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未來幾年,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)未來5到10年前景如下：開發(fā)商負(fù)債率逐步降低我國房地產(chǎn)形勢(shì)，由之前的80%到90%我國房地產(chǎn)形勢(shì)，下降至40%到50%。高地價(jià)、廣修房將會(huì)收斂。開發(fā)商回歸建房主業(yè)，像之前玩足球、造汽車的跨界現(xiàn)象會(huì)越來越少。多如牛毛、大大小小的房產(chǎn)公司，將大魚吃小魚，向頭部集中。

當(dāng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)時(shí)，便明我國房地產(chǎn)形勢(shì)了真正推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于人口紅利。當(dāng)這一增長(zhǎng)動(dòng)力背后的人口紅利消失時(shí)，市場(chǎng)趨勢(shì)將發(fā)生逆轉(zhuǎn)。任何試圖阻擋這一趨勢(shì)的宏觀調(diào)控措施都將無濟(jì)于事，正如過去20年中，無論限購還是貸款控制政策，都無法阻止房地產(chǎn)價(jià)格上漲一樣。

在我們大家的印象中，中國人對(duì)擁有自己的房子有著特殊的情感，買房被視為建立穩(wěn)定家庭的象征。這種觀念根深蒂固，但隨著科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走向科技化。

第房地產(chǎn)行業(yè)的飽和。目前來看，不管是大城市還是中小縣城。需要買房基本上都是剛需性的，并不會(huì)大失去消費(fèi)，也不會(huì)計(jì)劃在房產(chǎn)這類投資。自從有了“房子是拿來住的，不是拿來炒的”以后，炒房團(tuán)的悄然離去，市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟。即使手上有房也甩不掉。低價(jià)不想賣，高價(jià)賣不出。

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