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黑鐵時代,2022年的房地產(chǎn)怎么走

這一次,，郁亮將當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)所處的時代定義為“黑鐵時代”,，提出2022年是萬科“破釜沉舟,、背水一戰(zhàn)”的一年：要么死,、要么活,，沒有中間狀態(tài)。這番言論背后,，是源于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)近1年之久的寒流,。如今，房地產(chǎn)已經(jīng)籠罩在一種悲觀,、脆弱的情緒中,，股市,、債市風(fēng)聲鶴唳。

年,，萬科集團(tuán)面臨行業(yè)新格局,，郁亮主席的總結(jié)發(fā)言揭示了房地產(chǎn)市場的“黑鐵時代”特征和應(yīng)對策略。首先,，戰(zhàn)略方面,，行業(yè)進(jìn)入縮表出清階段，去金融化成為趨勢,，這要求企業(yè)從戰(zhàn)略到組織再到人進(jìn)行全面調(diào)整,，以適應(yīng)市場新變化。

房地產(chǎn)行業(yè)正面臨嚴(yán)峻的現(xiàn)狀與未來趨勢,。首先,，行業(yè)規(guī)模已接近頂峰，增速放緩,，2022年預(yù)計負(fù)增長,，利潤下滑明顯，行業(yè)ROE和銷售凈利率下降,。2021年下半年,，銷售市場進(jìn)入衰退期，預(yù)計2022年延續(xù)蕭條態(tài)勢,，房企銷售額下滑,，市場集中度提高。

濟(jì)南限購政策調(diào)整,濟(jì)南限購政策調(diào)整后之前的調(diào)整

1,、濟(jì)南樓市調(diào)控再次加碼,！26日傍晚，濟(jì)南出臺升級版限購政策,，本市戶籍家庭限購2套住房,，外地戶籍家庭限購1套住房并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。 這次被稱為濟(jì)南歷史上最嚴(yán)厲的限購令,，還在限售和限價上做出了嚴(yán)格要求,。

2、濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布,，自9月16日起,，為支持住房需求，對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū),、市中區(qū)實施限購政策,。 濟(jì)南市房產(chǎn)交易大廳工作人員表示，除了歷下區(qū),、市中區(qū),，其他區(qū)域不再執(zhí)行限購政策,。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)指出，這一政策表明,，市區(qū)限購而郊區(qū)不限購,，是近期放松限購的一個特點。

3,、濟(jì)南的限購政策具體內(nèi)容包括： 首套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到30%,，二套住房商業(yè)貸款最低首付比例提高到40%。 家庭公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整為60萬元,，個人公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為30萬元,。對于本市戶籍家庭，第三套住房不再提供公積金貸款,。

罕見!六部委罕見同日喊話房地產(chǎn)

1,、地產(chǎn)股集體大漲，房地產(chǎn)信心回歸 業(yè)內(nèi)人士談房地產(chǎn)未來走向 3月16日,，一天之內(nèi)六部委齊發(fā)聲,，接連釋放對房地產(chǎn)市場的積極態(tài)度，個個堪稱重磅,。這也是近幾年來首次如此大規(guī)模的高級別集中表態(tài),，風(fēng)向標(biāo)意義非常明顯。

2,、一天內(nèi)，六部委針對房地產(chǎn)集體發(fā)聲,，威力自然不同凡響,。3月17日，A股我愛我家,、世聯(lián)行等與租售同權(quán)相關(guān)的企業(yè)出現(xiàn)漲停,，港股更是重量級利好，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)漲幅超10%的多達(dá)70家,，其中融創(chuàng)暴漲59%創(chuàng)下 歷史 單日最高漲幅,，雅生活大漲48%緊隨其后。

3,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員數(shù)據(jù)庫,，有條件的可建立房源核驗基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，通過提供數(shù)據(jù)接口,、房源核驗碼等方式,，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè),、網(wǎng)絡(luò)信息平臺提供核驗服務(wù),。規(guī)范住房租賃合同經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)即時辦理網(wǎng)簽備案,。

4,、年3月以來，在新一輪疫情影響和房企信用風(fēng)險持續(xù)發(fā)酵下,，各部委頻頻發(fā)聲,，重點支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項目風(fēng)險和企業(yè)群體風(fēng)險,，不盲目抽貸,、斷貸、壓貸,，不搞“一刀切”,；加大對并購的融資支持；債券等,。2023年5月16日,，監(jiān)管層釋放支持民營企業(yè)融資的重要信號。

最新房地產(chǎn)十大股票龍頭股

綠地控股 綠地控股集團(tuán)股份有限公司藍(lán)光地產(chǎn)金融回暖的主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā),、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè),、金融信息服務(wù)、綠化工程,、能源,、汽車銷售、酒店管理,、物業(yè)管理等,。公司產(chǎn)品和服務(wù)涵蓋住宅、商辦,、專業(yè)工程等多個領(lǐng)域,。 財信發(fā)展 財信地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主藍(lán)光地產(chǎn)金融回暖，同時涉及環(huán)保產(chǎn)業(yè),。

