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沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫?

問題一：無條件轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議怎么寫 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 身份證號： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 乙方(受讓方)： 身份證號： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿將其擁有的一宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事宜達成以下協(xié)議。

乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款：甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 ，儲藏室，產(chǎn)權(quán)證號 ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖）。

房產(chǎn)證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發(fā)手續(xù)不健全，不能辦理房產(chǎn)證，這樣的房子是限制交易的，不建議購買；一種是能辦理房產(chǎn)證，是要等待辦理的時間，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時候辦理交房，等待業(yè)主辦理完房產(chǎn)證后再做過戶交易。

有貸款需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的）。如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應(yīng)該都要謹慎。

房屋面積與商品房買賣合同不一致怎么辦

房屋面積與商品房買賣合同不一致怎么辦廣東省房地產(chǎn)買賣合同？律師解商品房銷售可以按套（單元）計價廣東省房地產(chǎn)買賣合同，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價廣東省房地產(chǎn)買賣合同的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

當業(yè)主遇到購房面積和房產(chǎn)證面積不一致的情況，可按照商品房買賣合同約定的方式處理。實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。

在房地產(chǎn)公司交付的房屋嚴重縮水的情況下，購房者既可以解除合同，也可以要求開發(fā)商按照上述司法解釋規(guī)定賠償損失。劉瑞鳳律師結(jié)語：買房的時候需要根據(jù)房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關(guān)注房屋面積情況的，若在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應(yīng)的處理。

惠州房產(chǎn)契稅網(wǎng)上辦理流程

惠州市二手房-契稅 支付方：買方 征收標準：①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的5%；戶型面積144平方米，契稅為房款的3%。

交房—補交契稅（根據(jù)實際測量面積多退少補）—辦理房產(chǎn)證。二手房 一般流程：網(wǎng)上簽約—銀行簽約—交契稅（及其他稅費）—辦理房產(chǎn)過戶登記—領(lǐng)抵押權(quán)證（抵押權(quán)證給銀行—證明房子暫時不全是你的，而是抵押給銀行的）同時領(lǐng)取房產(chǎn)證（房產(chǎn)證復印件給銀行留作備案）—銀行放款。希望能夠幫到你。

房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證，戶口本，身份證，身份證復印件。

但是如果你去當?shù)氐姆抗懿块T繳納契稅，那么當天就可以審核通過，而且可以直接繳費的。如果你的時間充足，那么在買房之后還是應(yīng)該到當?shù)氐姆抗懿块T去繳納相應(yīng)的稅費，這樣可以直接領(lǐng)取到自己的稅票，但如果你平時比較忙，也可以在網(wǎng)上進行申請，然后還是要到房管部門去兌換自己的稅票。

惠州二手房交易稅費有：契稅、營業(yè)稅、所得稅、印花稅、評估費等，當事人可以在辦理時向稅務(wù)部門來咨詢了解后申報，不同類型的房產(chǎn)和不同面積大小的房產(chǎn)在交納相關(guān)稅費時是不同的。

買房子要簽什么合同

有些購房合同中存在著文字陷阱，以至于有一方的利益遭受損失，那么簽訂購房合同需要注意什么？怎樣才能夠避免合同中的陷阱？文中會詳細的介紹一下這些內(nèi)容，你們可以看看。

約定把你的房子 抵押 給銀行與銀行簽訂 借款合同 ，約定借款金額和還款年限等相關(guān)內(nèi)容如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意：查看對方預售許可證、 商品房買賣合同 中約定的房屋交付條件和時間、 逾期交房 的 違約責任 、 房產(chǎn)證辦理 時間、買受方的 違約責任條款 。

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔違約責任。核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。

房屋的坐落位置，買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積，房屋的配套設(shè)施和維修標準。房屋的價格及付款時間約定。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。交房期限。

你知道什么是房產(chǎn)買賣合同法嗎？近幾年房地產(chǎn)市場相當不錯，雖然房價在不斷的升高，但是購買房子的人數(shù)依然在增加中。

\x0d\x0a參看簽訂買賣合同、房貸合同需要的材料：\x0d\x0a\x0d\x0a一手房按揭貸款\x0d\x0a需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。

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