本篇文章給大家談?wù)劦禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣，以及開(kāi)發(fā)商賣車位價(jià)格對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

車庫(kù)買賣合同協(xié)議書(shū)有法律效力嗎

1、車庫(kù)買賣合同協(xié)議書(shū)有法律效力嗎車庫(kù)買賣合同協(xié)議書(shū)有法律效力。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣，自合同成立時(shí)生效地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣；未辦理物權(quán)登記的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣，不影響合同效力。

2、要區(qū)分車庫(kù)是否有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商車位買賣，如果沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，則為房產(chǎn)的從物，所有權(quán)歸屬與房產(chǎn)所有權(quán)人，合同有效，但是不產(chǎn)生物權(quán)效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

3、只要雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，協(xié)議就有效。生效后，最好到工商局辦理變更登記手續(xù)。本協(xié)議自雙方自愿簽署之日起生效，對(duì)雙方均有約束力。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

4、法律就只承認(rèn)已過(guò)戶的車位。專家在此提醒，無(wú)論交易一手車位還是二手車位，最核心的問(wèn)題在于關(guān)注車位到底歸誰(shuí)所有。買家交易前首先要明確，車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)，明晰以后才能夠確定交易的合法性和購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)，以及購(gòu)買人簽的合同的保障力到底有多大。

小區(qū)的地下停車位,開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售嗎?

1、小區(qū)的地下停車位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)；小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

2、出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

3、小區(qū)的地下停車位，如果是開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)發(fā)的，那么就有權(quán)利有權(quán)利出售和租賃的，這是《維權(quán)法》有明確規(guī)定的。但是對(duì)于小區(qū)地面確不是這樣的，國(guó)內(nèi)雖然沒(méi)有強(qiáng)制要求地面保留機(jī)動(dòng)車車位，但對(duì)于地面的車位，是默認(rèn)不允許銷售的。

4、開(kāi)發(fā)商有權(quán)買賣具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的地下車位。屬于國(guó)家強(qiáng)制配套人防工程的車位和屬于全體業(yè)主所有面積分?jǐn)偟能囄粵](méi)有產(chǎn)權(quán)證，不得買賣交易，屬于開(kāi)發(fā)商所有的車位具有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)外出售，業(yè)主可以單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)。

5、第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。

6、根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在小區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃的車位，應(yīng)該先滿足業(yè)主的需求。規(guī)劃的停車位的歸屬可以通過(guò)出售、出租或附贈(zèng)等方式獲得，所以車庫(kù)用來(lái)買賣是可以的，主要是看合同是對(duì)車庫(kù)怎么約定的。具體的交易價(jià)格也要由交易雙方協(xié)商決定，不過(guò)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以市場(chǎng)價(jià)為參考標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商有權(quán)賣地下車位嗎

1、開(kāi)發(fā)商有權(quán)買賣具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的地下車位。屬于國(guó)家強(qiáng)制配套人防工程的車位和屬于全體業(yè)主所有面積分?jǐn)偟能囄粵](méi)有產(chǎn)權(quán)證，不得買賣交易，屬于開(kāi)發(fā)商所有的車位具有產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)外出售，業(yè)主可以單獨(dú)取得車位產(chǎn)權(quán)。

2、開(kāi)發(fā)商賣地下車位是否合法看具體情況：地下停車位作為商品房產(chǎn)銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證；就要看是否有建筑規(guī)劃，區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃為車位的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售，規(guī)劃外的，則屬于全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)出售。開(kāi)發(fā)商延期交房如何處理購(gòu)房者申請(qǐng)解除合同；購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。

3、出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。

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