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地產(chǎn)大佬在艱難9月

1、今年7月，一封網(wǎng)傳的“新力地產(chǎn)老板求救信”在網(wǎng)上發(fā)酵，這封信聲稱，張園林陷入了一個(gè)由5人合伙的金融詐騙圈套，被詐騙團(tuán)伙誘導(dǎo)借錢，掏空財(cái)產(chǎn)。盡管辟謠了，但不到兩個(gè)月，A股還沉浸在中秋假期的歡快氛圍中，在港股上市的新力地產(chǎn)卻被資本爆錘，讓剛剛獲得喘息之機(jī)的張園林，經(jīng)歷了一場(chǎng)前所未有的劫難。

2、經(jīng)過多年打拼，姚家兄弟打造了一系列拓展疆土的公司：寶能地產(chǎn)股份有限公司、前海人壽、寶能城發(fā)、深業(yè)物流。 寶能產(chǎn)權(quán)關(guān)系圖 Morse姐制圖 其中，寶能地產(chǎn)股份有限公司已在全國(guó)幾十個(gè)主要城市開發(fā)了數(shù)十個(gè)綜合物業(yè)項(xiàng)目， 截至 2019年末，該公司總資產(chǎn)為 17966億元，凈資產(chǎn)為 6095億元，2019 年度營(yíng)業(yè)收入為 1217 億元。

3、全球房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯11月即預(yù)計(jì)，香港一般住宅樓價(jià)在未來(lái)一年可能下跌15%，小戶型住宅價(jià)格跌幅將尤其明顯，而豪宅價(jià)格也可能下跌10%。摩根大通香港研究、企業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管梁?jiǎn)⑻?月曾表示，從2016年開始，住宅價(jià)格可能以每年5%-10%的速度下滑。

4、在剛過去不久的11月，他以近76億歐元的價(jià)格買下了一棟位于美國(guó)西雅圖的辦公大樓，Zara的艱難轉(zhuǎn)型絲毫不影響這位世界級(jí)炒房者的步伐。從2001年Inditex集團(tuán)上市起，奧特加已開始有目的地利用股份分紅進(jìn)行房底產(chǎn)現(xiàn)金，并為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，截至2018年底，奧特加的房地產(chǎn)投資的價(jià)值總額已達(dá)到967億歐元。

希臘城邦大殖民的足跡到亞述海

1、然而米諾斯文明對(duì)其他民族幾乎看不出有多少影響。后世希臘人保留著邁錫尼的男女神祗，如宙斯、赫拉、赫耳墨斯，波塞冬等等，但在宗教萬(wàn)神殿的地位已經(jīng)改變了。一些文明史家相信，專制的邁錫尼文明被多里安人毀滅史后來(lái)出現(xiàn)更自由、更開明的希臘不可缺少的條件。

2、方式不同。公元前8至前6世紀(jì)的希臘人領(lǐng)土擴(kuò)張的方式主要是通過遠(yuǎn)洋航行，在國(guó)外掠奪殖民地，其中地中海沿海地區(qū)的大部分土地都成為了古希臘人的殖民地。結(jié)合所學(xué)知識(shí)，亞述擴(kuò)張領(lǐng)土主要通過發(fā)動(dòng)戰(zhàn)爭(zhēng)，搶占他國(guó)土地。

3、他詳細(xì)地描述了這些部落的風(fēng)俗習(xí)慣興致勃勃地來(lái)到這個(gè)被稱為“迎客海”的奔德·埃夫克辛海。希羅多德計(jì)算了黑海博斯波爾(漢譯注：公元前5世紀(jì)到公元4世紀(jì)在黑海北岸由希臘殖民地組成的國(guó)家)波羅奔基德海(馬爾馬拉海)、亞速海的大小，計(jì)算基本正確。

4、然而，在公元前 8 世紀(jì)，地中海東岸發(fā)生了一些重要的變化：亞述以前所未有的方式恢復(fù)了力量，腓尼基城——國(guó)家被征服。腓尼基的海上貿(mào)易枯竭，希臘城邦利用腓尼基對(duì)亞述的臣服，逐漸成為領(lǐng)先的海上貿(mào)易商和航海家。西部的一些腓尼基殖民地保持獨(dú)立，希臘人遇到的唯一嚴(yán)重競(jìng)爭(zhēng)是迦太基不斷擴(kuò)張的勢(shì)力。

