今天給各位分享房地產(chǎn)征收評(píng)估的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)征收評(píng)估項(xiàng)目屬于法定評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

在房屋征收過(guò)程中,有權(quán)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)

因此,，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估的話，屬于程序違法,，您可以提出異議,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收過(guò)程中,，價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)定,？律師解房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

其中依照第（一）項(xiàng),、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。收回國(guó)有土地過(guò)程中所涉及的測(cè)量,、評(píng)估、賠償?shù)炔块T由地方政府確定,。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定關(guān)系著征收補(bǔ)償,、也關(guān)系著征收活動(dòng)的開(kāi)展，是被征收人,、房屋征收部門和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)都關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題,。

被征收人能夠自行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋市場(chǎng)價(jià)格,。需要指出的是，實(shí)踐中被訴的區(qū)縣級(jí)人民政府往往以“被征收人私自委托評(píng)估機(jī)構(gòu)所獲取的評(píng)估報(bào)告無(wú)效”等為由對(duì)如此作出的評(píng)估報(bào)告的證據(jù)效力予以否認(rèn),，在明律師認(rèn)為這種意見(jiàn)是毫無(wú)道理的,。

一家評(píng)估機(jī)構(gòu)只要經(jīng)過(guò)了暫定期的考驗(yàn)，成為了具有三級(jí)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu),，就有權(quán)被房屋征收部門委托成為對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)了,。

房屋拆遷需要什么部門評(píng)估,評(píng)估多久?

拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字,。房屋拆遷的評(píng)估時(shí)間、評(píng)估單交付時(shí)間由被拆遷人與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商確定,。

房屋拆遷評(píng)估一般需要按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法中的規(guī)定進(jìn)行,，一般而言，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,，評(píng)估時(shí),，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的面積、用途,、使用情況等,，評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)要采用對(duì)被征收人較為有利的市場(chǎng)比較法而非成本法 具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。

對(duì)于評(píng)估確定的被拆遷房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)于復(fù)核結(jié)果有異議的,，自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

首先是初次入戶調(diào)查工作，當(dāng)?shù)卣ぷ魅藛T帶領(lǐng)拆遷公司,、評(píng)估公司,、審計(jì)公司到您家對(duì)你家里的占地面積、房屋面積,、房屋結(jié)構(gòu),、裝修及附屬物、人口結(jié)構(gòu),、家庭情況做詳細(xì)調(diào)查,。然后等待審批通過(guò)和人口公示以后便會(huì)給您發(fā)《致居民一封信》，里面會(huì)有相關(guān)拆遷或者征收政策,。

根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值,；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值,；預(yù)估土地開(kāi)發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算,；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值,。房屋征收拆遷手續(xù)需要多久 找法網(wǎng)提醒您，從公示到拆遷一般要不得少于30日,。

房屋拆遷的評(píng)估流程是：是前期洽談,、現(xiàn)場(chǎng)勘察。是簽訂評(píng)估合同,。是外業(yè)入戶評(píng)估,。是內(nèi)業(yè)結(jié)算。是出具正式評(píng)估報(bào)告,。送達(dá)報(bào)告,。送到拆遷戶手中。動(dòng)遷解釋,。把報(bào)告歸檔,。需要大約在10-20天左右。有問(wèn)題找拆遷管理部門反映,。入戶評(píng)估,，一個(gè)是動(dòng)遷解釋。這兩個(gè)工作比較難,。

房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹

房屋征收評(píng)估辦法詳細(xì)介紹 第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng),，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，制定本辦法,。 第二條 評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定,，適用本辦法。

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,，確定其價(jià)值。

市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,，通過(guò)對(duì)這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整,，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法使用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多的類似房地產(chǎn)的交易,。

第九條,，征收部門需調(diào)查評(píng)估對(duì)象，明確評(píng)估對(duì)象范圍,，對(duì)已登記和未登記建筑進(jìn)行評(píng)估,。第十二條，評(píng)估時(shí)要進(jìn)行實(shí)地查勘,，被征收人需配合提供相關(guān)資料,，評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括詳細(xì)信息,。第十三條，評(píng)估方法需根據(jù)具體情況選用,，可能同時(shí)采用多種方法,，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。

同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作,只能由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)...

同一個(gè)房屋征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān),。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),。

第五條　同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),。

第五條 同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān),。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作,，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的,，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān),。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人,，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書,，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

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