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全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試題分析目錄

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試復(fù)習(xí)指南提供了詳盡的內(nèi)容，覆蓋了考試的各個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域。該圖書目錄分為七個(gè)主要部分：第一部分，深入探討了房地產(chǎn)的基本制度與政策，包括房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)用地、城市房屋拆遷、開發(fā)經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、交易、權(quán)屬登記、中介服務(wù)、物業(yè)管理和稅收政策等。

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試經(jīng)典目錄涵蓋了全面的知識(shí)體系，旨在幫助考生理解和掌握相關(guān)專業(yè)知識(shí)。

年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試涵蓋多個(gè)重要領(lǐng)域，分為六個(gè)部分，以幫助考生全面理解和掌握相關(guān)知識(shí)。第一部分，房地產(chǎn)基本制度與政策，詳細(xì)解析了房地產(chǎn)業(yè)的基本構(gòu)成，包括建設(shè)用地制度、城市房屋拆遷管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理等章節(jié)，深入探討了相關(guān)政策和管理制度。

歡迎閱讀《2011年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試：歷年真題精析》一書，這本書詳細(xì)梳理了歷年考試的關(guān)鍵知識(shí)點(diǎn)。

最后，第四章聚焦于房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析，歷年案例題和解析，旨在培養(yǎng)考生將理論知識(shí)應(yīng)用到實(shí)際問(wèn)題中的能力，提升其實(shí)際操作水平。通過(guò)這些歷年真題的精析，考生可以針對(duì)性地復(fù)習(xí)，了解考試的重點(diǎn)和難點(diǎn)，提升應(yīng)試技巧，為2011年的全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試做好充分準(zhǔn)備。

全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全真模擬沖刺試題及詳解目錄概覽第一部分深入解析：房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析 問(wèn)答題部分 問(wèn)答題1-30，覆蓋廣泛，涵蓋專業(yè)知識(shí)的各個(gè)方面，旨在檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論的掌握和實(shí)際案例的分析能力。 問(wèn)答題31-36，對(duì)歷年真題的深入解析，旨在提升應(yīng)試策略和解題技巧。

2018房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)理論與方法重點(diǎn)題目(三)

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長(zhǎng)率等于需求增長(zhǎng)率 E.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格(租金)和空置率通常是同向變動(dòng)的 答案房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：ABD 解析：房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率 在下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的有(　 )。

市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)是不斷變化的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求也在不斷變化，而供求關(guān)系的變化必然造成房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價(jià)值的變化，這種變化會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益偏離預(yù)期收益。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。考慮資金的時(shí)間價(jià)值有兩種不同的方式：①采用折現(xiàn)方式，這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為現(xiàn)金流量折現(xiàn)法房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題；②采用計(jì)算利息方式，這種方式下的假設(shè)開發(fā)法稱為傳統(tǒng)方法。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：報(bào)酬率的求取 報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 投資回收是指所投入的資本的回收，即保本；投資回報(bào)是指所投入的資本全部回收之后所獲得的額外資金，即報(bào)酬。投資回報(bào)中是不包含投資回收的，報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入的資本的比率。即：報(bào)酬率=投資回報(bào)/所投入的資本。

2018房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題及答案(10)

解析房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：通常可從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識(shí)別企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)者。1一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題，因?yàn)檫@類群體較易打入 答案：正確 1在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競(jìng)爭(zhēng) 答案：錯(cuò)誤 解析：在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)存在激烈競(jìng)爭(zhēng)外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競(jìng)爭(zhēng)。

(1)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為()元/㎡。

利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：報(bào)酬率的求取 報(bào)酬率的實(shí)質(zhì) 投資回收是指所投入的資本的回收，即保本；投資回報(bào)是指所投入的資本全部回收之后所獲得的額外資金，即報(bào)酬。投資回報(bào)中是不包含投資回收的，報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入的資本的比率。即：報(bào)酬率=投資回報(bào)/所投入的資本。

年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)與管理全真模擬題[1]

1、為支持全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的需求房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題，房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題我們精心編撰了《中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試叢書》。這套教材系列以考試大綱為基礎(chǔ)房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題，對(duì)大綱中涉及的考試內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)致的梳理，按照“掌握”、“熟悉”、“了解”三個(gè)層次進(jìn)行講解，旨在覆蓋全面，突出重點(diǎn)。

2、(1)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率≤4，預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售面積為總建筑面積的80%，項(xiàng)目的固定成本為5000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/㎡，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為()元/㎡。

3、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法實(shí)際上是一種定價(jià)策略，處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位的房地產(chǎn)開發(fā)商可以采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法。通常情況下，如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。

4、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。 A.待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B.待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期 D.房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 2下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。

5、房地產(chǎn)估價(jià)師的考試科目 答案 房地產(chǎn)估價(jià)師的考試科目包括房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法以及房地產(chǎn)估價(jià)案例分析。

6、年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題：房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)投資的八種系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)(重要考點(diǎn))系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，即無(wú)法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)。

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