榮安地產(chǎn) 榮安地產(chǎn)股份有限公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營以及建設(shè)工程承包等。主要產(chǎn)品及服務(wù)包括房屋銷售,、建筑施工,、物業(yè)服務(wù)、銷售代理,、房屋租賃,、咨詢服務(wù)。公司具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗藍(lán)光地產(chǎn)金融回暖，在長三角區(qū)域內(nèi)具有較強(qiáng)的市場競爭力和較高的品牌知名度,。

年房地產(chǎn)十大股票龍頭股包括綠地控股（600606）,、順發(fā)恒業(yè)（000631）、保利地產(chǎn)（600048）,、金地集團(tuán)（600383）,、世聯(lián)行（002285）、空港股份（600463）,、中交地產(chǎn)（000736）,、天保基建（000965）,、沙河股份（000014）和萬科A（000002）,。

碧桂園：碧桂園集團(tuán)，秉持給藍(lán)光地產(chǎn)金融回暖你一個五星級的家的企業(yè)理念,，迅速發(fā)展成為新型城鎮(zhèn)化的住宅開發(fā)商,。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋物業(yè)發(fā)展、建安,、裝修,、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域，并成功躋身世界500強(qiáng)企業(yè)之列,。在2019年,，其銷售金額達(dá)到了驚人的7715億元，位居中國房地產(chǎn)行業(yè)首位,。

房地產(chǎn)行業(yè)的十大股票龍頭企業(yè)包括萬科A,、保利發(fā)展、招商蛇口,、金地集團(tuán),、華僑城A、綠地控股,、華潤置地、新城控股,、金科股份和陽光城,。這些企業(yè)在中國房地產(chǎn)市場占據(jù)主導(dǎo)地位，它們的經(jīng)營策略,、市場表現(xiàn)以及面臨的挑戰(zhàn),，都是投資者和業(yè)界密切關(guān)注的焦點。

根據(jù)市值排序,，2023年房地產(chǎn)領(lǐng)域的十大龍頭股包括：萬科A,，作為國內(nèi)城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)的領(lǐng)導(dǎo)者，萬科A實力雄厚，多次進(jìn)入《財富》世界500強(qiáng),。保利發(fā)展控股,，作為保利集團(tuán)的子公司，專注于不動產(chǎn)投資和綜合服務(wù)提供,。招商蛇口,，招商局集團(tuán)的旗艦企業(yè)，致力于城市綜合開發(fā)和創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展,。

最有可能倒閉的房地產(chǎn)上市公司有那些

1,、年最危險的十二家房企依次是恒大、萬科,、碧桂園,、綠地、保利,、中海,、首開、華潤,、融創(chuàng),、龍湖、金地和華夏幸福,。恒大 中國恒大集團(tuán),，曾用名為恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，是一家在香港聯(lián)交所主板上市,、集房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計,、開發(fā)建設(shè)、物業(yè)管理于一體的國際企業(yè)集團(tuán),，其注冊地位于開曼群島（英屬）,。

2、國內(nèi)禁止房地產(chǎn)上市為什么有這么多房地產(chǎn)上市公司 21世紀(jì)不動產(chǎn),、我愛我家等,。我愛我家、21世紀(jì)不動產(chǎn)等房產(chǎn)中介上市了,，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是國內(nèi)首家成功登陸A股主板市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè),；2010年1月，21世紀(jì)不動產(chǎn)在美國紐約成功上市,，成為唯一一家不動產(chǎn)服務(wù)商上市公司,。

3、月24日,，華夏幸福對外透露,，對目前在公開市場再融資遇到的困難,，其控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司和第二大股東中國平安正討論方案,，預(yù)計在春節(jié)前后能有所披露,，但目前因上市公司需符合監(jiān)管要求，在未最終確定前還無法披露更多信息,。

4,、據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日,，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家,，平均每天就有5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄,。在這張長達(dá)30頁的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中,，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強(qiáng)的知名房企,。

5,、龍湖地產(chǎn)也是屬于上市公司的，沒有爆過雷,。但是目前房地產(chǎn)行業(yè)確實不景氣,，中介都倒閉多少了，而且房地產(chǎn)暴雷沒有什么明顯的征兆,，就像前幾天的協(xié)信地產(chǎn),，百姓知道的時候已經(jīng)破產(chǎn)。所以出于安全考慮,，建議最近期房不要買,，可以買次新房、沒有裝修過得二手房比較穩(wěn)妥,。

6,、房地產(chǎn)上市公司ST公司如下：ST珠江 ST舜元 ST興業(yè) ST國商 ST前峰 ST是英文Special Treatment 縮寫，意即“特別處理”,。該政策針對的對象是出現(xiàn)財務(wù)狀況或其他狀況異常的,。

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