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房地產開發(fā)公司的固定資產怎樣管理?
將房地產開發(fā)產品轉作固定資產,需要視同銷售繳納增值稅。如果該行為發(fā)生在2008年1月1日以前,按照國稅發(fā)[2006]31號《關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉作固定資產,應視同銷售,于開發(fā)產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益。
我來房地產開發(fā)公司,將其開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。需要把開發(fā)成本直接轉到投資性房地產科目即可,如果先轉到固定資產,到那時還要結轉。但是結轉日對該出租的大樓還要考慮它的公允價值。
房地產 開發(fā) 企業(yè) 每月計提的固定資產折舊額,要計入相關的成本費用賬戶。其中開發(fā)現(xiàn)場使用的固定資產折舊額要計入“開發(fā)間接費用”賬戶,企業(yè)管理部門發(fā)生的固定資產折舊額要計入“管理費用”賬戶,專設銷售部門發(fā)生的固定資產折舊額要計入“銷售費用”賬戶。
第一,如果是公司是屬于房地產企業(yè),情況就較為復雜,需要根據(jù)實際情況以及相關人員的核算得出最終結論。
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