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1998年的中國房地產(chǎn)業(yè)

1、北京 1998年,，北京率先取消了房屋分配,，適時(shí)推出商品房，從此中國房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系,。

2,、我國房地產(chǎn)繁榮和迅猛發(fā)展始于1998年的住房制度貨幣化改革。房地產(chǎn)發(fā)展的五個(gè)階段：（1）1978～1991年的理論突破與起步階段,，土地法,、規(guī)劃法的制定與實(shí)施，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了法律依據(jù),。（2）1991～1995年非理性炒作與調(diào)整階段,，鄧小平南巡后南方房地產(chǎn)炒作盛行，最終硬著陸,，房地產(chǎn)陷入低迷期,。

3,、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三大階段：1978年以前的國家主導(dǎo)的計(jì)劃(建造、分配)模式階段,；1978年-1998年的商品化開發(fā)試點(diǎn)階 段,；1998年至今的金融化開發(fā)階段。在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后的三十多年里,，中國房地產(chǎn)行業(yè)極大地改善了中國龐大人口的住房問題,、消費(fèi)問題、城市面貌,，并帶動(dòng) 了將近60個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)形成了重大影響。

4,、年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后,，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇,。第三階段：相對(duì)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高,，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

1998年,什么地方率先取消了房屋分配,適時(shí)推出商品房

所以1998房地產(chǎn),，住房保障是全世界共同1998房地產(chǎn)的話題,。1996年“國際人居”大會(huì)把“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊贝_立為《人居議程》的核心目標(biāo)。2002年4月,，聯(lián)合國制定居住權(quán)利計(jì)劃,，該計(jì)劃的宗旨明確為：“在可能的條件下，各國政府應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，促進(jìn)保護(hù)并確保公民獲得足夠住房的權(quán)利”,。（2）住房保障的特殊要求。

它有別于各地政府為解決住房困難,，實(shí)施“安居工程”而建造的“安居房”,、“解困房”、“解危房”,，從1998年年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房,。從銷售看，商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售,；從銷售對(duì)象看，分內(nèi)銷商品房,、外銷商品房,；從用途看，分普通住宅,、公寓,、別墅等,。

年，北京率先取消1998房地產(chǎn)了房屋分配,，適時(shí)推出商品房,，從此中國房地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系。

在鄧小平講話精神的指引下,，1987年9月,，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)率先實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓，拍賣中國第一塊土地,，揭開了土地市場(chǎng)化的序幕,。1992年鄧小平南巡講話后，房地產(chǎn)業(yè)得到了全面快速的發(fā)展,。住房商品化的觀念已開始深入人心,。

房地產(chǎn)黃金期是指幾幾年

1、年,。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)得知,，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代是指自1998年住房體制改革開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了快速發(fā)展的階段,，這個(gè)階段被稱為房地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”,。

2、根據(jù)億翰智庫的報(bào)告,，2008年至2017年期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金十年”,。在這一時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)得益于眾多政策利好,，無論是大型還是小型開發(fā)商都實(shí)現(xiàn)了快速增長,，銷售紀(jì)錄不斷刷新，并為經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了豐厚的利潤,。

3,、可以說已經(jīng)成為過去式， 房地產(chǎn) 投資的黃金十年,，房地產(chǎn)的真金白銀黃金時(shí)代已經(jīng)過去,，主要體現(xiàn)在三個(gè)周期段，如果抓住了機(jī)會(huì),，或許在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域,，還是有一小部分賺取了人生的第一桶金，當(dāng)然,，在房地產(chǎn)樓市領(lǐng)域行業(yè)當(dāng)中,，也有10%在這些時(shí)間段，專業(yè)從事或者炒房投資房產(chǎn)的，也賺取了更多的利潤和財(cái)富,。

4,、房地產(chǎn)市場(chǎng)的大周期是十年一次，從1998年開始到2008年為止,，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的第1次十年黃金周期,。

5、房地產(chǎn)的黃金時(shí)代是從什么時(shí)候開始的,？想必熟悉他的人都知道,，是從08年~18年，這四年時(shí)間里邊兒,，在這十年當(dāng)中,，中國的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是高歌猛進(jìn)，房地產(chǎn)的價(jià)格也正在水漲船高,，所以在當(dāng)時(shí)有無數(shù)的從業(yè)人員進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)當(dāng)中,，當(dāng)然他們也賺到盆滿缽滿，而現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的黃金期已經(jīng)度過,。

