本篇文章給大家談談房地產開啟預售,，以及房地產預售需要具備哪些條件對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

房地產專家稱堅決不能取消預售制,預售制度的存在是否合理?

預售制度的存在是否合理房地產開啟預售,，要根據(jù)實際情況來看房地產開啟預售，根據(jù)目前現(xiàn)實狀況房地產開啟預售,，預售制度顯然是不合理的,，已經(jīng)不能發(fā)揮其積極意義，而且預售制度的存在也不能保證任何時刻都是積極有效的，雖然預售是一種金融模式的創(chuàng)新,，但具體問題還要具體分析,，預售制發(fā)揮積極意義是有前提的。

房地產開啟預售我并不是很認可這樣的觀點,，我覺得房地產專家之所以覺得不能夠取消預售這樣的一個制度,，是因為他們現(xiàn)在沒有那么多的現(xiàn)房可以出售。大家都知道現(xiàn)在有很多的房子都是期房,，有很多人買期房的原因有2點,，第一點是因為它的價格相對要便宜一點，第2點就是因為現(xiàn)在沒有那么多合適的現(xiàn)房可以供我們選擇,。

專家聲稱不能取消預售制度,，但廣大網(wǎng)友建議專家不要建議房地產開啟預售了，預售制度的存在,，最開始的時候他是好事,。但是到現(xiàn)在他已經(jīng)壞處遠遠大于好處了，所以這種東西在不能做到足夠嚴格的監(jiān)管的情況下,，取消是最好的選擇,。

總的來說對于這位專家的說法我是比較認同的，預售制不能取消,，但是相關機構一定要完善相應的法律法規(guī),，不能讓購房者來承擔樓房爛尾的后果，很多人窮盡一生只為了能夠擁有一套自己的房子,，如果房屋爛尾了還要購房者承受全部貸款的話顯然是不合理的,，希望這個問題能夠得到妥善解決。

預售的意思

1,、預售的意思是：比如19天發(fā)完,，就是下單后的19天內發(fā)貨，而可能不是馬上發(fā)貨,，一般預售發(fā)貨時間都比較長,。拼多多預售模式的發(fā)貨時間為19天，并不是預售那天發(fā)貨,。預售商品就是提前發(fā)布的商品,。預售就是提前發(fā)布的商品，賣家本身沒有庫存或者庫存量不足,，不能立即發(fā)貨的,。

2、預售指的就是產品在正式進入市場之前的一項銷售行為,。一些偏向設計類或是帶有科技發(fā)明的產品,，可以通過預售的方式來了解該產品有沒有價值市場,，尤其是對于那些只能通過量產的生產產品而言，賣家或是制造商通過預售的方式,，待到產品達到一定買賣量后再去投入生產,，這種銷售行為有效規(guī)避了投資量產所帶來的風險。

3,、預售是指提前出售尚未正式上市的產品或服務,。預售是一種商業(yè)銷售模式。在預售過程中,，消費者可以提前購買尚未正式發(fā)布的商品或服務,。這種銷售方式常見于新產品發(fā)布、特殊活動或大型項目啟動前,。通過預售,，商家可以提前收集訂單，評估市場需求,，并據(jù)此調整生產和銷售計劃,。

4、預售是指一種銷售模式,，在這種模式下，商家提前推出某樣產品或服務,，并開啟預訂,。消費者可以在產品正式上市前預先支付定金或全款，從而鎖定購買資格,。預售的具體解釋如下：預售的基本概念 預售是商家為了提前回籠部分資金,、測試市場需求或調節(jié)生產規(guī)模而采取的一種策略。

預售房預繳增值稅百分之9合理么?

1,、不合理,。房開企業(yè)銷售的是自行開發(fā)的房地產項目，看選擇的是一般計稅還是簡易計稅,。如果選擇一般計稅,，那么稅率為11%，預征率為3%,，預交稅款=預收款/（1+11%）*3%,，如果選擇的是簡易計稅的話，那么稅率為5%,，預征率為3%,，預交稅款=預收款/（1+5%）*3%。

2,、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布的公告》,，房地產開發(fā)企業(yè)收到預收款時可以開具不征稅發(fā)票,，發(fā)票稅率欄應填寫不征稅。這種不征稅發(fā)票僅作為房地產企業(yè)的預收款憑證,，不用于購房著辦理契稅申報和產權登記手續(xù),。

3、納稅人購進農產品,，原適用10%扣除率的,，扣除率調整為9%。A企業(yè)2019年4月銷售商品住宅一套,，價款250萬元,，應預繳增值稅〔250÷（1+9%）×3%〕。綜上可知,，房地產開發(fā)企業(yè)預售開發(fā)產品所收取的預收款項按照一般計稅方法預繳增值稅時與預售期間有關,，不同預售期間應選擇不同的稅率。

4,、據(jù)此,，預交土地增值稅=（預收款-應預繳增值稅稅款） 預征率 需要提醒的是兩種計算預繳土地增值稅的辦法企業(yè)可以自由選擇?？赡軟]有按規(guī)定確認預售收入企業(yè)所得稅應納稅所得額,。

5、而在預售階段,，增值稅的納稅義務尚未發(fā)生,，其銷售額沒有確定，根據(jù)銷售額計算的銷項稅額或應納稅額也沒有確定,，所以在預售階段計算預計毛利的基數(shù)應當是收到的預收款全額,，不能扣除預繳的增值稅。會計處理 下面舉例來說明房地產預售階段的主要稅務處理及會計處理,。

6,、預繳增值稅時，納稅人應提供已領購并開具的專用發(fā)票記賬聯(lián),，主管稅務機關根據(jù)其提供的專用發(fā)票記賬聯(lián)計算應預繳的增值稅,。 第十條 輔導期納稅人按第九條規(guī)定預繳的增值稅可在本期增值稅應納稅額中抵減，抵減后預繳增值稅仍有余額的,，可抵減下期再次領購專用發(fā)票時應當預繳的增值稅,。

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