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用自己的房產(chǎn)“投資入股”開辦公司,稅收怎么繳

1,、或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。因此，貴公司將自行開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應(yīng)視同銷售繳納所得稅,。

2,、但是簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，或土地使用權(quán)權(quán)屬變更的雙方要繳納印花稅,；乙在接受土地使用權(quán)時要繳納契稅,，開發(fā)房產(chǎn)后對外出售則要按照規(guī)定繳納營業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加,、土地增值稅、印花稅等,。若非風(fēng)險共擔(dān),，則甲要繳納營業(yè)稅、城建稅,、教育費(fèi)附加,、印花稅和土地增值稅；乙的處理同上,。

3,、我也去答題訪問個人頁 關(guān)注 展開全部 實(shí)物資產(chǎn)出資，視同銷售,。依法繳納增值稅(或營業(yè)稅)及附加稅,、印花稅、所得稅等,。

4,、因此，母公司將土地使用權(quán)作為投資入股,，參與接受投資方利潤分配,，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅,。

5,、為了支持住房制度的改革，對企業(yè),、行政事業(yè)單位按房改成本價,、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅,。 (2)關(guān)于空置商品住房稅收政策問題,。為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風(fēng)險,，促進(jìn)積壓空置商品房的銷售,，對積壓空置的商品住房銷售時應(yīng)繳納的營業(yè)稅,、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

6,、這樣,，從形式上就符合了一方出土地，一方出資金的條件,。一般而言,，一幢住房中土地支付價所占比例應(yīng)該比較小，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就較少,，大部分由出資金的用戶分得自用,。

營改增后以房地產(chǎn)作價入股要繳納增值稅嗎

1、②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目入股房地產(chǎn),，在收到預(yù)收款時入股房地產(chǎn),，按照3%的預(yù)征收率預(yù)繳增值稅。③其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房）,，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅,。其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

3,、依據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第14號規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年4月30日前購買的不動產(chǎn),，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

4,、納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報,。

5、營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納契稅可以做為土地價款扣除 嗎 根據(jù)規(guī)定,，以現(xiàn)行契稅政策,，個人購買住房實(shí)行差別化稅率。

6,、月24日,，財政部,、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點(diǎn),，建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,。

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