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房地產(chǎn)稅收有哪些

一 ,、取得土地環(huán)節(jié)：開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招,、拍,、掛方式取得土地，主要涉及契稅,、印花稅,。契稅：應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3%,。印花稅：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率,。印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5。

財務(wù)費用房地產(chǎn)在開發(fā)過程中需要籌集資金,，而籌集資金的過程中也會產(chǎn)生不少費用,，這就是財務(wù)費用，涉及到借款利息,、匯兌損失等財務(wù)費用,。

購買房子稅費通常都包括：契稅，非普通住宅契稅按4%征收,，普通住房標準為按5%征收,；房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的,，住宅每套80元,，非住宅每件550元；住房維修基金,。

年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額 土地使用稅按年計算,，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

年應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納,。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）文件的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起 計征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

)二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi),。二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,，可以免征個人所得稅,。房地產(chǎn)交易稅費主要有五大稅費：營業(yè)稅、個人所得稅,、契稅,、印花稅和土地增值稅。

歐美房產(chǎn)稅如何征收

1,、征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出,、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府,、市政府和學區(qū),，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋,，以房屋估價為課稅依據(jù),。

2、反而讓人們選擇并不省油但是更便宜的渦輪車型,，這并不利于環(huán)保政策的初衷,。希望未來房產(chǎn)稅可以借鑒外國成熟經(jīng)驗，在貸款買多套房,，多套住房賣出等環(huán)節(jié)征收稅費,，讓擁有多套住房的成本變高，從而調(diào)解房產(chǎn)市場供求關(guān)系,，讓房多者不得不出售房產(chǎn),，無房者有機會買房，才能有效穩(wěn)定市價,。

3,、征收房地產(chǎn)稅確實合理嗎？房地產(chǎn)稅的征收是否可行主要是看如何征收了,。房地產(chǎn)稅要以房子為課稅對象,，按房子的計稅余值或租金收入為應(yīng)納稅額，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種直接稅,。房地產(chǎn)稅并不是住宅市場調(diào)控的重要專用工具,。

4、\x0d\x0a房產(chǎn)稅的征收方是COUNTY(相當于國內(nèi)的地級市）稅務(wù)部門,。\x0d\x0a房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途,，通常來稅,，主要用在征收地的學校教育，圖書館,，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護,，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。

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