本篇文章給大家談?wù)勍恋胤康禺a(chǎn)評(píng)估范圍,，以及土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

土地,、房地產(chǎn)評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估嗎

1,、器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估,、資源資產(chǎn)評(píng)估,、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估,、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 等都屬于資產(chǎn)評(píng)估。

2,、怎么說(shuō)呢,，從理論上講，土地評(píng)估和房地產(chǎn)評(píng)估都都屬于資產(chǎn)評(píng)估,。而且應(yīng)該是土地評(píng)估和房產(chǎn)評(píng)估（房地產(chǎn)評(píng)估的話就涵蓋了房產(chǎn)和地產(chǎn)）,。但是在我們國(guó)家，有專門的土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師從事相對(duì)應(yīng)的評(píng)估工作,。

3,、評(píng)估服務(wù)中，資產(chǎn)評(píng)估公司與房地產(chǎn)評(píng)估公司存在顯著的差異,。首先,，從業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，資產(chǎn)評(píng)估公司的服務(wù)更為廣泛,，涵蓋了上市評(píng)估,、礦權(quán)林權(quán)評(píng)估、整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估,，以及諸如機(jī)械設(shè)備,、無(wú)形資產(chǎn)和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等多領(lǐng)域的評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估之間的區(qū)別是什么?急急急

房地產(chǎn)評(píng)估,，土地評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估的共同點(diǎn)是,，在評(píng)估程過(guò)程中,，都必須遵循一定的規(guī)則、程序,，它們之間所采用的程序大同小異,；在確定評(píng)估基準(zhǔn)日上相同，無(wú)論哪一種評(píng)估形式,，評(píng)估基準(zhǔn)日是必備設(shè)立的條件,，是評(píng)估取價(jià)依據(jù)的時(shí)點(diǎn)上評(píng)估對(duì)象表現(xiàn)的價(jià)格。

土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),，按照法定的程序,，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)的過(guò)程,。

區(qū)別：設(shè)立評(píng)估師（指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,，簡(jiǎn)稱）是財(cái)政部設(shè)立的。房地師（指房地產(chǎn)估價(jià)師,，簡(jiǎn)稱）是住建部設(shè)立的,，原建設(shè)部。土地師（指土地估價(jià)師,，簡(jiǎn)稱）是國(guó)土部設(shè)立的,。業(yè)務(wù)范圍評(píng)估師，范圍比較廣,，但是不精,，都是略懂皮毛。

土地估價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)有無(wú)區(qū)域限制?

有,。土地評(píng)估要到國(guó)家的備案系統(tǒng)備案,，只有進(jìn)行備案，提交材料,，系統(tǒng)就給一個(gè)封面，封面上面都有二維碼,，土地部門一掃描就知道這塊地什么樣子,。房產(chǎn)評(píng)估可以評(píng)估土地，可是土地評(píng)估報(bào)告不可以評(píng)估房屋,。而且將來(lái)可能面臨房產(chǎn)評(píng)估與土地評(píng)估合并的可能,。

根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于建設(shè)部門管,，也就是現(xiàn)在的住建部管。是不分地區(qū)的,。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀,、公正的原則,，執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng),，不受行政區(qū)域,、行業(yè)限制。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果,。第五條 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理工作,。

房地師（指房地產(chǎn)估價(jià)師，簡(jiǎn)稱）是住建部設(shè)立的,，原建設(shè)部,。土地師（指土地估價(jià)師，簡(jiǎn)稱）是國(guó)土部設(shè)立的,。業(yè)務(wù)范圍評(píng)估師,，范圍比較廣，但是不精,，都是略懂皮毛,。按財(cái)政部說(shuō)，什么都能評(píng),。財(cái)政部,、工商局、國(guó)資委認(rèn)可,。

．注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上,；2．有7名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師及8名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)員；3．從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)3年以上,；4．以房地產(chǎn)評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù),。

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪些

1、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值,、投資價(jià)值,、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值,、快速變現(xiàn)價(jià)值等,。價(jià)值類型有兩種含義土地房地產(chǎn)評(píng)估范圍，一是指價(jià)值的種類土地房地產(chǎn)評(píng)估范圍，二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的某種價(jià)值——特定價(jià)值,。

2,、法律分析土地房地產(chǎn)評(píng)估范圍：資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法,。資產(chǎn)評(píng)估是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)對(duì)象在未來(lái)期間的預(yù)期收益,，選擇使用一定的折現(xiàn)率，將未來(lái)收益一一折成評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值,，用各期未來(lái)收益現(xiàn)值累加之和作為評(píng)估對(duì)象重估價(jià)值的一種方法,。

3、用于交易目的的房地產(chǎn),，市場(chǎng)價(jià)格比較活躍,，一般采用市場(chǎng)價(jià)值。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有市場(chǎng)價(jià)值,、投資價(jià)值,、現(xiàn)狀價(jià)值、抵押價(jià)值,、快速變現(xiàn)價(jià)值等,。價(jià)值類型有兩種含義，一是指價(jià)值的種類,，二是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的某種特定價(jià)值,。

