今天給各位分享公寓式商業(yè)地產(chǎn)的知識，其中也會對商業(yè)地產(chǎn) 公寓進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

住宅和商用公寓有什么區(qū)別?

1、使用成本不同 公寓由于是商業(yè)用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業(yè)使用的標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，這樣對比下來，商業(yè)公寓的使用成本要高些。

2、土地性質(zhì)不同商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓雖多處繁華地段，但品質(zhì)參差不齊且不能滿足置業(yè)者的落戶需求。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，注重居住環(huán)境的舒適性，在社區(qū)園林打造、功能配套上更加豐富，更符合全年齡段居住需求。

3、公寓：根據(jù)戶型不同，產(chǎn)權(quán)也不同。住宅公寓的產(chǎn)權(quán)是70年，商業(yè)公寓根據(jù)用地性質(zhì)是四五十年，酒店式公寓是40年。商住：商住用地性質(zhì)為綜合用地。根據(jù)國家土地法，綜合用地使用權(quán)50年。建設(shè)主體不同。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅地產(chǎn)的一種形式。建設(shè)主體是房地產(chǎn)開發(fā)商，用于出租或出售。

4、土地性質(zhì)不同：商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。稅費(fèi)不同：購買新建商業(yè)公寓的單價雖然低，但購買商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

5、區(qū)別如下：公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件。住宅一般重視附近的學(xué)校、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。

6、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

什么是公寓樓?公寓樓的缺點(diǎn)是什么?產(chǎn)權(quán)是怎樣的?

1、最大的缺點(diǎn)就是，出租量大，造成人員流動性大，大樓內(nèi)人員復(fù)雜，安全有隱憂。公寓類型大致可分為以下三類，產(chǎn)權(quán)也不同：出租型 出租型　。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（Rental apartment Building）。自住型（Owner- occupied）。

2、公寓式住宅的缺點(diǎn)包括：物業(yè)管理費(fèi)用高：由于公寓式住宅的公共設(shè)施和設(shè)備較多，需要專業(yè)的物業(yè)管理公司提供服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)用較高。停車位緊張：由于公寓式住宅的建筑密度較高，停車位數(shù)量有限，停車位緊張成為居民的一個難題。

3、當(dāng)然公寓的缺點(diǎn)也很明顯，主要是產(chǎn)權(quán)年限低、水電氣等生活成本高、首付高（部分城市要求全款購買）、無法落戶和上學(xué)等等，都是公寓產(chǎn)品的“硬傷”。公寓房是可以購買的 這里的公寓指的是是商業(yè)性質(zhì)的公寓。產(chǎn)權(quán)明晰、有房產(chǎn)證的公寓房是可以購買的。

商業(yè)小公寓算房產(chǎn)嗎

1、商業(yè)小公寓房不算房產(chǎn)，說明如下：如果購買的是商業(yè)公寓房，那么該房屋是不算首套房的，公寓屬于商業(yè)用房它的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，它不是住宅性質(zhì)的房屋，所以購買商業(yè)公寓不算首套房房產(chǎn)。在我國土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實(shí)際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的。

2、商業(yè)性質(zhì)的公寓是算房產(chǎn)的，商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，其土地使用年限為40年，商業(yè)性質(zhì)的房屋是商水商電不帶燃?xì)猓畛杀据^高，房屋價格往往是同區(qū)域住宅的70%-80%。公寓最大的優(yōu)勢就是不會限購。公寓一般來說它也是有二種用途：一是商業(yè)用途。二是居住用途。總價低、投資靈活。

3、房產(chǎn)證也分住宅、商業(yè)、商住、工業(yè)等，商業(yè)用地公寓的房產(chǎn)證的性質(zhì)是商業(yè)。一般商業(yè)用地公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會比普通住宅來得高。

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