今天給各位分享房地產(chǎn)現(xiàn)值系數(shù)的知識,，其中也會對房地產(chǎn)現(xiàn)值系數(shù)計(jì)算公式進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

房產(chǎn)市值,評估值和凈值的區(qū)別

1,、房產(chǎn)市值：即房產(chǎn)當(dāng)前的市場價值。凈值：房產(chǎn)市值在減掉房產(chǎn)稅后還要去掉營業(yè)稅，手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用后得到的價值,。評估值,，即房產(chǎn)市值減去房產(chǎn)稅后所得到價值。其次,，從放款額度計(jì)算方式上,，三者也有不同。房產(chǎn)市值：放款額度=房產(chǎn)市值×成數(shù)（一般為7成）,。

2,、不是以市值做貸款 而是以銀行的評估值 做貸款。市值就是只目前的房價 比如目前按市場價格,。你的房子值50萬 但是銀行的評估值絕對不會比50萬高,，因?yàn)殂y行是根據(jù)房子的房齡 周圍的環(huán)境 、交通做憑據(jù)的,。銀行給你評估的高些 那么你能貸的款就多些,，反之如果房子評估低 那么你能貸款的最大額度就少。

3,、相對于股票真值,、市值而言，股票凈值更為確切可靠,，因?yàn)閮糁凳歉鶕?jù)現(xiàn)有的財務(wù)報表計(jì)算的,，所依據(jù)的數(shù)據(jù)相當(dāng)具體、確切,，可信度高,；同時凈值又能明確反映出公司歷年經(jīng)營的累積成果；凈值還相對固定,，一般只有在年終盈余入帳或公司增資時才變動,。

4、凈值,，又稱折余價值,，是指固定資產(chǎn)原始價值或重置完全價值減去累計(jì)折舊額后的余額。折余價值反映固定資產(chǎn)經(jīng)磨損后的現(xiàn)有價值,，實(shí)際占用資金數(shù)額,；與固定資產(chǎn)原始價值比較，表明現(xiàn)有固定資產(chǎn)的新舊程度及其處民設(shè)面效率的大體狀況,。估值是指評定一項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)時價值的過程,。

5、估值是指評定一項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)時價值的過程,。 指對依從價(ad valorem)課征關(guān)稅的進(jìn)口貨物,，核定其做為課征關(guān)稅的課征價格或完稅價格(duty-paying value),。并且估計(jì)其能夠到達(dá)的預(yù)計(jì)價值。

6,、計(jì)算不同 凈值市值都是上市公司用到的,，總資產(chǎn)=負(fù)債+權(quán)益是會計(jì)平衡公式，與凈值市值是沒有關(guān)系的,。市值指公司資產(chǎn)的市場價值,，即公司現(xiàn)有股份數(shù)額乘以每股市場價值。內(nèi)涵不同 凈值（net worth）,，也就是資本凈值,，是指公司的總資產(chǎn)減去總負(fù)債，它是公司的實(shí)在價值,。凈值又稱“帳面價值”,。

想問下房地產(chǎn)估價開發(fā)經(jīng)營與管理中,“財務(wù)凈現(xiàn)值”這個公式怎么計(jì)算的...

1、括號里那個P/A就是現(xiàn)值系數(shù),，出現(xiàn)這種一般就是要你查一個系數(shù)表,，里面有直接的數(shù)字，791就是那個表上直接顯示的,。不過用金融計(jì)算器更精確,，系數(shù)表可以淘汰了。

2,、指標(biāo),。對房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，動態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起,， 累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份,，其計(jì) 算公式為： 式中Pb--動態(tài)投資回收期,。

3,、)利用線性插值公式近似計(jì)算財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR。

4,、利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損,，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小,，甚至出現(xiàn)負(fù)值,；二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難,。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

5,、凈現(xiàn)值計(jì)算：NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t,。 投資收益率公式：投資利潤率=年平均利潤總額/投資總額×100%（年平均利潤總額=年均產(chǎn)品收入-年均總成本-年均銷售稅金及附加）,。投資回收期計(jì)算：P t =累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量。

財務(wù)凈現(xiàn)值,房地產(chǎn)估價師第六章第三節(jié)如何理解例題?

