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營改增房地產預收房款怎么會計處理

企業(yè)對該資金以及以該資金發(fā)生的支出單獨進行核算——而企業(yè)獲得“營改增”補貼,，根本就拿不出相關的文件,、資金管理辦法等,。因此,，“營改增”補貼要計入收入總額,，計算繳納所得稅。

如果開具預收房款的增值稅發(fā)票,，根據《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》(2016年第53號〉附件,，可以選擇“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”中的“銷售自行開發(fā)的房地產項目預牧款”開具發(fā)票,。

政策參考：《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》第一條第(八)項第9點規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目,，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與開發(fā)商,，開發(fā)商必須一次性或分次支付的一定數額的貨幣即為土地出讓金,。政府并未收取開發(fā)商的增值稅，所以開發(fā)商無法渠道增值稅專用發(fā)票并進行抵扣,。房地產企業(yè)營改增土地出讓金可采取差額計稅方式進行抵扣,。

營改增房地產預收房款怎么會計處理?

1、預收房款 （1）收到預售款 借營改增房地產預繳：銀行存款 貸營改增房地產預繳：預收賬款 （2）預繳增值稅 適用一般計稅方法計稅的,，按照11%的適用稅率計算營改增房地產預繳,；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算,。借：應交稅費——預交增值稅（簡易預繳）貸：銀行存款 銷售房屋 （1）確認收入 房地產開發(fā)公司交房,，同時收取房款的差額。

2,、當企業(yè)收到預售款項時,，由于不符合收入的確認原則，不確認收入,，而是作為負債計入預收賬款,。待房屋交給購買方時，再確認收入,。對于預售收入,，按規(guī)定應繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等，房地產企業(yè)直接在應交稅費的借方反映,，銷售收入實現時,，再將預繳稅費轉入營業(yè)稅金及附加。

3,、說明：預收賬款和應收賬款互相沖銷,，是筆者個人的建議，主要是因為之后需要沖銷因預收房款重復計提的增值稅,，按照預收賬款的余額可以有一個核對的關系,。土地款差額扣除 計算的可以差額扣除的土地款為33萬元。

4,、會計處理如下：(單位：萬元,，下同)1。預收房款 (1)收到預售款時 借：銀行存款80 貸：預收賬款80 (2)預繳申報 國家稅務總局公告2016年第18號文件規(guī)定,，一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目,，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅,。

5、房地產企業(yè)預售階段三大稅種預繳稅務處理及會計處理 營改增之后,，房地產業(yè)繳納的流轉稅由價內的營業(yè)稅變成了價外的增值稅,，確認收入的時間和金額也發(fā)現了變化，本文梳理了房地產企業(yè)在預售階段所涉及的增值稅,、土地增值稅和企業(yè)所得稅等三大稅種預繳稅務處理,，并以簡單的案例對會計處理進行了說明。

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