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全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題分析目錄

全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)指南提供了詳盡的內(nèi)容,，覆蓋了考試的各個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域,。該圖書目錄分為七個(gè)主要部分：第一部分,，深入探討了房地產(chǎn)的基本制度與政策,，包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),、建設(shè)用地,、城市房屋拆遷、開發(fā)經(jīng)營,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、交易、權(quán)屬登記,、中介服務(wù),、物業(yè)管理和稅收政策等。

全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典目錄涵蓋了全面的知識體系,，旨在幫助考生理解和掌握相關(guān)專業(yè)知識,。

年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試涵蓋多個(gè)重要領(lǐng)域，分為六個(gè)部分,，以幫助考生全面理解和掌握相關(guān)知識,。第一部分，房地產(chǎn)基本制度與政策,，詳細(xì)解析了房地產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)成,，包括建設(shè)用地制度、城市房屋拆遷管理,、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理等章節(jié),，深入探討了相關(guān)政策和管理制度。

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最后，第四章聚焦于房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析，歷年案例題和解析,，旨在培養(yǎng)考生將理論知識應(yīng)用到實(shí)際問題中的能力,，提升其實(shí)際操作水平。通過這些歷年真題的精析,，考生可以針對性地復(fù)習(xí),，了解考試的重點(diǎn)和難點(diǎn)，提升應(yīng)試技巧,，為2011年的全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試做好充分準(zhǔn)備,。

全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬沖刺試題及詳解目錄概覽第一部分深入解析：房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 問答題部分 問答題1-30，覆蓋廣泛,，涵蓋專業(yè)知識的各個(gè)方面,，旨在檢驗(yàn)考生對房地產(chǎn)估價(jià)理論的掌握和實(shí)際案例的分析能力。 問答題31-36,，對歷年真題的深入解析,，旨在提升應(yīng)試策略和解題技巧。

2018房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)理論與方法重點(diǎn)題目(三)

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn),，供給增長率等于需求增長率 E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中,，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的 答案房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：ABD 解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率 在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有(　 ),。

市場供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn),。市場是不斷變化的，房地產(chǎn)市場的供給與需求也在不斷變化,，而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng),，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)值的變化，這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益,。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值,。考慮資金的時(shí)間價(jià)值有兩種不同的方式：①采用折現(xiàn)方式,，這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題,；②采用計(jì)算利息方式，這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法,。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：報(bào)酬率的求取 報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 投資回收是指所投入的資本的回收,，即保本；投資回報(bào)是指所投入的資本全部回收之后所獲得的額外資金,，即報(bào)酬,。投資回報(bào)中是不包含投資回收的，報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入的資本的比率,。即：報(bào)酬率=投資回報(bào)/所投入的資本,。

2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)題及答案(10)

解析房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：通常可從產(chǎn)業(yè)和市場兩個(gè)方面來識別企業(yè)的競爭者。1一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題,，因?yàn)檫@類群體較易打入 答案：正確 1在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭,，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭 答案：錯(cuò)誤 解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭,。

(1)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡,，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%,，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為()元/㎡,。

利率調(diào)升會(huì)對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損,，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小,，甚至出現(xiàn)負(fù)值,；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難,。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降,。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：報(bào)酬率的求取 報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 投資回收是指所投入的資本的回收,，即保本；投資回報(bào)是指所投入的資本全部回收之后所獲得的額外資金,，即報(bào)酬,。投資回報(bào)中是不包含投資回收的，報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入的資本的比率,。即：報(bào)酬率=投資回報(bào)/所投入的資本,。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與管理全真模擬題[1]

1,、為支持全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的需求房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題,，房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題我們精心編撰了《中國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試叢書》。這套教材系列以考試大綱為基礎(chǔ)房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題,，對大綱中涉及的考試內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)致的梳理,，按照“掌握”、“熟悉”,、“了解”三個(gè)層次進(jìn)行講解,，旨在覆蓋全面，突出重點(diǎn),。

2,、(1)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%,，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為()元/㎡,。

3,、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法實(shí)際上是一種定價(jià)策略，處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商可以采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法,。通常情況下,，如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚,，聲望極佳,，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位,。

4,、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算,，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是( ),。 A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 2下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( ),。

5,、房地產(chǎn)估價(jià)師的考試科目 答案 房地產(chǎn)估價(jià)師的考試科目包括房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理,、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法以及房地產(chǎn)估價(jià)案例分析,。

6、年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資的八種系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)(重要考點(diǎn))系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場風(fēng)險(xiǎn),，即無法在投資組合內(nèi)部被分散,、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。

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