今天給各位分享房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表最新進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需繳納的稅種有幾種

房地產(chǎn)開發(fā)是會(huì)涉及到很多稅費(fèi)的，大部分人是不怎么了解這方面會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用的,，了解還是很有必要的,。房地產(chǎn)開發(fā)涉及到哪些稅費(fèi)？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅費(fèi)有11種：營(yíng)業(yè)稅,、城建稅,、教育費(fèi)附加，土地增值稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、印花稅,、企業(yè)所得稅、耕地占用稅,、個(gè)人所得稅以及契稅等,。

不征收房產(chǎn)稅；\x0d\x0a⑵城鎮(zhèn)土地使用稅：房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地,，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅,。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征,、免征照顧,，可由各省、自治區(qū),、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)的原則結(jié)合具體情況確定,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要交的稅種有：1%至7%的城市維護(hù)建設(shè)稅；3%的教育費(fèi)附加,；2至3%的土地增值稅和企業(yè)所得稅,；0.05%的印花稅；2%的房產(chǎn)稅,；3%至7%的增值稅,。

在房地產(chǎn)多個(gè)稅種中，所得稅是最為出名的一個(gè)稅種，也有很多人想要知道房地產(chǎn)所得稅稅率是多少,？看看它是怎么樣計(jì)算稅費(fèi)的,。房地產(chǎn)稅務(wù)有哪些增值稅增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

房產(chǎn)銷售稅率9%還是11%

房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅,。房地產(chǎn)項(xiàng)目,，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

一般情況,。住宅增值稅稅率為5%,。特定情況。如繼承和受贈(zèng)房產(chǎn),，以及通過公積金貸款購買的房產(chǎn),，在滿足特定條件時(shí)，可能不需要繳納增值稅,。房產(chǎn)持有時(shí)間,。如果房產(chǎn)持有滿兩年，增值稅率為3%,；滿五年后,，增值稅可免征。房產(chǎn)面積和地段,。不同面積和地段的房產(chǎn)增值稅稅率可能不同,。政策變動(dòng)。

一般納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn),、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),，其適用稅率為11%。小規(guī)模納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn),、提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),，不按適用稅率征稅，而是按征收率5%繳納增值稅,。而在繳納是,，遵循的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

按照營(yíng)改增之后的最新規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行分類管理,，以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn)，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人,。一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,，適用稅率為11%,；小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，適用稅率為5%,。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,，預(yù)售占了很大的比例。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算(簡(jiǎn)稱土增)

1,、房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策的調(diào)整一直是行業(yè)焦點(diǎn),，其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算（簡(jiǎn)稱土增）更是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的重要環(huán)節(jié),。要理解這一過程,，首先要知道房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的計(jì)算方法。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售新建樓盤后,，遵循營(yíng)改增政策,，他們需繳納增值稅。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的,；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。

3、土增稅清算條件：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工,、完成銷售的,；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,。

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