本篇文章給大家談談住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，以及住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

房地產(chǎn)板塊有哪些

房地產(chǎn)板塊主要包括以下幾個：住宅地產(chǎn)板塊 住宅地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的主要組成部分,，涉及商品房開發(fā),、銷售、租賃等業(yè)務,。這一板塊涵蓋了中高端住宅,、公寓、別墅等不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目,。隨著城市化進程的加快,，住宅地產(chǎn)板塊一直是房地產(chǎn)市場的重要支柱。

房地產(chǎn)板塊股票主要包括： 萬科企業(yè)股份有限公司的股票,。該公司是房地產(chǎn)行業(yè)中的領(lǐng)軍企業(yè),，以其高品質(zhì)的住宅項目和多元化的房地產(chǎn)業(yè)務著稱。 保利地產(chǎn)的股票,。保利地產(chǎn)是一家大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在國內(nèi)外都有廣泛的業(yè)務布局,。 其他還包括如恒大集團、碧桂園,、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)公司的股票,。

房地產(chǎn)板塊龍頭股票有：萬科A(股票代碼000002)：萬科企業(yè)股份有限公司的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)服務；公司主要產(chǎn)品及服務為房地產(chǎn),、物業(yè)管理,、投資咨詢 金地集團(股票代碼600383)：金地(集團)股份有限公司主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷*，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷*為主,。

地產(chǎn)股有很多,，產(chǎn)四大龍頭是招、保,、萬,、金（招商地產(chǎn)、萬科,、保利地產(chǎn),、金地集團）中國最大的地產(chǎn)股一直是萬科。地產(chǎn)股是指上市公司中,，以地產(chǎn)項目為公司主營業(yè)務的股票,。

金地集團（股票代碼600383）：金地（集團）股份有限公司以房地產(chǎn)開發(fā)與銷售為主營業(yè)務，經(jīng)營模式以自主開發(fā)銷售為主,。業(yè)務板塊涵蓋住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營,、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務,。

房地產(chǎn)的類別有哪些?

按用途(功能)劃分：那么就是可以根據(jù)這種劃分標準，可分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場兩大類,。居住房地產(chǎn)市場可進一步分為普通住宅市場,、高檔公寓市場、別墅市場等,。非居住房地產(chǎn)市場可進一步分為寫字樓市場,、商鋪市場、工業(yè)用房市場等,。

住宅地產(chǎn),，包括民宅、公寓（面積一般在100-200㎡之間）和花園別墅（面積一般在250-450㎡之間）,。商業(yè)地產(chǎn),，主要用于商業(yè)活動，如商鋪,、購物中心等,。旅游地產(chǎn),，專為旅游目的而建設(shè)的地產(chǎn)，如度假村,、酒店等,。工業(yè)地產(chǎn)，主要用于工業(yè)生產(chǎn),，包括工廠和倉庫等,。

房地產(chǎn)按照功能劃分，有三大類別：住宅地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn),、工業(yè)地產(chǎn)。住宅地產(chǎn),，所建房屋的用途,，是用作住宅或以住宅為主。比如我國絕大多數(shù)小區(qū)的房子,，業(yè)主都將起用來居住,。商業(yè)地產(chǎn)，房屋作為商業(yè)用途的地產(chǎn)項目,，故又名做商鋪地產(chǎn),。

房地產(chǎn)的類型：住宅用地（70年）；生產(chǎn)用地（50年）,；經(jīng)營用地（門頭等,，50年）；行政用地（市政府,、法院等,，50年）；其它用地（學校,、博物館）,。

房屋類別七大類分為商品房、自建房,、經(jīng)適房,、小產(chǎn)權(quán)房、公房,、軍產(chǎn)房,、央產(chǎn)房。商品房是比較常見的,，像住宅房,、商業(yè)房，都是屬于商品房的，而自建房,，一般是農(nóng)村自建的房屋,。經(jīng)濟適用房、公房屬于政策性住房,，而軍產(chǎn)房與央產(chǎn)房相比較于其他房屋類型來說,，算是比較少見的。

如果與住宅,、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,，應按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人,，一層為商店,，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途,，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房,，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間,、辦公室,，可都計入廠房面積。

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別

商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的不同有：地理位置的要求,、目標顧客,、功能用途、消費環(huán)節(jié),、對物業(yè)的要求,。地理位置的要求不一樣。

功能區(qū)別 住宅房在功能上的要求比較單一,，主要能滿足大家的居住要求就可以,，而商業(yè)房所需要的功能就比較復雜一點，不僅要滿足居住要求,，還要滿足商品的流通展示功能。

