今天給各位分享商業(yè)地產(chǎn)的五證的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)地產(chǎn)商5證進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

五證二書(shū)是包括哪些

五證包括《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。其中商業(yè)地產(chǎn)的五證,，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》尤為關(guān)鍵,，它們共同表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇，且購(gòu)房者需關(guān)注購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

“五證二書(shū)”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》,，以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！痉梢罁?jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度,。

法律分析商業(yè)地產(chǎn)的五證：五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷售許可證》、《國(guó)有土地使用證》,。兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。

五證范圍

五證包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；(2)國(guó)土部門的《國(guó)有土地使用權(quán)證》,； (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金,，擁有產(chǎn)權(quán)保障)； (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》,； (5)國(guó)土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。

“五證”中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇,?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi),。

五證是指：《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,。《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證,。

購(gòu)買商業(yè)門面房開(kāi)發(fā)商需要提供什么證件

土地使用權(quán)證、用地許可證,、規(guī)劃許可證,、施工證、預(yù)售證,。

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法,。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的,；開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法,。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,；經(jīng)營(yíng)行為合法。

正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須5證齊全,，其中很重要的一項(xiàng)就是《國(guó)有土地使用證》,，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年,。但是不是必須有，房產(chǎn)證才是必須有的,。

購(gòu)買門面時(shí)需要注意如下兩方面：注意對(duì)開(kāi)發(fā)商,、銷售商審核：審核開(kāi)發(fā)商及銷售商是否具備從土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無(wú)抵押行為,，以免將來(lái)辦不出產(chǎn)證,。仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，對(duì)含糊不清的地方必須弄清楚,，必須與開(kāi)發(fā)商充分協(xié)商,，以便充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。

五證的先后順序及用途,開(kāi)發(fā)商五證是哪五證

五證的取得順序是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開(kāi)工證)商品房預(yù)售許可證,。也就是說(shuō)只要開(kāi)發(fā)商有預(yù)售證的話,，前面的四證也是齊全的，購(gòu)房者只需要核實(shí)預(yù)售證真實(shí)可信就行,。

五證 《建筑用地規(guī)劃許可證》指的是指開(kāi)發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)使用土地之前,，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度,、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證,。

主要是載明土地使用者名稱、土地座落,、用途,、土地使用面積、使用年限,、和“四至”范圍,。（4）《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑,，不受法律保護(hù)。

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,，簡(jiǎn)稱“五證”,。購(gòu)房者為了買到安全放心的房子，審核五證是至關(guān)重要的一個(gè)步驟,。

房地產(chǎn)五證,是哪五證,五證不全有什么危害?

1,、五證不全的房子房屋質(zhì)量沒(méi)有保障。開(kāi)發(fā)商五證不全的話,，意味著開(kāi)發(fā)商不具備建造商品房的資格和銷售商品房的資格,。五證不全的樓盤，其房屋質(zhì)量也沒(méi)有保障,。 五證不全的房子房屋屬性不明,。如果開(kāi)發(fā)商不具備五證的話，購(gòu)房者看不到房屋性質(zhì),，沒(méi)辦法對(duì)房屋的真實(shí)性有全方位的了解,。

2、買房子五證不全有什么影響 五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇,。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項(xiàng)目可銷售樓盤,，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi),。

3、會(huì)出現(xiàn)不法開(kāi)發(fā)商騙取定金問(wèn)題 房屋五證不全就開(kāi)盤出售的話,，很多情況下是因?yàn)椴环ǖ拈_(kāi)發(fā)商造成的,，主要目的是為了套取購(gòu)房者更多錢財(cái)，對(duì)于那些初次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，是很容易被所謂精致沙盤,、廣告等吸引的,，從而乖乖交了定金，反而錢財(cái)被席卷攜逃了,。

4,、總而言之，購(gòu)買商品房時(shí),，一定要在售樓現(xiàn)場(chǎng)查勘“五證”,，購(gòu)買五證不全的房屋，輕則引起糾紛,，重則房財(cái)皆失,，所以在購(gòu)買時(shí)一定要謹(jǐn)慎。執(zhí)業(yè)十余年,，長(zhǎng)春律師,，業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋?民商事糾紛、經(jīng)濟(jì)糾紛,，非訴業(yè)務(wù),、公司業(yè)務(wù)、合同糾紛 ,、債權(quán)債務(wù)糾紛,、建設(shè)工程業(yè)務(wù)、房產(chǎn)糾紛,，ppp業(yè)務(wù),。

5、如果“五證”不全 會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn),？房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái),。開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格,，就算建了房子也是違規(guī)；而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格,。購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案,，拿不到房產(chǎn)證。

商業(yè)地產(chǎn)的五證的介紹就聊到這里吧,，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容,，更多關(guān)于地產(chǎn)商5證、商業(yè)地產(chǎn)的五證的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔,。