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地產(chǎn)大佬在艱難9月

1、今年7月,，一封網(wǎng)傳的“新力地產(chǎn)老板求救信”在網(wǎng)上發(fā)酵,，這封信聲稱，張園林陷入了一個(gè)由5人合伙的金融詐騙圈套,，被詐騙團(tuán)伙誘導(dǎo)借錢,，掏空財(cái)產(chǎn)。盡管辟謠了,，但不到兩個(gè)月,，A股還沉浸在中秋假期的歡快氛圍中，在港股上市的新力地產(chǎn)卻被資本爆錘,，讓剛剛獲得喘息之機(jī)的張園林,，經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的劫難,。

2,、經(jīng)過(guò)多年打拼，姚家兄弟打造了一系列拓展疆土的公司：寶能地產(chǎn)股份有限公司,、前海人壽,、寶能城發(fā)、深業(yè)物流,。 寶能產(chǎn)權(quán)關(guān)系圖 Morse姐制圖 其中,，寶能地產(chǎn)股份有限公司已在全國(guó)幾十個(gè)主要城市開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)綜合物業(yè)項(xiàng)目， 截至 2019年末,，該公司總資產(chǎn)為 17966億元,，凈資產(chǎn)為 6095億元，2019 年度營(yíng)業(yè)收入為 1217 億元,。

3,、全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11月即預(yù)計(jì),，香港一般住宅樓價(jià)在未來(lái)一年可能下跌15%，小戶型住宅價(jià)格跌幅將尤其明顯,，而豪宅價(jià)格也可能下跌10%,。摩根大通香港研究、企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管梁?jiǎn)⑻?月曾表示,，從2016年開(kāi)始,，住宅價(jià)格可能以每年5%-10%的速度下滑。

4,、在剛過(guò)去不久的11月,，他以近76億歐元的價(jià)格買下了一棟位于美國(guó)西雅圖的辦公大樓，Zara的艱難轉(zhuǎn)型絲毫不影響這位世界級(jí)炒房者的步伐,。從2001年Inditex集團(tuán)上市起,，奧特加已開(kāi)始有目的地利用股份分紅進(jìn)行房底產(chǎn)現(xiàn)金，并為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea,，截至2018年底,，奧特加的房地產(chǎn)投資的價(jià)值總額已達(dá)到967億歐元。

希臘城邦大殖民的足跡到亞述海

1,、然而米諾斯文明對(duì)其他民族幾乎看不出有多少影響,。后世希臘人保留著邁錫尼的男女神祗，如宙斯,、赫拉,、赫耳墨斯，波塞冬等等,，但在宗教萬(wàn)神殿的地位已經(jīng)改變了,。一些文明史家相信，專制的邁錫尼文明被多里安人毀滅史后來(lái)出現(xiàn)更自由,、更開(kāi)明的希臘不可缺少的條件,。

2、方式不同,。公元前8至前6世紀(jì)的希臘人領(lǐng)土擴(kuò)張的方式主要是通過(guò)遠(yuǎn)洋航行,，在國(guó)外掠奪殖民地，其中地中海沿海地區(qū)的大部分土地都成為了古希臘人的殖民地,。結(jié)合所學(xué)知識(shí),，亞述擴(kuò)張領(lǐng)土主要通過(guò)發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)，搶占他國(guó)土地,。

3,、他詳細(xì)地描述了這些部落的風(fēng)俗習(xí)慣興致勃勃地來(lái)到這個(gè)被稱為“迎客海”的奔德·埃夫克辛海,。希羅多德計(jì)算了黑海博斯波爾(漢譯注：公元前5世紀(jì)到公元4世紀(jì)在黑海北岸由希臘殖民地組成的國(guó)家)波羅奔基德海(馬爾馬拉海),、亞速海的大小,，計(jì)算基本正確。