4、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型有哪些,？一般評(píng)估 一般是在買賣雙方產(chǎn)生矛盾建議或存在分歧時(shí),，有求于評(píng)估組織，以緩解矛盾和異議,，使其趨向一致手段,，一般不具有法律認(rèn)可，是參考價(jià)值評(píng)估,，它體現(xiàn)的是某一時(shí)間點(diǎn),、某一地區(qū)、某一特定物業(yè)管理一般其價(jià)值水準(zhǔn),。

5,、用于交易目的的房地產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型通常選擇（C）A.交易價(jià)值B.在用價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.殘余價(jià)值 房地產(chǎn)（real estate）是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,，從實(shí)物現(xiàn)象看,，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地,，建筑物依附土地而存在,，與土地結(jié)合在一起。

6,、評(píng)估價(jià)值類型主要有以下幾種土地房地產(chǎn)評(píng)估范圍： 經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估：這是對(duì)物品或項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估,。它考慮的是物品的市場(chǎng)價(jià)格、預(yù)期收益和投資回報(bào)等因素,。經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估常用于房地產(chǎn),、金融投資、商業(yè)決策等領(lǐng)域,。 社會(huì)價(jià)值評(píng)估：社會(huì)價(jià)值評(píng)估關(guān)注的是物品或項(xiàng)目對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的貢獻(xiàn)和影響,。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值中包含土地價(jià)值嗎?(商業(yè)用房,評(píng)估采用收益法)

房地分估就不會(huì)用收益法了，人家出的是房地產(chǎn)價(jià)格 肯定會(huì)包含分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值的,，用于抵押你單獨(dú)的房屋建筑物銀行怎么可能要嘛,，房屋建筑物和土地合在一起就叫房地產(chǎn)，分開(kāi)就是房屋建筑物,、土地使用權(quán),。一般用收益法算的都是收益性比較強(qiáng)的房地產(chǎn)。門面,、商鋪之類的,。

房產(chǎn)價(jià)值和土地價(jià)值是分開(kāi)的，但是房產(chǎn)又依附于土地價(jià)值存在,，如果房屋所處的土地沒(méi)有土地證,，或者土地證沒(méi)有在房產(chǎn)所有者名下，房屋的價(jià)值就會(huì)很受影響,。如果采用收益法評(píng)估的,，只要房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間可以保證，基本就不受土地價(jià)值的影響,。收益法評(píng)估是基于房屋未來(lái)能帶來(lái)的收益,，跟房屋成本價(jià)值沒(méi)有太大關(guān)系。

這種評(píng)估方法一般用于單項(xiàng)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,，或者單項(xiàng)土地使用價(jià)值評(píng)估,，計(jì)算方式也很簡(jiǎn)單，因?yàn)榭們r(jià)等于土地價(jià)值加房產(chǎn)價(jià)值,，所以只要知道其中一項(xiàng)的價(jià)值,，就能推算出另一項(xiàng)。

房產(chǎn)評(píng)估的要點(diǎn)主要包括建筑物的折舊評(píng)估和土地價(jià)值評(píng)估兩個(gè)方面,。首先,，建筑物的折舊包含物質(zhì)折舊，即由于時(shí)間推移導(dǎo)致的實(shí)體損耗,；功能折舊,，指隨著科技發(fā)展，建筑物功能過(guò)時(shí)導(dǎo)致的價(jià)值減少；經(jīng)濟(jì)折舊,，是考慮到市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化對(duì)建筑物價(jià)值的影響,。

房地產(chǎn)評(píng)估從哪些方面進(jìn)行?和土地評(píng)估有什么區(qū)別

房地產(chǎn)評(píng)估從哪些方面進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估主要是根據(jù)不同的評(píng)估目的，評(píng)估某一估價(jià)標(biāo)的房屋在某一估價(jià)目的下的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值,，對(duì)某一標(biāo)的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí),，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：首先要與委托方充分溝通并且仔細(xì)了解其真實(shí)、具體的估價(jià)需要以及估價(jià)報(bào)告的預(yù)期使用者以及預(yù)期用途,，確定估價(jià)目的,。

土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法,，在充分掌握土地市場(chǎng)交易資料的基礎(chǔ)上,，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量,、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況,，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式,，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對(duì)土地收益的影響,。

從范圍角度說(shuō)，一般房地產(chǎn)本身就含土地和地上物,，所以在評(píng)估的時(shí)候除了土地評(píng)估,，還需要考慮地上物；但是土地評(píng)估僅作土地估價(jià)就行了,，沒(méi)有地上物的問(wèn)題,。從評(píng)估師角度說(shuō)，都一樣的,，僅是評(píng)估范圍有別,。兩類評(píng)估都要考慮和調(diào)查資產(chǎn)的權(quán)屬以及是否有抵押、被押,、保全等情況,。

房地產(chǎn)評(píng)估 隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn),，但同時(shí)房地產(chǎn)也是最容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì),、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，因此,，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估體系的健全就顯得極為重要,。

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