今天給各位分享露臺房地產(chǎn)的知識，其中也會對露臺房價格進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

什么叫房產(chǎn)證虛線陽臺?露臺是算建筑面積嗎?

1,、建筑面積計算設(shè)有露臺露臺房地產(chǎn)的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積,，露臺的其余部分不計建筑面積,。整個露臺(公用露臺)不計建筑面積。

2,、請看露臺的定義,，一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大,，上邊又沒有屋頂,，所以稱作露臺。露臺不算入套內(nèi)面積中,，并且也不算入使用面積.一般都是以附送的形式,。

3、實線代表實際面積,；虛線代表贈送面積,。虛線露臺房地產(chǎn)：板面平整，從板上方是看不到梁邊線,，梁邊線是隱藏的,，所以用虛線表示。實線：因為降板的原因,，板面比梁面低,，梁頂邊自然就露出來了，人站在樓面板上能直接看到梁邊,，所以用實線表示,。

4、陽臺：原設(shè)計的封閉式陽臺,，按其外圍水平投影面積計算建筑面積,；挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,；凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺,，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,，凹進部分按其凈面積。

5,、陽臺算反產(chǎn)證上的面積,，根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈?頂蓋)大于5米的陽臺,，則不能計算建筑面積,。

6、根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積,；而露臺是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺,，則不能計算建筑面積。另：各省,、市,、地的地方行業(yè)主管部門還有一些特別的規(guī)定，請到網(wǎng)上或相關(guān)部門查詢,，也可找找當?shù)赜匈Y質(zhì)的房屋測繪公司咨詢,。

帶露臺的房子怎么樣好不好

1、如果你把露臺做成花園的話,，那么花園需要修剪,，做成陽光房也需要打掃，所以大面積的打掃就帶來了很多的家務(wù)麻煩,，而且如果露臺防水沒做好的話,，可能會產(chǎn)生漏水的情況,，造成不必要的麻煩,，而且一到雨雪天氣，露臺更是容易臟,，清潔起來十分麻煩,。對于有露臺的房子，有優(yōu)點也有缺點,。

2,、好處：樓層高，視野好,。房屋面積大,，設(shè)計時候可以發(fā)揮的空間大。朋友家人來團聚,，活動的范圍大,。壞處：樓太高,，爬得累。7層頂樓要看房子屋面的防水隔熱層做得好不好,，要做得不好,，夏天悶熱，雨天漏水,。

3,、有露臺的房子很好?？梢耘c外界直接自然接觸,，隨時可以欣賞美景，呼吸新鮮空氣,。此外,，買家還可以在露臺上種植各種花草，把露臺打造成休息空間,，放一套咖啡桌椅,，邀請朋友一起喝茶聊天，再合適不過了,。這就是人們喜歡排屋的原因,。露臺怎么裝修？全面防水,。屋頂露臺和其他地方不一樣,，很容易得到陽光和雨水。

商鋪房頂露臺歸屬

不歸露臺房地產(chǎn)你使用露臺房地產(chǎn),，露臺是全樓露臺房地產(chǎn)的公用空間,。如果政府抓違章建筑，你在這個露臺上的花園會被當作違章建筑拆除,。還要罰款,。如果拒不執(zhí)行，產(chǎn)生沖突,，還可能會判刑,。一切因這個建筑而起危險，比如臺風把你家的花園吹到樓下傷了人,，你是要負全責的,。因為你這個是不合法的。

商鋪贈送露臺不可以收租金,，商鋪頂上的露臺屬于毗連房屋（指結(jié)構(gòu)相連或共有的房屋）的毗連部分,，一般是業(yè)主享有所有權(quán)的建筑單元的一個組成部分，同時是與其露臺房地產(chǎn)他業(yè)主共有的部分，不得擅自將露臺進行出租收租金,。

這要看當初銷售房屋時的合同所包括的范圍,。如果合同規(guī)定了露臺是歸你所有，那么就是歸你,。無論是贈與的還是計算在銷售面積內(nèi)的,，都是歸你的。希望能解決您的問題,。

回遷房商鋪上面的露臺屬于誰看購房合同,，有標注歸房主使用，沒標注屬于公共空問,，大家可使用不能占用,，和公用樓梯意思一樣，并不以離誰近之類原因決定,。遷房就是發(fā)展商征收土地時,，賠給回遷戶的房子露臺房地產(chǎn)；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子,。

看購房合同,，口頭上是無效的，未具體劃分寫明的屬于公共區(qū)域,，是不能占為私有的,。

開發(fā)商出售商鋪樓頂是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。第七十一條規(guī)定,，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。

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