今天給各位分享2014房地產(chǎn)稅收的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)2014年房地產(chǎn)銷(xiāo)售額進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽表

1、房屋總價(jià)的0.05%,。產(chǎn)權(quán)出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要系交易費(fèi)用及印花稅兩項(xiàng)：交易費(fèi)：每平方米收費(fèi)3元人民幣,。印花稅：房屋總價(jià)的0.05%。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票之時(shí),，需繳納營(yíng)業(yè)稅,；若年終報(bào)表顯示項(xiàng)目盈利，則須繳納企業(yè)所得稅,。

2,、商品房稅費(fèi)一覽表包含哪些稅,，說(shuō)明如下：契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收,。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。

3,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)一覽表,？營(yíng)業(yè)稅，按照銷(xiāo)售收入的5％計(jì)算,。算繳納,，城市稅率7％，縣城建制鎮(zhèn)5％,，鄉(xiāng)村1％,。教育費(fèi)附加，按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納,，稅率3％,。企業(yè)所得稅，查賬征收的企業(yè)按照利潤(rùn)總額的25％繳納,；核定征收的企業(yè)按照銷(xiāo)售收入的2．5％繳納,。

4、印花稅 印花稅稅額=商品房銷(xiāo)售合同金額×5 企業(yè)所得稅 銷(xiāo)售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入,，先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率（一般為15%）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后,，及時(shí)結(jié)算此前銷(xiāo)售的實(shí)際毛利額,，將其與預(yù)計(jì)毛利額之間的差額合并計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。

5,、賣(mài)方稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米,。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。還有一些增值稅,，讓出金如下：土地增值稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的,，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

6,、條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率,。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。

2014契稅新政策優(yōu)惠有哪些

1,、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅,，暫減半征收契稅,。關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)積壓空置的商品房銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、契稅,， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成,、尚未售出的商品房)。

2,、契稅的優(yōu)惠政策有以下幾種：國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅,。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房,，免征契稅。因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的,，酌情減免,。

3、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,，稅率減半征收,，即實(shí)際稅率為2%；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的,，契稅稅率按照3%征收,。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房,，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪,、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等),，均按照3%的稅率征稅,。

4、(1)農(nóng)村戶(hù)口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90_以下的房屋,，契稅全免,；其他戶(hù)口按照1%征收。

房產(chǎn)稅的稅率是多少?

②從租計(jì)征2014房地產(chǎn)稅收：如果房子是對(duì)外出租2014房地產(chǎn)稅收的,，那么則是要按照這種方式來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅,，稅率是12%,。計(jì)算2014房地產(chǎn)稅收的方法非常的簡(jiǎn)單，直接使用房屋全年的租金收入總額乘以12%的稅率即可,。目前國(guó)內(nèi)并不是所有的城市都會(huì)征收房產(chǎn)稅,，只有部分的城市正在試運(yùn)營(yíng)當(dāng)中，比如說(shuō)上海,，重慶等地,。

房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的,，稅率為2%,。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅,，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù),。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,，稅率為12%,。對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。

房產(chǎn)稅的征收方式主要分為兩種：如果是按照房產(chǎn)余值來(lái)征稅的，年稅率為2%,。也就是說(shuō)在征收房產(chǎn)稅的時(shí)候,，可以使用房子的原有價(jià)值一次性減除10%~30%，然后再用減除之后的剩余余值去乘以2%的稅率,，而最后計(jì)算出來(lái)的這個(gè)數(shù)值就是需要繳納的稅額,。

按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為2%,。②房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,，稅率為12%。2001年1月1日起,，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。③房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納,。減除幅度，由省,、直轄市等人民政府規(guī)定,。

對(duì)于個(gè)人出租的居民住房，稅率為租金收入的4%每年。 企業(yè)自用的房產(chǎn),，如果是用于經(jīng)營(yíng),，稅率是房產(chǎn)價(jià)值的2%每年。 企業(yè)出租房產(chǎn)并收取租金的,，稅率則為租金收入的12%每年,。

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