今天給各位分享房地產(chǎn)現(xiàn)值系數(shù)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算公式進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

房產(chǎn)市值,評(píng)估值和凈值的區(qū)別

1、房產(chǎn)市值：即房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值。凈值：房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營(yíng)業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價(jià)值。評(píng)估值，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價(jià)值。其次，從放款額度計(jì)算方式上，三者也有不同。房產(chǎn)市值：放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）。

2、不是以市值做貸款 而是以銀行的評(píng)估值 做貸款。市值就是只目前的房?jī)r(jià) 比如目前按市場(chǎng)價(jià)格。你的房子值50萬(wàn) 但是銀行的評(píng)估值絕對(duì)不會(huì)比50萬(wàn)高，因?yàn)殂y行是根據(jù)房子的房齡 周圍的環(huán)境 、交通做憑據(jù)的。銀行給你評(píng)估的高些 那么你能貸的款就多些，反之如果房子評(píng)估低 那么你能貸款的最大額度就少。

3、相對(duì)于股票真值、市值而言，股票凈值更為確切可靠，因?yàn)閮糁凳歉鶕?jù)現(xiàn)有的財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算的，所依據(jù)的數(shù)據(jù)相當(dāng)具體、確切，可信度高；同時(shí)凈值又能明確反映出公司歷年經(jīng)營(yíng)的累積成果；凈值還相對(duì)固定，一般只有在年終盈余入帳或公司增資時(shí)才變動(dòng)。

4、凈值，又稱折余價(jià)值，是指固定資產(chǎn)原始價(jià)值或重置完全價(jià)值減去累計(jì)折舊額后的余額。折余價(jià)值反映固定資產(chǎn)經(jīng)磨損后的現(xiàn)有價(jià)值，實(shí)際占用資金數(shù)額；與固定資產(chǎn)原始價(jià)值比較，表明現(xiàn)有固定資產(chǎn)的新舊程度及其處民設(shè)面效率的大體狀況。估值是指評(píng)定一項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)時(shí)價(jià)值的過(guò)程。

5、估值是指評(píng)定一項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)時(shí)價(jià)值的過(guò)程。 指對(duì)依從價(jià)(ad valorem)課征關(guān)稅的進(jìn)口貨物，核定其做為課征關(guān)稅的課征價(jià)格或完稅價(jià)格(duty-paying value)。并且估計(jì)其能夠到達(dá)的預(yù)計(jì)價(jià)值。

6、計(jì)算不同 凈值市值都是上市公司用到的，總資產(chǎn)=負(fù)債+權(quán)益是會(huì)計(jì)平衡公式，與凈值市值是沒(méi)有關(guān)系的。市值指公司資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即公司現(xiàn)有股份數(shù)額乘以每股市場(chǎng)價(jià)值。內(nèi)涵不同 凈值（net worth），也就是資本凈值，是指公司的總資產(chǎn)減去總負(fù)債，它是公司的實(shí)在價(jià)值。凈值又稱“帳面價(jià)值”。

想問(wèn)下房地產(chǎn)估價(jià)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理中,“財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值”這個(gè)公式怎么計(jì)算的...

1、括號(hào)里那個(gè)P/A就是現(xiàn)值系數(shù)，出現(xiàn)這種一般就是要你查一個(gè)系數(shù)表，里面有直接的數(shù)字，791就是那個(gè)表上直接顯示的。不過(guò)用金融計(jì)算器更精確，系數(shù)表可以淘汰了。

2、指標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起， 累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，其計(jì) 算公式為： 式中Pb--動(dòng)態(tài)投資回收期。

3、)利用線性插值公式近似計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR。

4、利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

5、凈現(xiàn)值計(jì)算：NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t。 投資收益率公式：投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額/投資總額×100%（年平均利潤(rùn)總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加）。投資回收期計(jì)算：P t =累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量。

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,房地產(chǎn)估價(jià)師第六章第三節(jié)如何理解例題?