5、在東方，他們的殖民城邦遍布小亞細(xì)亞、塞浦路斯，伊阿宋和美狄亞的神話意味著希臘人對(duì)黑海的探索歷史悠久（前13-14世紀(jì)），他們深入黑海腹地甚至直達(dá)亞述海。在西方，南意大利被善于建城的多里斯殖民者變成了所謂的大希臘，羅馬人也通過他們認(rèn)識(shí)了希臘文明，并以最先接觸到的格萊西人稱呼所有的希臘人。

6、除此之外，希臘的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要是靠商人進(jìn)行的海外和地區(qū)間的貿(mào)易往來(lái)和本土的農(nóng)民耕種。希臘城邦中的奴隸數(shù)量比羅馬少得多，羅馬經(jīng)年累月的征戰(zhàn)，帶來(lái)財(cái)富的同時(shí)還有大批大批的奴隸，這些奴隸廣泛地分布在大部分的產(chǎn)業(yè)，比如采礦，冶金，駕船，鋪路和大型建筑的建造。

度假地產(chǎn)的度假地產(chǎn)開發(fā)的四重境界

一重境界：占山為王，激情似狂大型度假地產(chǎn)都是大手筆，動(dòng)輒幾十上百平方公里的土地，一個(gè)個(gè)山頭，一條條河流，在開發(fā)商眼中都是取之不盡的瑰寶，“占山為王”是第一步。

對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的把握程度決定項(xiàng)目的高度：由于大型度假地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)面積大，動(dòng)輒就是幾十平方公里，因此，做好經(jīng)濟(jì)學(xué)的基礎(chǔ)研究就十分重要，比如支撐項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是什么，區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈如何設(shè)計(jì)，人口規(guī)模，產(chǎn)業(yè)規(guī)模，近期、中期和遠(yuǎn)期的發(fā)展計(jì)劃等。這樣才能為總規(guī)編制提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

度假地產(chǎn)是伴隨著閑暇時(shí)間的增多、可自由支配財(cái)富的增長(zhǎng)、城市化加快引發(fā)的環(huán)境問題加劇、以及便捷交通的改善而逐步發(fā)展起來(lái)的一種新興地產(chǎn)形式。海岸度假、湖濱度假、山地度假、溫泉度假、沙漠度假等不同資源類型的度假目的地正呈現(xiàn)出百花齊放的態(tài)勢(shì)，由此引發(fā)了一場(chǎng)度假地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。

在度假地產(chǎn)的開發(fā)中，把握宏觀經(jīng)濟(jì)的深度與廣度是決定項(xiàng)目高度的關(guān)鍵。大型度假地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒覆蓋數(shù)十平方公里的面積，因此，深入了解經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如支撐項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)類型、區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)、人口規(guī)模、產(chǎn)業(yè)規(guī)模以及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等，對(duì)總規(guī)編制至關(guān)重要。

大量的傳統(tǒng)房地產(chǎn)資金開始物色新的領(lǐng)域。開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)舵進(jìn)軍度假房產(chǎn)領(lǐng)域中國(guó)已經(jīng)涉足度假房產(chǎn)開發(fā)的公司超過百家，除了國(guó)外和港臺(tái)頗具實(shí)力的大公司，包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)集團(tuán)以外、萬(wàn)通等一大批房地產(chǎn)投資商、開發(fā)商及旅游企業(yè)也進(jìn)入了度假地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。

第一重，自然境界。就是人生的最低境界，無(wú)非吃飯穿衣，過去農(nóng)家婦女有個(gè)口頭禪，叫嫁漢嫁漢，穿衣吃飯。穿衣、吃飯，是人生最基本的事情，也是最低境界。有個(gè)笑話：說是張家口那邊大草原，一個(gè)小孩在放羊。大人打趣問火赫地產(chǎn)他，火赫地產(chǎn)你放羊干什么啊？放羊賣錢。賣錢干什么啊？娶媳婦。娶媳婦干什么啊？生娃。

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