今天給各位分享地產(chǎn)前期配套的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)前期配套是什么工作進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作有哪些?

1,、第一部分：開(kāi)始準(zhǔn)備工作,，辦理土地出讓手續(xù)后到行政機(jī)關(guān)審批,，然后要委托有資質(zhì)的勘察院對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做研究報(bào)告,，并且要附上詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)以及效果圖(如果實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)),，同時(shí)落實(shí)開(kāi)發(fā)資金。

2,、也叫項(xiàng)目決策階段,，在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前，要充分的了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求,、樓盤(pán)位置的地理?xiàng)l件,、地理位置、市政規(guī)劃等,，討論樓盤(pán)開(kāi)發(fā)可行性,，這些都對(duì)一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目起著決定性的作用。

3,、前期準(zhǔn)備是指房地產(chǎn)投資決策后至開(kāi)發(fā)建設(shè)前需要完成的一些準(zhǔn)備工作,，主要包括：①取得建設(shè)用地使用權(quán)；②委托場(chǎng)地勘察和規(guī)劃設(shè)計(jì),；③申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查和建設(shè)工程規(guī)劃許可,；④工程建設(shè)準(zhǔn)備,；⑤申請(qǐng)施工許可。

4,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施實(shí)前的一系列準(zhǔn)備工作,。在 投資決策研究確定開(kāi)發(fā)對(duì)象之后、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán) 之前著手進(jìn)行,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指那些基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)與配套設(shè)施費(fèi)有什么區(qū)...

1,、區(qū)別是費(fèi)用范圍不同：配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出,?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)指是土地、房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水,、供電,、供氣、排污,、排洪,、通訊、照明,、綠化,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

2,、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中,，兩個(gè)關(guān)鍵費(fèi)用概念是基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和配套設(shè)施費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)主要包括道路,、自來(lái)水、污水,、電力,、電信、綠化等基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目,，這些費(fèi)用占開(kāi)發(fā)成本的20%~30%,，如煤氣調(diào)壓站和變電室等室外工程也包含其中。

3,、含義不同 基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路,、供熱設(shè)施、供水設(shè)施,、供電設(shè)施,、供氣設(shè)施、通訊設(shè)施,、照明設(shè)施,、以及綠化等,，這些設(shè)施發(fā)生的設(shè)備及安裝費(fèi)都在基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)歸集。公共配套設(shè)施主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地費(fèi)用,。

4,、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)包括：道路、交通,、水,、電、燃?xì)?、排水和污水處理,、公共照明、公共設(shè)施和社區(qū)服務(wù)設(shè)施等所需費(fèi)用,?；A(chǔ)設(shè)施的定義 基礎(chǔ)設(shè)施是指為社會(huì)生產(chǎn)和居民生活提供公共服務(wù)的物質(zhì)工程設(shè)施，是用于保證國(guó)家或地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)正常進(jìn)行的公共服務(wù)系統(tǒng),。

5,、廣場(chǎng)、公園,、游樂(lè)場(chǎng)地,、公共休息區(qū)、照明等等,，綜合費(fèi)用相對(duì)比較高。通常情況下,，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是相較于三通一平費(fèi)所要更顯著和高昂的費(fèi)用,。供水和供電費(fèi)用是建設(shè)三通一平和基礎(chǔ)設(shè)施過(guò)程中的費(fèi)用項(xiàng)目之一，但并不是全部,。需要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和所處區(qū)域的規(guī)劃與要求來(lái)進(jìn)行預(yù)算,。

6、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政,、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等,。其中四源是指：自來(lái)水、煤氣,、供熱和污水處理等（當(dāng)然如果在北方的項(xiàng)目,，依據(jù)國(guó)家規(guī)定還會(huì)涉及采暖設(shè)施的費(fèi)用）。

房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)流程

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程 決策,、立項(xiàng)階段 通過(guò)調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴,，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)地點(diǎn),，并向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng),。前期階段 ①在向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)建議書(shū)的基礎(chǔ)上，需要進(jìn)一步的調(diào)查研究,，并編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,，向相關(guān)部門(mén)。②項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,。

2,、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)流程主要包括以下的幾個(gè)程序：前期的準(zhǔn)備主要包括的是由計(jì)委對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)立項(xiàng)審批，規(guī)委對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)規(guī)劃的審批,，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工,，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國(guó)有土地使用權(quán),。

3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程 決策、立項(xiàng)階段 - 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,，尋找合適的合作伙伴,。- 確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及地點(diǎn)，向政府相關(guān)部門(mén)提交立項(xiàng)申請(qǐng),。 前期階段 - 基于立項(xiàng)申請(qǐng),，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并撰寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。- 開(kāi)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì),。- 完成規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作，進(jìn)行工程勘察,，制定建設(shè)方案,。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程包括前期的準(zhǔn)備,、建筑施工階段,、銷售階段等等。前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作包括由有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審核,，規(guī)委進(jìn)行規(guī)劃審驗(yàn),，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓等,。這個(gè)階段的工作是獲取項(xiàng)目開(kāi)工修建的一系列許可文件和取得修建用地的國(guó)有土地使用權(quán),。開(kāi)放商的五證就是在這個(gè)階段獲取的。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作主要流程和時(shí)間

1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)：申報(bào)選址定點(diǎn),，申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，辦理人防審核,，辦理消防審核,，審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查,，落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案，委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批,，建設(shè)工程勘察招,、投標(biāo)，委托地質(zhì)勘探,，委托初步設(shè)計(jì),，申報(bào)并審定初步設(shè)計(jì)。

2,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖,，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程 決策,、立項(xiàng)階段 通過(guò)調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴,，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)地點(diǎn),，并向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)。前期階段 ①在向政府相關(guān)部門(mén)提出立項(xiàng)申請(qǐng)建議書(shū)的基礎(chǔ)上,，需要進(jìn)一步的調(diào)查研究,，并編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，向相關(guān)部門(mén),。②項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,。

4,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本流程 決策,、立項(xiàng)階段 - 進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，尋找合適的合作伙伴,。- 確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及地點(diǎn),，向政府相關(guān)部門(mén)提交立項(xiàng)申請(qǐng)。 前期階段 - 基于立項(xiàng)申請(qǐng),，進(jìn)行深入的調(diào)查研究,，并撰寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。- 開(kāi)展項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。- 完成規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批工作,，進(jìn)行工程勘察,，制定建設(shè)方案。

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