括號里那個P/A就是現(xiàn)值系數(shù),，出現(xiàn)這種一般就是要你查一個系數(shù)表,，里面有直接的數(shù)字，791就是那個表上直接顯示的,。不過用金融計(jì)算器更精確,，系數(shù)表可以淘汰了。

利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價值的折損,，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),，會使投資項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至出現(xiàn)負(fù)值,；二是會加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會抑制房地產(chǎn)市場上的需求數(shù)量,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降,。

房地產(chǎn)估價師完成估價報告后，委托人發(fā)現(xiàn)估價報告中收益法所采用的年凈收益與委托人提供的財務(wù)報表中該商場近三年平均的年凈利潤不同,，收益年限也與該商場建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命不同,；成本法所采用的成本也與委托人提供的成本數(shù)據(jù)不同。請你分析說明房地產(chǎn)估價師這樣做的理由,。

...房屋純收益為什么要用資本化率而不用年金現(xiàn)值系數(shù),為什么將房屋收益...

1,、土地房產(chǎn)現(xiàn)值折算系數(shù)利率用資本化率比較合理。因?yàn)橘Y本化率可以將房地產(chǎn)的未來預(yù)期凈收益折算成現(xiàn)值的比率,，也稱報酬率,、折現(xiàn)率、還原利率,，能夠極大的還原土地房產(chǎn)現(xiàn)值,，所以土地房產(chǎn)現(xiàn)值折算系數(shù)利率用資本化率比較合理。

2,、資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點(diǎn)：其一,，收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額,；其二,，在許多場合下用于資產(chǎn)評估的收益額是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益,。

3,、V=(a/r)*[1-1/(1+r)n]V，房地產(chǎn)價格a：房地產(chǎn)年純收益r：折現(xiàn)率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方,，不是（1+r）乘n,。其中V：房地產(chǎn)價格,。a：房地產(chǎn)年凈收益。r：折現(xiàn)率,。n：剩余收益年期,。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益能力為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

4,、房地產(chǎn)的投資風(fēng)險高于國債,，因此，即便是低風(fēng)險的工業(yè)用房,，資本化率也應(yīng)高于國債的年利率,。同等條件下，房地產(chǎn)的收益期越長,，資本化率越高,；收益期越短，資本化率越低,。房地產(chǎn)資本化率與國債利率不能簡單地比較收益高低,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)收益期結(jié)束時房地產(chǎn)價值消失，而國債到期后本金尚存,。

5,、收益現(xiàn)值法是通過估算被評估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)預(yù)期收益并以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，以此確定委估資產(chǎn)價值的一種評估方法,。收益現(xiàn)值法常用于評估可產(chǎn)生持續(xù)收益的物業(yè),、企業(yè)整體資產(chǎn)及無形資產(chǎn)，在評估無形資產(chǎn)時,，多采用收益現(xiàn)值法,。

資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估的習(xí)題,求解答!請列寫詳細(xì)過程,。謝謝!

土地取得費(fèi)為10萬元/畝,，即150元/平方米。土地開發(fā)費(fèi)為2億元/平方公里,，即200元/平方米,。投資利息 第一年投入的35%,，計(jì)息期為5年,；第二年為65%，計(jì)息期為0.5年,。

%=4200*5200*0.2%=43680（元）年經(jīng)營費(fèi)用=394200+197100+43680=634980（元）房地產(chǎn)年凈收益=年收入-年經(jīng)營費(fèi)用=2650020（元）使用權(quán)尚余43年,，經(jīng)濟(jì)耐用年限尚余55年。取其小,。

第一年利息=(100+300*0.5)*11%第二年利息=(100+300*0.5+300*0.25)*11%第三年利息=(100+300)*11%合計(jì)1025元,。如果是均勻投入再除以2,。

平均投資收益是12%，這是項(xiàng)目要求的報酬率,，我們把這個當(dāng)成計(jì)算現(xiàn)值的系數(shù),。前五年每年1萬，現(xiàn)值計(jì)算可以查5年期,，利率12%的年金現(xiàn)值系數(shù),，得出結(jié)果604。前五年收益的現(xiàn)值：1x604=604萬元 6到10年的收益分別是：0.9,，0.81,，0.76561，0.59049,。

我會因?yàn)樗乾F(xiàn)在的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，未來盈利的利益。我們的想法是年底的后續(xù)項(xiàng)目和項(xiàng)目終止貼現(xiàn)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值計(jì)算的現(xiàn)金流量的生活,。以上轉(zhuǎn)移的現(xiàn)值,，你不會失去。平均投資回報率是12％,，這是必要的項(xiàng)目的回報率,，我們把這個作為一個計(jì)算的現(xiàn)值系數(shù)。

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