本篇文章給大家談?wù)劤啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究,，以及成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司公司簡介

成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司自1998年成立以來，以“正行致遠(yuǎn),，合智為道”的企業(yè)文化為根基,，定位為“地產(chǎn)價(jià)值推動(dòng)者”，致力于為客戶提供全方位的地產(chǎn)服務(wù),。公司業(yè)務(wù)涵蓋城市運(yùn)營,、土地整理、市場(chǎng)調(diào)研,、規(guī)劃方案,、產(chǎn)品定位、策略制定與執(zhí)行，以及銷售代理和營銷顧問等全程服務(wù),。

成都正合地產(chǎn)顧問有限公司,，成立于1998年，專注于全方位的房地產(chǎn)綜合服務(wù),，包括項(xiàng)目策劃,、顧問服務(wù)、決策咨詢和銷售代理,。自成立以來,，正合地產(chǎn)憑借出色的業(yè)績?cè)跇I(yè)內(nèi)脫穎而出，2006年起持續(xù)位居行業(yè)前列,，奠定了其在成都本土市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,。在多項(xiàng)權(quán)威評(píng)選中，正合地產(chǎn)展現(xiàn)出強(qiáng)大的競爭力,。

成都市正合地產(chǎn)顧問有限公司秉持著一系列的企業(yè)理念和追求,，致力于成為中國一流的房地產(chǎn)智力服務(wù)企業(yè)。公司的愿景是通過提供持續(xù)滿意的智力服務(wù),，為所有相關(guān)方創(chuàng)造價(jià)值,。其使命是建立在心正、言正,、行正的“正行”精神上,，強(qiáng)調(diào)合心、合人,、合力的“合智”,，始終堅(jiān)守誠實(shí)與誠信的承諾。

成都出臺(tái)樓市調(diào)控“16條”:人房比超3倍樓盤限售5年

1,、根據(jù)《通知》,，成都“人房比”超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年，建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,，將“法拍房”納入限購限售,。《通知》自印發(fā)之日起執(zhí)行,。

2,、成都出臺(tái)的這個(gè)房地產(chǎn)措施特別好，所謂的熱門地區(qū)的樓盤指的是人房比超過三倍的樓盤,，這些樓盤的所有房源的限售期從以前的3年改為5年,，這就意味著房子交付到手5年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。在這個(gè)措施出臺(tái)以后,，炒房的人就賣不出這房子成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究了,，房子只能在成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究他們手里憋著。對(duì)老百姓來說是好事。

3,、這是成都市政府調(diào)控樓市的又一舉措,，可以預(yù)見的是，未來一年相關(guān)的調(diào)控都不會(huì)停止,。成都媒體報(bào)道,，日前當(dāng)?shù)卣俣阮C布新政，對(duì)樓市進(jìn)行更全面的調(diào)控,，限售時(shí)間延長到成都房地產(chǎn)市場(chǎng)研究了五年,，不過只是針對(duì)少數(shù)熱點(diǎn)樓盤。

成都評(píng)為新一線城市,成都房價(jià)有希望突破3萬嗎?

我認(rèn)為成都的房價(jià)非常有希望突破3萬元人民幣,，成都在未來的發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮?，能夠吸引的人才肯定也?huì)越來越多的，在人口數(shù)量增長的前提之下,，肯定會(huì)帶動(dòng)房價(jià)的增長,。

也就是說，成都市能成為新一線城市,，并且位列榜首,，就說明其城市價(jià)值很大，所以必然會(huì)推動(dòng)著房價(jià)的上漲,。但是有國家調(diào)控政策的存在,，所以其房價(jià)上漲幅度必然是緩慢的。2019年12月份,，成都新建商品價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%,，同比2018年12月末上漲6%。

數(shù)據(jù)顯示成都7月二手房均價(jià)為14102元/平米,，這樣的價(jià)格在目前的樓市整體行情下并不算高,，所以在未來的幾年里成都的房價(jià)會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定小幅上漲的趨勢(shì)，但房價(jià)想要繼續(xù)上漲一倍那是不可能的事情,，畢竟房價(jià)總體還是要保持穩(wěn)定的，房價(jià)不允許出現(xiàn)大幅度的上漲,。

新一線城市有三個(gè)會(huì)漲,，分別如下：成都：作為西部地區(qū)的重要城市，成都的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng),，同時(shí)政府也加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制力度,，因此未來成都房價(jià)的漲幅會(huì)有所抑制。杭州：杭州是中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重要中心之一,，吸引了大量的創(chuàng)業(yè)者和人才,，同時(shí)也受到了政府的大力支持。

而成都作為新一線城市，房價(jià)還沒有上漲太多,，并且目前的趨勢(shì)也呈現(xiàn)出穩(wěn)中略漲的態(tài)勢(shì),。成都目前核心區(qū)房價(jià)在2-3萬元/平左右，非核心區(qū)域在5萬元/左右,。在西南區(qū)域最高,，當(dāng)然和東部沿海重點(diǎn)城市差距還很遠(yuǎn)。北上深的房價(jià)目前在5-7萬元/平左右,。 成都房價(jià) 大概在這些核心城市的40%左右,。

成都新房成交量創(chuàng)新高,二手房交易市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

1、成都的二手房交易市場(chǎng)并沒有那么好,。同樣在這個(gè)數(shù)據(jù)里面,，我們可以看到成都的二手房交易量已經(jīng)連續(xù)三周下降了，雖然下降的幅度并不大,，但是有繼續(xù)下降的趨勢(shì),，目前成都的二手房交易每周在900套左右。

2,、新房方面,，成都和青島以超過6萬套的成交套數(shù)領(lǐng)先，其中成都以4萬套新房位列第12,。然而,，整體來看，新房成交量普遍低于二手房,，僅有5個(gè)城市新房占比超過50%,。1-7月新房+二手房總銷量排名成都、上海,、天津和北京占據(jù)前四,，重慶位列第九。

3,、部分二手房售價(jià)出現(xiàn)松動(dòng) 從二手房中介市場(chǎng)工作人員處了解到,，目前成都部分二手房出售價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)下幅度下滑現(xiàn)象，比如說浣花溪公園附近有套房子,，帶兩層大花園,，毛坯房裝修完成以后就能入住，房東自己主動(dòng)降價(jià)60萬元,。

4,、限售政策：限售措施限制了二手房的流通，增加了買賣的難度,。特別是天府新區(qū),，其房價(jià)受高居住品質(zhì)和特定人群收入水平的影響,，未來走勢(shì)存在不確定性。價(jià)值評(píng)估：在購買決策中,，成交價(jià)而非掛牌價(jià)更為關(guān)鍵,。

5、住宅成交量,，作為樓市活力的關(guān)鍵指標(biāo),，其變化往往預(yù)示著市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。當(dāng)前,，全國房價(jià)普遍下跌,，不受城市等級(jí)或地區(qū)影響，新房價(jià)格的波動(dòng)并不能完全代表市場(chǎng)活躍度,，如上海新房連漲數(shù)月,，但實(shí)際交易量卻顯得低迷。

6,、盡管成都每月成交量看似可觀,，但這些數(shù)據(jù)揭示出購買力并非想象中那么強(qiáng)勁，至少不是主流群體的表現(xiàn),。市場(chǎng)的樂觀預(yù)期與現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)之間存在差距,。總結(jié)與思考 成都二手房市場(chǎng)中的交易行為復(fù)雜多元,，既有投資客的出貨,，也有剛需的接盤。

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