6,、未來十年房價(jià)漲還是跌未來十年房價(jià)漲還是跌從中國的國情來看，房地產(chǎn)還有20年左右的黃金期,； 根本原因在于人口與土地的矛盾（人口多土地少,、18億耕地紅線）與城市化進(jìn)程（40%-70%），畢竟有更多的人要從鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)入城市,，不管是進(jìn)城務(wù)工還是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕人士進(jìn)入城市改善居住環(huán)境,。

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)開始迅猛發(fā)展是始于哪一年

中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展起始于1998年的住房制度貨幣化改革，這一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)標(biāo)志著從福利分房向市場(chǎng)化商品住房的轉(zhuǎn)型,。在這一時(shí)期,，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了五個(gè)重要階段：（1）1978年至1991年，理論基礎(chǔ)逐漸建立,，土地和規(guī)劃法規(guī)的制定為房地產(chǎn)發(fā)展奠定了法律基礎(chǔ),。

我國房地產(chǎn)繁榮和迅猛發(fā)展始于1998年的住房制度貨幣化改革。房地產(chǎn)發(fā)展的五個(gè)階段：（1）1978～1991年的理論突破與起步階段,，土地法,、規(guī)劃法的制定與實(shí)施，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了法律依據(jù),。（2）1991～1995年非理性炒作與調(diào)整階段,，鄧小平南巡后南方房地產(chǎn)炒作盛行，最終硬著陸,，房地產(chǎn)陷入低迷期,。

我國房地產(chǎn)繁榮和迅猛發(fā)展始于1998年的住房制度貨幣化改革,。我國住房制度改革大體上經(jīng)歷了三個(gè)10年：1978-1988年的探索試階；1988-1998年在全國逐步推開和深化階段,；1998年至今實(shí)行的住房分配貨幣化，建立住房保障制度階段,。

年至2010年間,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛增長主要是由城市人口改善和新城市人口的剛性需求推動(dòng)的。這兩個(gè)需求因素加在一起,，構(gòu)成了2000年至2020年間中國房地產(chǎn)價(jià)格飆升的真正原因,，沒有其他因素可以與之相比。當(dāng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)時(shí),，便明了真正推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵在于人口紅利,。

98年國務(wù)院關(guān)于實(shí)行房改政策的規(guī)定_百度問一問

年國務(wù)院關(guān)于實(shí)行房改政策1998房地產(chǎn)的規(guī)定【提問】您好1998房地產(chǎn)，房改政策是國家于1998年為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程,，實(shí)行城鎮(zhèn)住房改革1998房地產(chǎn)的一項(xiàng)國策,。其實(shí)質(zhì)是停止住房分配，實(shí)行住房貨幣化,。

年1998房地產(chǎn)的國務(wù)院房改政策著重于規(guī)范公有住房出售,，從下半年起，以成本價(jià)出售,，與經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格相銜接,，保留一部分供低收入家庭租賃。特定類型的住房如封閉管理的校內(nèi)宿舍和教師公寓不得出售,，具體執(zhí)行依據(jù)教育部和建設(shè)部規(guī)定,。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》第十二條按照《決定》規(guī)定，進(jìn)一步搞好現(xiàn)有公有住房出售工作,，規(guī)范出售價(jià)格,。從1998年下半年起，出售現(xiàn)有公有住房,，原則上實(shí)行成本價(jià),，并與經(jīng)濟(jì)適用住房房價(jià)相銜接。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價(jià)租賃,。

(六)停止住房實(shí)物分配后,，房價(jià)收入比(即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經(jīng)濟(jì)適 用住房的平均價(jià)格與雙職工家庭年平均工資之比)在4倍以上，且財(cái)政,、單位原有住房建設(shè)資金可轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼的地區(qū),，可以對(duì)無房和住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼 。

沖突,。高層次人才購房補(bǔ)貼不能和新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼同時(shí)享受,。申請(qǐng)時(shí)如果已經(jīng)享受1998房地產(chǎn)了高層次人才購房補(bǔ)貼，自其正式退出保障資格。高層次人才購房補(bǔ)貼是對(duì)于高層次人才在區(qū)內(nèi)首次購買新建商品住房的,，最高給予300萬元購房補(bǔ)貼,。

房屋建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》顯示,，規(guī)定98年房改計(jì)算公式為房屋建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。

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