fèi)：含城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等。

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