法律分析：商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別為產(chǎn)生的價值的差異：商業(yè)地產(chǎn)作為商業(yè)用途的地產(chǎn),，又稱商鋪房地產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)不同于以住宅為主要功能的住宅房地產(chǎn)，通常用于各種零售,、批發(fā),、餐飲、娛樂,、健身,、休閑等商業(yè)目的的房地產(chǎn)形式。住宅房地產(chǎn)被用作住宅,，而不是企業(yè),。主要是一次性買斷,，不是租賃。

使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同,，商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,。土地出讓年限不同，商業(yè)房只有40年,，住宅類土地出讓年限是70年,。稅費不同，商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,。落戶政策不同,，商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題。

個人可以購買商業(yè)房產(chǎn)嗎

1,、個人可以購買商業(yè)房產(chǎn),。商業(yè)地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)，指作為商業(yè)用途住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn),，故又名做商鋪地產(chǎn),。以區(qū)別于以居住功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主住宅地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)等,。

2,、商業(yè)房產(chǎn)個人能買。但購買商業(yè)房會存在許多風險,，所以在買商業(yè)性質(zhì)房屋前,，一定要考慮好，問清當?shù)氐恼?，具體城市具體分析,。具體風險如下：不能落戶：因為土地性質(zhì)本身是商業(yè)，不存在上戶口的說法,，導致很多想憑借房屋戶口上學的小孩不能以此地址作為戶口憑證申請入學,。這種情況在一線城市尤為明顯。

3,、個人購買商業(yè)房產(chǎn)自住不需要交房產(chǎn)稅,。如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅,。是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以2％,。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權(quán)人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅。用于經(jīng)營性的房屋都交房產(chǎn)稅,。

4,、購買商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證是有必要的。一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年,。但是土地使用權(quán)到期后,，需要重新辦理審批手續(xù)。具體的辦理事項可以到當?shù)氐姆抗芫肿稍?。房產(chǎn)證是指購房者通過交易,，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利的證件。

房地產(chǎn)項目有哪些

1,、住宅項目 住宅項目是房地產(chǎn)開發(fā)中的核心部分,，主要滿足人們的居住需求。這類項目包括公寓,、別墅,、經(jīng)濟適用房等。住宅項目不僅關(guān)注房屋本身的設(shè)計和質(zhì)量,，還包括綠化,、交通配套等外部環(huán)境。近年來,，綠色生態(tài)住宅,、智能小區(qū)等新型住宅項目逐漸興起。

2,、房地產(chǎn)項目包括： 住宅開發(fā)項目,。 商業(yè)地產(chǎn)項目。 工業(yè)地產(chǎn)項目,。 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。具體解釋如下：住宅開發(fā)項目是房地產(chǎn)企業(yè)最基礎(chǔ)的項目類型，主要包括公寓,、別墅,、住宅小區(qū)等。這類項目以滿足人們的居住需求為主,，關(guān)注居住環(huán)境的舒適度,、便捷性和安全性。

3,、房地產(chǎn)包括的項目主要有土地開發(fā)、房屋建設(shè),、房產(chǎn)交易,、租賃以及物業(yè)管理等。 土地開發(fā)：這是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)。包括對土地的整治,、規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，以確保土地適合建造住宅、商業(yè)設(shè)施或其他用途,。開發(fā)商會購買未開發(fā)或未完全開發(fā)的土地,，進行必要的準備工作，為將來的建設(shè)活動奠定基礎(chǔ),。

房地產(chǎn)有哪些產(chǎn)品

房地產(chǎn)的產(chǎn)品主要包括：住宅,、商業(yè)用房、工業(yè)用房,、土地及房地產(chǎn)金融衍生品,。住宅 住宅是房地產(chǎn)市場的主要產(chǎn)品，滿足人們的居住需求,。這包括公寓,、別墅、排屋等多種形式,。這些住宅產(chǎn)品根據(jù)地理位置,、設(shè)計、配套設(shè)施等因素,，價格會有所不同,。是人們生活的重要組成部分，涉及到人們的生活質(zhì)量和幸福感,。

僑匯商品房 僑匯商品房專為海外僑胞設(shè)計,。房地產(chǎn)開發(fā)商通過政府劃撥的土地使用權(quán)，建造高標準住宅,，并以市場價格銷售給特定范圍的華僑,、僑眷、港,、澳,、臺同胞及外籍華人等。 外銷商品房 外銷商品房是由國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商投資建造的高品質(zhì)商品房,。

外銷商品房 這種就是由外商或國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商也是通過了土地批租獲得城市國有土地使用權(quán)后投資建造的高標準商品房,，還有一種情況就是在原來的僑匯商品房通過補地價而轉(zhuǎn)化成的外銷商品房，那么這種就是包括了花園洋房,、賓館,、辦公樓、綜合樓營業(yè)性通用廠房,。

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