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2016年營改增新政策,營改增對房地產(chǎn)業(yè)有哪些影響

從稅負結構來看,，營改增使得房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔有所減輕,。營業(yè)稅是根據(jù)企業(yè)的營業(yè)額全額征收，而增值稅則是對企業(yè)增值部分進行征稅,。這意味著,，在相同的營業(yè)額下，增值稅的稅負要低于營業(yè)稅,。此外,，營改增還有助于消除重復征稅的問題，進一步減輕了企業(yè)的稅收負擔,。

“營改增”后,，對于個人的二手房交易， 會按照簡易計稅方法征稅,，且增值稅的征收率與當前5%營業(yè)稅的稅率一致,。

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，此次“營改增”試點主要在二手房交易,、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)以及不動產(chǎn)抵稅等環(huán)節(jié)帶來影響?，F(xiàn)行稅制涉及房地產(chǎn)行業(yè)的有14個稅種，主要包括營業(yè)稅,、契稅,、印花稅、土地增值稅,、城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育費附加,、企業(yè)所得稅,、個人所得稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等,。

對于一些利潤率較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，營改增后稅負可能會有所增加；而對于一些利潤率較低的房地產(chǎn)企業(yè)來說,，營改增后稅負可能會有所減輕,。這種稅負變化對房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力和競爭力產(chǎn)生了一定的影響。其次,，市場行為調(diào)整也是營改增對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響的一個重要方面,。

年的營改增政策主要涉及以下幾個方面：建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)和生活服務業(yè),。詳細解釋：建筑業(yè)：在營改增政策中，建筑業(yè)被納入改革范圍,。在此之前,，建筑業(yè)征收的是營業(yè)稅，而營改增后,，開始征收增值稅。這一改革有助于避免重復征稅,，促進建筑行業(yè)的健康發(fā)展,。

年3月18日召開的國務院常務會議決定，自2016年5月1日起,，中國將全面推開營改增試點,，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè),、生活服務業(yè)全部納入營改增試點，至此,，營業(yè)稅退出歷史舞臺,，增值稅制度將更加規(guī)范。營改增的最大特點是減少重復征稅,，可以促使社會形成更好的良性循環(huán),，有利于企業(yè)降低稅負。

(2016年)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地清算時,屬于土地增值稅扣除項目的有...

1,、印花稅作為開發(fā)費用的一部分按稅法規(guī)定扣除,，而不是按照實際發(fā)生額扣除；增值稅不得扣除,。

2,、加計扣除金額＝（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20 實際支付給銀行的利息計入開發(fā)費用,，而非成本。銷售已裝修的房屋,，其裝修費用可計入開發(fā)成本,。

3、屬于土地增值稅扣除項目的稅金是（ B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加 ）,。解析：除了印花稅以外的稅種都可以扣除,。

4、房地產(chǎn)開發(fā)成本,，包括：土地征用及拆遷補償費（包含耕地占用稅）,、前期工程費、建筑安裝工程費,、基礎設施費,、公共配套設施費、開發(fā)間接費用,。房地產(chǎn)開發(fā)費用——銷售費用,、管理費用、財務費用,；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金,；財政部規(guī)定的其他扣除項目。

2016年房地產(chǎn)企業(yè)稅費有哪些

1,、年轉(zhuǎn)讓企業(yè)房產(chǎn)需要繳納的稅費有增值稅（5月1日以后）,、城市建設稅、教育費附加,、地方教育費,、印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅,，2016年5月1日以后營業(yè)稅改征繳增值稅,。

2、契稅：主要是在購買土地的環(huán)節(jié),，稅率3%.計稅基礎是購買土地的合同金額（可能回加上土地指標款等,，具體不知）。印花稅：計稅基礎和稅率有很多,，一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅,，各種賬簿憑證也要繳稅。

3,、年營改增后賣房增值稅計稅：國稅總局發(fā)文明確,，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權變更事項的,，應繳納增值稅,，不繳納營業(yè)稅。營改增落地后,，二手房交易賣方需要繳納增值稅,，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。

4,、印花稅 常見的合同如下：印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05 增值稅 增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納,。

5、房地產(chǎn)增值稅,，2016年5月1日起,，營改增試點全面推開，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè),、金融業(yè)、生活服務業(yè)納入試點范圍,，執(zhí)行了20多年的營業(yè)稅將正式退出歷史舞臺,。按照新的增值稅稅率，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率,，金融業(yè)和生活服務業(yè)適用6%稅率,。

6、城市維護建設稅）,。應交營業(yè)稅,。應交所得稅：企業(yè)按照稅法規(guī)定計算應交的所得稅，借記“所得稅費用”等科目,，貸記本科目（應交所得稅）。其他應交稅費：含城市維護建設稅,、資源稅,、土地增值稅、房產(chǎn)稅,、土地使用稅,、車船稅、個人所得稅,、企業(yè)所得稅,、教育費附加、礦產(chǎn)資源補償費等,。

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