今天給各位分享地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的知識,，其中也會對房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策解讀進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧,！

不能對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款出自什么辦法

1,、不能對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款主要出自中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)規(guī)定以及國家對于房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策導(dǎo)向,。在中國,，房地產(chǎn)市場的資金流動受到嚴(yán)格的監(jiān)管。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會負(fù)責(zé)制定和執(zhí)行銀行業(yè)監(jiān)管政策,，其中包括對房地產(chǎn)貸款的規(guī)定,。

2、不能對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款的規(guī)定,，主要出自中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的相關(guān)政策法規(guī),，以及銀行內(nèi)部的信貸政策,。流動資金貸款主要是為了滿足企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的短期資金需求，比如購買原材料,、支付工資等日常運營費用,。然而，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，其運營模式和資金需求有其特殊性,。

3、中國人民銀行與中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2003]121號)明確規(guī)定,，商業(yè)銀行在向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款時,，必須通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目進(jìn)行，嚴(yán)格禁止以流動資金貸款或其他形式發(fā)放,。對于已發(fā)放的非房地產(chǎn)開發(fā)貸款,，商業(yè)銀行執(zhí)行只收不放的政策。

4,、商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的貸款,，只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款及其他形式貸款科目發(fā)放,。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)放的非房地產(chǎn)開發(fā)貸款,，各商業(yè)銀行按照只收不放的原則執(zhí)行,。

5,、商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放，嚴(yán)禁以房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款或其他貸款科目發(fā)放,。商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)開發(fā)貸款原則上只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，不得跨地區(qū)使用。對確需用于異地房地產(chǎn)開發(fā)項目并已落實相應(yīng)風(fēng)險控制措施的貸款,，商業(yè)銀行在貸款發(fā)放前應(yīng)向監(jiān)管部門報備,。

房地產(chǎn)開發(fā)商能向銀行貸款嗎

抵押貸款：開發(fā)商可將土地使用權(quán)證、在建工程抵押給銀行,。 選擇合適的融資方式,，如民間借貸。 規(guī)模較大的開發(fā)商可選擇上市融資,。房地產(chǎn)商與貸款銀行的合作流程： 樓盤審查：銀行對擬提供貸款的樓盤進(jìn)行審查,。

房地產(chǎn)開發(fā)商是允許向銀行貸款的，但房地產(chǎn)開發(fā)商想要向銀行貸款需滿足：項目的自有資金必須不少于20 開發(fā)項目要滿足國家法律法規(guī)政策 項目的還款有充足的來源 項目開放公司目前的財務(wù)狀況良好,，無虧損 提供足額有效的擔(dān)保 提供合理的貸款用途以及相應(yīng)的證明材料,。

購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利,。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,，購房者就要遵從合同約定,；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕,。

已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的,，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權(quán)、在建項目,、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構(gòu)進(jìn)行抵押,，從而獲得貸款。商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件：預(yù)售方必須是經(jīng)過批準(zhǔn)設(shè)立,，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。

現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商向銀行貸款只要條件符合就可以。申請商業(yè)貸款的條件：（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人,。（2）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,，信用良好,，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求,，銀行間有些許差異,。

中國銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款辦理條件

申請中行房地產(chǎn)開發(fā)貸款地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款的客戶需具備如下條件：（1）經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款，在工商行政管理機關(guān)注冊登記地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款,，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款,，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）開發(fā)項目與客戶自身資質(zhì)等級相符,。（3）已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的貸款卡,。

中行房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要的材料：借款申請書。已在工商部門辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照,。借款人資質(zhì)等級證書,。貸款卡、公司章程,。若借款人為外商投資企業(yè),，需提交合資或合作企業(yè)的合同、章程,，合同,、章程的批復(fù)文件及批準(zhǔn)證書。

中行房地產(chǎn)企業(yè)貸款需要的材料：借款申請書,。已在工商部門辦理年檢手續(xù)的營業(yè)執(zhí)照,。借款人資質(zhì)等級證書貸款卡、公司章程,。若借款人為外商投資企業(yè),，需提交合資或合作企業(yè)的合同,、章程，合同,、章程的批復(fù)文件及批準(zhǔn)證書,。

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