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什么叫小資產(chǎn)房

你好。小資產(chǎn)房就是一般意義上說的“小產(chǎn)權(quán)房”，也有一種說法是僅通過預(yù)定但沒有辦理購買合同的房子，是一些炒房的人經(jīng)常用的手法。

第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購房人的產(chǎn)權(quán)叫“小產(chǎn)權(quán)”，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講，發(fā)展商的大，購房人的小。

小資產(chǎn)房屬于小產(chǎn)權(quán)房，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

小資產(chǎn)房屬于小產(chǎn)權(quán)房。目前的政策是不認(rèn)可這樣的產(chǎn)權(quán)的，但是自己住是沒有問題的，但是不可以轉(zhuǎn)讓，遇到拆遷等事項也不能獲得賠償和補(bǔ)貼。商品房：顧名思義，就是可以上市交易流通的物業(yè)。目前只商品才能流通。其它例：集資房，安居房，軍產(chǎn)房之類的，只有通過各種政策合法轉(zhuǎn)成商品房才能交易。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房間是指建設(shè)在農(nóng)村的集體土地上的房子，有的甚至還是建設(shè)在耕地上，那么如果你買的是這類小資產(chǎn)房子的話，那么是沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也得不到相應(yīng)的保障。而且就目前國家已經(jīng)出臺了新的規(guī)定，那么這類小資產(chǎn)房要轉(zhuǎn)正怕是沒有希望的了。

產(chǎn)房的風(fēng)險在哪?小產(chǎn)權(quán)的弊端是什么什么是小產(chǎn)權(quán)房?買小?

購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險易土地產(chǎn)房：沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證易土地產(chǎn)房，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

不能取得土地證、房產(chǎn)證等合法憑證，不能進(jìn)入交易所辦理轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)，不能辦理登記過戶，權(quán)屬不具有法律效力，常由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的政府部門向購房人發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證明，與國家依法頒發(fā)的房屋權(quán)證對稱，所以被約定成俗的稱為小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房——部分產(chǎn)權(quán)。國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價出售。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險易土地產(chǎn)房？法律風(fēng)險 由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備易土地產(chǎn)房了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通房屋的法律性質(zhì)。所以，一旦購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，即使售房者違約，由于合同無效，購買者的權(quán)利將無法得到保障。

小產(chǎn)權(quán)房建造成本低，房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，存在安全隱患。售后管理差，購房者的生活質(zhì)量難保證。沒有正規(guī)合法的產(chǎn)權(quán)證，不能抵押或上市轉(zhuǎn)賣。不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權(quán)利，不能進(jìn)行抵押貸款。也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

什么是大產(chǎn)權(quán)什么是小產(chǎn)權(quán)

1、什么是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán) 大產(chǎn)權(quán)就是指完全產(chǎn)權(quán)，包括了房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)行二手交易的時候可以不用繳納土地出讓金和收益收成。

2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。

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