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沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議怎么寫?

問題一：無條件轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議怎么寫 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方(轉(zhuǎn)讓方)： 身份證號(hào)： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 乙方(受讓方)： 身份證號(hào)： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，甲方自愿將其擁有的一宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)將有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議,。

乙方（買方）：甲,、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 ,，儲(chǔ)藏室，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）,。

房產(chǎn)證沒下來一般分為兩種情況：一種是開發(fā)手續(xù)不健全，不能辦理房產(chǎn)證,，這樣的房子是限制交易的,，不建議購買；一種是能辦理房產(chǎn)證,，是要等待辦理的時(shí)間,，這種情況下是可以交易的，建議在交付大額定金或者大部分房款的時(shí)候辦理交房,，等待業(yè)主辦理完房產(chǎn)證后再做過戶交易,。

有貸款需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過中介公司銷售的,，就不必?fù)?dān)心了,，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。如果開發(fā)商那邊說不能更名了,，只有等房產(chǎn)證下來,，辦理過戶手續(xù)了。沒有房產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)比較大,，買賣雙方應(yīng)該都要謹(jǐn)慎,。

房屋面積與商品房買賣合同不一致怎么辦

房屋面積與商品房買賣合同不一致怎么辦廣東省房地產(chǎn)買賣合同？律師解商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)廣東省房地產(chǎn)買賣合同,，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)廣東省房地產(chǎn)買賣合同的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。

當(dāng)業(yè)主遇到購房面積和房產(chǎn)證面積不一致的情況，可按照商品房買賣合同約定的方式處理,。實(shí)際面積比合同約定面積多的,，誤差在3%以內(nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算,，由業(yè)主補(bǔ)交購房款,。誤差在3%以上的,，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款,。

在房地產(chǎn)公司交付的房屋嚴(yán)重縮水的情況下,，購房者既可以解除合同，也可以要求開發(fā)商按照上述司法解釋規(guī)定賠償損失,。劉瑞鳳律師結(jié)語：買房的時(shí)候需要根據(jù)房屋的面積來計(jì)算總價(jià),，因此不管是買方還是賣方都是特別關(guān)注房屋面積情況的，若在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與之前說好的面積不同,，就需要作出對(duì)應(yīng)的處理,。

惠州房產(chǎn)契稅網(wǎng)上辦理流程

惠州市二手房-契稅 支付方：買方 征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭的唯一住房,，戶型面積≤90平方米,，契稅為房款的1%；90平方米戶型面積≤144平方米,，契稅稅率為房款的5%,；戶型面積144平方米，契稅為房款的3%,。

交房—補(bǔ)交契稅（根據(jù)實(shí)際測(cè)量面積多退少補(bǔ)）—辦理房產(chǎn)證,。二手房 一般流程：網(wǎng)上簽約—銀行簽約—交契稅（及其他稅費(fèi)）—辦理房產(chǎn)過戶登記—領(lǐng)抵押權(quán)證（抵押權(quán)證給銀行—證明房子暫時(shí)不全是你的，而是抵押給銀行的）同時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證（房產(chǎn)證復(fù)印件給銀行留作備案）—銀行放款,。希望能夠幫到你,。

房產(chǎn)過戶需要房產(chǎn)證，戶口本,，身份證,，身份證復(fù)印件。

但是如果你去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T繳納契稅,，那么當(dāng)天就可以審核通過,，而且可以直接繳費(fèi)的。如果你的時(shí)間充足,，那么在買房之后還是應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去繳納相應(yīng)的稅費(fèi),，這樣可以直接領(lǐng)取到自己的稅票，但如果你平時(shí)比較忙,，也可以在網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng),，然后還是要到房管部門去兌換自己的稅票。

惠州二手房交易稅費(fèi)有：契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、所得稅、印花稅,、評(píng)估費(fèi)等,，當(dāng)事人可以在辦理時(shí)向稅務(wù)部門來咨詢了解后申報(bào),，不同類型的房產(chǎn)和不同面積大小的房產(chǎn)在交納相關(guān)稅費(fèi)時(shí)是不同的。

買房子要簽什么合同

有些購房合同中存在著文字陷阱,，以至于有一方的利益遭受損失,，那么簽訂購房合同需要注意什么？怎樣才能夠避免合同中的陷阱,？文中會(huì)詳細(xì)的介紹一下這些內(nèi)容,，你們可以看看。

約定把你的房子 抵押 給銀行與銀行簽訂 借款合同 ,，約定借款金額和還款年限等相關(guān)內(nèi)容如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意：查看對(duì)方預(yù)售許可證,、 商品房買賣合同 中約定的房屋交付條件和時(shí)間、 逾期交房 的 違約責(zé)任 ,、 房產(chǎn)證辦理 時(shí)間,、買受方的 違約責(zé)任條款 。

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者,，一個(gè)是開發(fā)商,。購房者，即購房合同中的“買受人”,，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人,；需要支付房款；一旦違反合同約定,，承擔(dān)違約責(zé)任,。核實(shí)房屋狀況 在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況,、房屋權(quán)利情況,。

房屋的坐落位置，買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,，房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。交房期限,。

你知道什么是房產(chǎn)買賣合同法嗎？近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)不錯(cuò),，雖然房?jī)r(jià)在不斷的升高，但是購買房子的人數(shù)依然在增加中,。

\x0d\x0a參看簽訂買賣合同,、房貸合同需要的材料：\x0d\x0a\x0d\x0a一手房按揭貸款\x0d\x0a需要：貸款人夫妻雙方的身份證明,、戶口本、結(jié)婚證,、房權(quán)證（買賣合同）,、土地證（或復(fù)印件）、無房證明,、單位收入證明,、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。

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