今天給各位分享房地產(chǎn)監(jiān)測的知識，其中也會對房地產(chǎn)監(jiān)測系統(tǒng)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

全國40個房地產(chǎn)重點監(jiān)測城市是哪些城市

今年以來，不到3個月時間，住建部已實地調(diào)研、督導(dǎo)或者約談了13個城市。住建部“敲打”“提醒”的范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大。這樣的形式在過去的房地產(chǎn)市場調(diào)控中是十分罕見的。

調(diào)控轉(zhuǎn)向二手房，政策效果明顯 除了以上城市接連出手，通過二手房價格調(diào)控市場之外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2021年以來，尤其是最近幾個月，全國超過20個城市發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房業(yè)主限價的政策和通知。

前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是，像佛山這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務(wù)業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情影響、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴(yán)重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

在此背景下，各線城市住宅庫存分化加劇。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的最新一期《中國百城庫存報告》顯示，過半城市庫存有所增加。具體來看，截至4月底，100個城市中有54個城市庫存同比增長，部分二線城市庫存上升明顯。

全國房地產(chǎn)政策變動監(jiān)測報告(2021年10月)

月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，提出了2021年房地產(chǎn)8項重點工作，其中包括大力發(fā)展租賃住房。在近期舉行的中央經(jīng)濟工作會議上，除了重申“房住不炒”外，“租房市場”也著墨頗多。可以預(yù)見的是，租房市場整治將成為2021年調(diào)控的重點。

據(jù)報道，早在2006年10月末，北京市銀監(jiān)局緊急叫停了未封頂樓盤的按揭貸款業(yè)務(wù)。政策執(zhí)行半月后，現(xiàn)房銷售也并沒有如預(yù)期中那樣活躍，反而略有下降。

大數(shù)據(jù)監(jiān)測也顯示，2021年一季度，核心城市房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。2021年3月，緯房核心指數(shù)顯示，全國24個核心城市綜合房價環(huán)比上漲34%，同比上漲8%，創(chuàng)2018年1月以來新高。與2009年及2020年相比，2021年1季度的住房市場形勢還存在以下鮮明的特征：一是市場分化加劇。一二線城市房價漲速要顯著快于三四線城市。

央行、銀保監(jiān)會：首套房商貸利率較LPR下調(diào)20個基點 5月15日，據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，今日中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。

據(jù)統(tǒng)計，10月90城中20個城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調(diào)。下調(diào)城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

判斷房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)的重要依據(jù)

房市泡沫是指由于虛擬需求房地產(chǎn)監(jiān)測的過度膨脹導(dǎo)致價格水平相對于理論價格的非平穩(wěn)性上漲。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時房地產(chǎn)監(jiān)測，必然會發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟”。主要特征有：房地產(chǎn)價格波動幅度較大、沒有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。

房地產(chǎn)市場泡沫程度的四大指標(biāo)如下：（1）房價收入比 房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。

這一政策的實施目的是保證投資者不能借用銀行的錢進(jìn)行大量的投資或投機活動，防止房地產(chǎn)監(jiān)測他們把泡沫風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給銀行。只有完全用自有資金才能炒作第3套甚至第 4套房。這樣投資者的風(fēng)險飆升，限制了投資人的投資需求。投資者就敢于將大量的投資房閑置在那里并不出租，坐而等待房地產(chǎn)的增值，利率也是如此。

住建部確定地方政府的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)

1、月26日，住建部發(fā)布《關(guān)于印發(fā)全國房屋網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），給全國個地方政府的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確定房地產(chǎn)監(jiān)測了統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)。專家指出：這意味著住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)測“一張網(wǎng)”建設(shè)的開啟，也為后續(xù)住建部掌握地方樓市交易、精準(zhǔn)調(diào)控和規(guī)劃等創(chuàng)造房地產(chǎn)監(jiān)測了積極的條件。

2、人均住房面積包括人均住房居住面積與人均住房建筑面積，居住面積指的是房屋的實際使用面積，也就是房屋套內(nèi)面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積，包括公攤等。

3、據(jù)報道，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建部已經(jīng)開始研究加快建立“房地產(chǎn)統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警指標(biāo)體系”，對地方房地產(chǎn)市場的最新動態(tài)做到實時掌握，在掌握實時數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建指標(biāo)體系，對于房地產(chǎn)市場未來可能產(chǎn)生的波動，做出及時預(yù)警，并做好防控和應(yīng)對。

4、中央層面，繼9月央行第三季度貨幣政策委員會會議和房地產(chǎn)金融工作座談會之后，本月高層繼續(xù)密集發(fā)聲，樓市“維穩(wěn)”導(dǎo)向明確。央行副行長、外管局局長潘功勝再次表態(tài)，下一步，金融部門將積極配合住建部和地方政府，堅定地維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益。

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