4,、然而,，在公元前 8 世紀(jì)，地中海東岸發(fā)生了一些重要的變化：亞述以前所未有的方式恢復(fù)了力量,，腓尼基城——國(guó)家被征服,。腓尼基的海上貿(mào)易枯竭，希臘城邦利用腓尼基對(duì)亞述的臣服,，逐漸成為領(lǐng)先的海上貿(mào)易商和航海家,。西部的一些腓尼基殖民地保持獨(dú)立，希臘人遇到的唯一嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)是迦太基不斷擴(kuò)張的勢(shì)力,。

5,、在東方，他們的殖民城邦遍布小亞細(xì)亞,、塞浦路斯,，伊阿宋和美狄亞的神話意味著希臘人對(duì)黑海的探索歷史悠久（前13-14世紀(jì)），他們深入黑海腹地甚至直達(dá)亞述海,。在西方,，南意大利被善于建城的多里斯殖民者變成了所謂的大希臘，羅馬人也通過(guò)他們認(rèn)識(shí)了希臘文明,，并以最先接觸到的格萊西人稱呼所有的希臘人,。

6、除此之外,，希臘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要是靠商人進(jìn)行的海外和地區(qū)間的貿(mào)易往來(lái)和本土的農(nóng)民耕種,。希臘城邦中的奴隸數(shù)量比羅馬少得多，羅馬經(jīng)年累月的征戰(zhàn),，帶來(lái)財(cái)富的同時(shí)還有大批大批的奴隸,，這些奴隸廣泛地分布在大部分的產(chǎn)業(yè)，比如采礦,，冶金,，駕船,，鋪路和大型建筑的建造,。

度假地產(chǎn)的度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的四重境界

一重境界：占山為王，激情似狂大型度假地產(chǎn)都是大手筆,，動(dòng)輒幾十上百平方公里的土地,，一個(gè)個(gè)山頭，一條條河流,，在開(kāi)發(fā)商眼中都是取之不盡的瑰寶,，“占山為王”是第一步,。

對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的把握程度決定項(xiàng)目的高度：由于大型度假地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)面積大，動(dòng)輒就是幾十平方公里,，因此,，做好經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)研究就十分重要，比如支撐項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是什么,，區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈如何設(shè)計(jì),，人口規(guī)模，產(chǎn)業(yè)規(guī)模,，近期,、中期和遠(yuǎn)期的發(fā)展計(jì)劃等。這樣才能為總規(guī)編制提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),。

度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時(shí)間的增多,、可自由支配財(cái)富的增長(zhǎng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問(wèn)題加劇,、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)的一種新興地產(chǎn)形式,。海岸度假、湖濱度假,、山地度假,、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類型的度假目的地正呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢(shì),，由此引發(fā)了一場(chǎng)度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮,。

在度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，把握宏觀經(jīng)濟(jì)的深度與廣度是決定項(xiàng)目高度的關(guān)鍵,。大型度假地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒覆蓋數(shù)十平方公里的面積,，因此，深入了解經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),，如支撐項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型,、區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)、人口規(guī)模,、產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等,，對(duì)總規(guī)編制至關(guān)重要。

大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開(kāi)始物色新的領(lǐng)域,。開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)舵進(jìn)軍度假房產(chǎn)領(lǐng)域中國(guó)已經(jīng)涉足度假房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司超過(guò)百家,，除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司，包括內(nèi)地首創(chuàng),、海航,、中信、中旅等大型企業(yè)集團(tuán)以外、萬(wàn)通等一大批房地產(chǎn)投資商,、開(kāi)發(fā)商及旅游企業(yè)也進(jìn)入了度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域,。

第一重，自然境界,。就是人生的最低境界,，無(wú)非吃飯穿衣，過(guò)去農(nóng)家婦女有個(gè)口頭禪,，叫嫁漢嫁漢,，穿衣吃飯。穿衣,、吃飯,，是人生最基本的事情，也是最低境界,。有個(gè)笑話：說(shuō)是張家口那邊大草原,，一個(gè)小孩在放羊。大人打趣問(wèn)火赫地產(chǎn)他,，火赫地產(chǎn)你放羊干什么?。糠叛蛸u錢,。賣錢干什么?。咳⑾眿D,。娶媳婦干什么?。可?。

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