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奧園爆雷:一家千億房企的浮沉樣本

近期，中國(guó)奧園對(duì)外宣布，由于評(píng)級(jí)下調(diào)，公司及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的多項(xiàng)境外融資合同遭遇違約事件。這一變動(dòng)導(dǎo)致總額約為512億美元的債務(wù)（折合人民幣約42億元）需要在通知日期內(nèi)償還，但截至公告發(fā)布，公司尚未進(jìn)行任何還款，也未與相關(guān)債權(quán)人達(dá)成替代支付協(xié)議。

奧園是一家老牌房企，大本營(yíng)位于廣東，是中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)前30強(qiáng)之一。其共有三個(gè)上市主體，分別為中國(guó)奧園 (388HK) 、奧園 健康 (366HK) 和奧園美谷 (00061SZ) 。 2021下半年以來(lái)，監(jiān)管變化、頭部房企暴雷等因素帶來(lái)的市場(chǎng)端和融資端雙重收緊，讓更多地產(chǎn)公司陷入流動(dòng)性困境。

其中，一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)300億-500億元的有16家，代表房企有奧園、金地、華潤(rùn)、雅居樂(lè)、世茂、中海等。 一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)100億-300億的房企有30家，代表房企有旭輝、時(shí)代、中南、遠(yuǎn)洋、龍湖等。此外，還有20家房企的短債規(guī)模不超過(guò)100億元，如力高、中交、城建、綠地香港、建發(fā)等。

惠州裕同集團(tuán)和國(guó)光股份哪個(gè)好

1、華陽(yáng)集團(tuán)(002906)：財(cái)報(bào)顯示，2022年第三季度，公司營(yíng)業(yè)收入1523億元；歸屬上市股東的凈利潤(rùn)為104億元；全面攤薄凈資產(chǎn)收益26%；毛利率2268%，每股收益022元。 光弘科技(300735)：光弘科技發(fā)布2022年第三季度財(cái)報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入902億元，同比增長(zhǎng)-1121%，歸母凈利潤(rùn)599001萬(wàn)，同比-4916%；每股收益為008元。

2、截至2019年10月11日深交所中小板上市公司共有940家，分別為浙江新和成股份有限公司、鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司、浙江偉星實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司、華邦生命健康股份有限公司、安徽德豪潤(rùn)達(dá)電氣股份有限公司等等。

遷總部、拿地、挖人,中奧地產(chǎn)將成為下一個(gè)新城?

1、中奧地產(chǎn)近期動(dòng)作頻繁，一方面搬遷總部，另一方面則在土地市場(chǎng)和人才引進(jìn)上積極布局。11月4日，有消息指出，正榮地產(chǎn)營(yíng)銷李光已離職，并加入中奧地產(chǎn)集團(tuán)，擔(dān)任營(yíng)銷副總裁。中奧地產(chǎn)的電話區(qū)號(hào)仍然是南昌區(qū)號(hào)，盡管其已在上海設(shè)立公司。2020年初，中奧地產(chǎn)開(kāi)始展現(xiàn)出對(duì)規(guī)模的渴望。

2、第一個(gè)，新城控股。新城成立于常州，2009年遷總部至上海，盡管彼時(shí)新城方面表示只是“擴(kuò)容”上海總部，但目前來(lái)看，相比的原先但常州總部，上海總部承擔(dān)著更多的業(yè)務(wù)和職能。遷至上海后次年，新城控股破百億門檻，7年后成功躋身千億房企隊(duì)伍。第二個(gè)，中梁地產(chǎn)。

3、區(qū)域深耕的策略也得到了市場(chǎng)的青睞，如鴻榮源，自賴海民1991年創(chuàng)立以來(lái)，始終扎根深圳寶安，穩(wěn)健擴(kuò)張。大華集團(tuán)深耕上海，隨后擴(kuò)展至杭州等地，盡管2023年拿地積極，但利潤(rùn)下滑，顯示出行業(yè)洗牌中的微妙平衡。

4、他們當(dāng)中的一個(gè)人說(shuō)：“我們也可以用這盞燈，我們家鄉(xiāng)也有棵和這一樣大的橡樹(shù)，我們可以把他掛在上面。夜晚不用在黑暗中摸索將有多痛快呀！” 第二個(gè)說(shuō)：“我來(lái)告訴你該怎么辦。我們?nèi)ヅ荞R車來(lái)，把月亮運(yùn)走。這里的人會(huì)再買一個(gè)的。” 第三個(gè)人說(shuō)：“我很會(huì)爬樹(shù)，我來(lái)取下它。” 第四個(gè)買了輛馬車。

投融資方面有哪些由淺入深的經(jīng)典書(shū)籍可以推薦?

在十大投資書(shū)籍排行榜中《金融煉金術(shù)》是金融投資領(lǐng)域比較有代表性的書(shū)籍，整本書(shū)對(duì)該怎么分析個(gè)股，怎么能更好的把握市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的時(shí)機(jī)等方面有很詳細(xì)的闡述，用詞也非常的精彩。

零基礎(chǔ)入門理財(cái)書(shū)籍：①《窮查理寶典》②《窮爸爸、富爸爸》③《巴菲特的護(hù)城河》這3本書(shū)從投資思維、基礎(chǔ)知識(shí)和成功人士經(jīng)驗(yàn)等多方面，由淺入深，讓新人小白順利入門，當(dāng)然，不管怎樣，實(shí)踐出真知，想成為一個(gè)優(yōu)秀的理財(cái)人還是需要在實(shí)踐中檢驗(yàn)理論知識(shí)，不斷進(jìn)步。

這方面的書(shū)太多了，我推薦你看《看盤高手》，初學(xué)者可以避免很多做盤陷阱！推薦《巴菲特傳》、《想巴菲特學(xué)習(xí)》、《證券投資大師傳奇》(這本特好)。記住價(jià)值投資，不要相信所謂的技術(shù)分析，特別是xx軟件之類的，用數(shù)學(xué)分析實(shí)際簡(jiǎn)直就是低B的行為。

《大數(shù)據(jù)分析：點(diǎn)“數(shù)”成金》該書(shū)向讀者介紹怎樣將大數(shù)據(jù)分析應(yīng)用于各行各業(yè)。在中，你將了解到如何對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行挖掘，怎樣從數(shù)據(jù)中揭示趨勢(shì)并轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)策略及攫取價(jià)值的方法。

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