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年中沖業(yè)績樓市優(yōu)惠多買家該出手了嗎

同一時間,，正踏出售樓部門口的盧先生,，拿著手機翻看著朋友圈里的房產銷售人員發(fā)來的信息“洋房價格7月1日起全面上調5%”準備去看今天的第三個盤——低價還僅有3天的樓盤雅居樂海珠小雅,。盧生向記者表示，最近的促銷信息讓他忍不住親自到現(xiàn)場,。

所以,，抱著這樣的心理，很多業(yè)主其實是急著賣的,，只要客戶真心實意地愿意買,，少個幾萬塊就是一句話的事情。所以,，到了年底買房,，是最好談價格的，這對于買家來說也是一個好消息,。年底房貸易審批一年到頭,，政府、銀行也是如此,，大家都在快馬揚鞭沖業(yè)績,。

首先，一些房屋所有者可能因為急需現(xiàn)金或者其他個人原因而需要盡快出售房產,。這種情況下,，他們可能會賤賣房子來快速變現(xiàn)，以解決當前的經(jīng)濟壓力,。其次,，當涉及到較大的投資或收益方面損失較大的情況下，為了把資本盡量撈回來,，有些人可能會選擇以較低的價格出售房產,，以減輕自己的損失。

年底是樓市淡季價格平穩(wěn)有可能淘到便宜房 從以往來看,，進入淡季,，一種潛意識的“貓冬”影響著人們的購房習慣。加之,，因為結婚等有購房需求的人也少,，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時的供大于求現(xiàn)象，這時,，很多年底需要回籠資金的房主便會以較低價賣房,，因此，價格會相對便宜一些,。

碧桂園面臨危機!資金負債率接近90%,背后原因是啥?

背后原因是當萬達集團董事長王健林兵敗馬來西亞大馬城時,，碧桂園創(chuàng)始人楊國強絕對沒想到自己會這么快接踵跟上。今年8月,，馬來西亞新任總理馬哈蒂爾親自出手,，位于馬來西亞柔佛州的碧桂園(0200HK)森林城市項目被“封殺”,。宣稱投資2500億元的此“城”，似乎成了楊國強的滑鐵盧之戰(zhàn),。

碧桂園資產負債率高的原因盡管經(jīng)濟下行壓力加大,，房地產政策逐漸回暖，但很多民營房企仍有下蛋的危險,。曾經(jīng)耀眼的地產明星紛紛隕落，資本市場更是“崩盤模式”的災難,。

而碧桂園中途撤資的原因,，多位碧桂園方面人士向《今晚財訊》稱，是因為碧桂園馬來西亞項目需要資金,。 如果說,，今年7月，碧桂園一個月內發(fā)生的數(shù)起安全事故,，將公司的管理問題暴露出來,，那么，隨后碧桂園暴露的另一大問題,，則是現(xiàn)金流危機,。 《今晚財訊》翻閱碧桂園的近期公告，發(fā)現(xiàn)近期系列公告都與融資有關,。

自有資金少,，資金主要來源于銀行貸款。2 收到的購房款長時間在負債科目上掛賬,，在沒有達到可以結轉成本條件前,，收到的購房款長時間 在負債科目上掛賬，導致負債比較大,。3 房地產企業(yè)在未結轉收入成本前,，賬面因為期間費用的存在，導致賬面體現(xiàn)虧損,，資產=負債+所有者權益,，因此資產負債率會偏高。

如果企業(yè)的資產負債率達到100%或超過100%,，說明企業(yè)的資產都是借錢購買的,，企業(yè)沒有自有的凈資產，或者已經(jīng)資不抵債了,，隨時有破產清算的風險,。企業(yè)的資產負債率90%，也不一定說明還不了債,，要根據(jù)具體情況分析,。

資產負債率高的原因往往就是該公司負債總額太高或者是資產總額太少導致的，這兩個要素決定著資產負債率的實際利率。資產負債率比較高往往股東或者是經(jīng)營者推動的,，公司質地好,，資產負債率高是擴大經(jīng)營的原因，公司質地差,，那么資產負債率高則是存在著財務風險,，該公司可能會倒閉。

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