括號(hào)里那個(gè)P/A就是現(xiàn)值系數(shù)，出現(xiàn)這種一般就是要你查一個(gè)系數(shù)表，里面有直接的數(shù)字，791就是那個(gè)表上直接顯示的。不過(guò)用金融計(jì)算器更精確，系數(shù)表可以淘汰了。

利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值；二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

房地產(chǎn)估價(jià)師完成估價(jià)報(bào)告后，委托人發(fā)現(xiàn)估價(jià)報(bào)告中收益法所采用的年凈收益與委托人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表中該商場(chǎng)近三年平均的年凈利潤(rùn)不同，收益年限也與該商場(chǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命不同；成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數(shù)據(jù)不同。請(qǐng)你分析說(shuō)明房地產(chǎn)估價(jià)師這樣做的理由。

...房屋純收益為什么要用資本化率而不用年金現(xiàn)值系數(shù),為什么將房屋收益...

1、土地房產(chǎn)現(xiàn)值折算系數(shù)利率用資本化率比較合理。因?yàn)橘Y本化率可以將房地產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值的比率，也稱報(bào)酬率、折現(xiàn)率、還原利率，能夠極大的還原土地房產(chǎn)現(xiàn)值，所以土地房產(chǎn)現(xiàn)值折算系數(shù)利率用資本化率比較合理。

2、資產(chǎn)評(píng)估中的收益額有兩個(gè)比較明確的特點(diǎn)：其一，收益額是資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額；其二，在許多場(chǎng)合下用于資產(chǎn)評(píng)估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益。

3、V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地產(chǎn)價(jià)格a：房地產(chǎn)年純收益r：折現(xiàn)率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地產(chǎn)價(jià)格。a：房地產(chǎn)年凈收益。r：折現(xiàn)率。n：剩余收益年期。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

4、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)高于國(guó)債，因此，即便是低風(fēng)險(xiǎn)的工業(yè)用房，資本化率也應(yīng)高于國(guó)債的年利率。同等條件下，房地產(chǎn)的收益期越長(zhǎng)，資本化率越高；收益期越短，資本化率越低。房地產(chǎn)資本化率與國(guó)債利率不能簡(jiǎn)單地比較收益高低，因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益期結(jié)束時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值消失，而國(guó)債到期后本金尚存。

5、收益現(xiàn)值法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)預(yù)期收益并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，以此確定委估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益現(xiàn)值法常用于評(píng)估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè)、企業(yè)整體資產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)，在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，多采用收益現(xiàn)值法。

資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估的習(xí)題,求解答!請(qǐng)列寫(xiě)詳細(xì)過(guò)程。謝謝!

土地取得費(fèi)為10萬(wàn)元/畝，即150元/平方米。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為2億元/平方公里，即200元/平方米。投資利息 第一年投入的35%，計(jì)息期為5年；第二年為65%，計(jì)息期為0.5年。

%=4200*5200*0.2%=43680（元）年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用=394200+197100+43680=634980（元）房地產(chǎn)年凈收益=年收入-年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用=2650020（元）使用權(quán)尚余43年，經(jīng)濟(jì)耐用年限尚余55年。取其小。

第一年利息=(100+300*0.5)*11%第二年利息=(100+300*0.5+300*0.25)*11%第三年利息=(100+300)*11%合計(jì)1025元。如果是均勻投入再除以2。

平均投資收益是12%，這是項(xiàng)目要求的報(bào)酬率，我們把這個(gè)當(dāng)成計(jì)算現(xiàn)值的系數(shù)。前五年每年1萬(wàn)，現(xiàn)值計(jì)算可以查5年期，利率12%的年金現(xiàn)值系數(shù)，得出結(jié)果604。前五年收益的現(xiàn)值：1x604=604萬(wàn)元 6到10年的收益分別是：0.9，0.81，0.76561，0.59049。

我會(huì)因?yàn)樗乾F(xiàn)在的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，未來(lái)盈利的利益。我們的想法是年底的后續(xù)項(xiàng)目和項(xiàng)目終止貼現(xiàn)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算的現(xiàn)金流量的生活。以上轉(zhuǎn)移的現(xiàn)值，你不會(huì)失去。平均投資回報(bào)率是12％，這是必要的項(xiàng)目的回報(bào)率，我們把這個(gè)作為一個(gè)計(jì)算的現(xiàn)值系數(shù)。

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