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房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨哪些風(fēng)險

1、市場風(fēng)險：市場變動（如利率、匯率或資產(chǎn)價格的變動）會影響貸款的價值和還款能力。解釋：當(dāng)市場利率上升時，貸款的成本也會增加，可能導(dǎo)致借款人還款壓力增大。此外，如果資產(chǎn)價格（如房地產(chǎn)）下跌，借款人可能因資產(chǎn)價值不足以覆蓋貸款而面臨違約風(fēng)險。

2、嚴(yán)防信用違約風(fēng)險成今年銀行監(jiān)管重點 銀監(jiān)會要求對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險要加強名單制管理 法制網(wǎng)北京1月14日訊 記者萬靜 在今天銀監(jiān)會召開的2013年全國銀行業(yè)監(jiān)管工作電視電話會議上，銀監(jiān)會黨委 書記、主席尚福林出席會議并講話。會議明確“切實防范和化解金融風(fēng)”是2013年銀行業(yè)監(jiān)管工作重點。

3、經(jīng)濟蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

4、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利。銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。

5、個人住房貸款風(fēng)險主要是指借款人不能按時償還貸行帶來的損失。目前商業(yè)銀行的個人住房貸款主要面臨以下風(fēng)險：款的風(fēng)險最終來源于借款人國尚未建立起一套完整的個人資信評估體系，也沒有從事居民個人資信對借款人做出客觀、公正的評價。

房地產(chǎn)公司如何把控代理商的銷售節(jié)奏及風(fēng)險控制

1、在整個樓盤營銷過程中，應(yīng)該始終保持有好房源，分時間段根據(jù)市場變化情況，按一定比例面市，這樣可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市時，正處于價格的上升期，還可以取得比較好的經(jīng)濟效益。此即為銷售控制。

2、房地產(chǎn)的利潤與銷售速度直接相關(guān)，因此，控制銷售進(jìn)度就可以對利潤率產(chǎn)生很大影響。房產(chǎn)銷控的是通過對銷售速度和價格的控制達(dá)到高價全額銷售的目的，開發(fā)商的銷控就是業(yè)主的購房陷阱。 樓盤“銷控”的概括為控局勢、控價格和控速度。

3、房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品的這種不同于其他商品的屬性，注定了房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險性，房地產(chǎn)開發(fā)本身所缺乏的靈活性，是房地產(chǎn)開發(fā)的主要風(fēng)險因素之一。

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