今天給各位分享房地產(chǎn)客戶鑒定的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)鑒定報(bào)告進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

危房鑒定是房主自己申請鑒定還是政府強(qiáng)制檢定?

1、根據(jù)城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定，危房鑒定是房主自己或者房屋使用人申請鑒定房地產(chǎn)客戶鑒定的。通常房屋所有人可到當(dāng)?shù)匚７胯b定站申請鑒定，有關(guān)部門將根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。正常情況下，從申請到現(xiàn)場初勘，會(huì)在五個(gè)工作日內(nèi)完成。

2、需要房屋的所有人或使用人提出鑒定的申請。因?yàn)榉课莸乃腥撕褪褂萌藢?duì)其所有或使用的房屋狀況是最了解的，房屋狀況與他們的利益關(guān)系也是最緊密的，所以一般情況下是由他們來啟動(dòng)房屋安全性鑒定的程序。需要有專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

3、危房改造申請流程是房地產(chǎn)客戶鑒定：本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區(qū)負(fù)責(zé)人員安排人員會(huì)同村建實(shí)地選址定點(diǎn)——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。

4、安全生產(chǎn)責(zé)任制是根據(jù)房地產(chǎn)客戶鑒定我國的安全生產(chǎn)方針“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”和安全生產(chǎn)法規(guī)建立的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、職能部門、工程技術(shù)人員、崗位操作人員在勞動(dòng)生產(chǎn)過程中對(duì)安全生產(chǎn)層層負(fù)責(zé)的制度。

房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門是什么單位

房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。購房者，應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗(yàn)收。

對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，應(yīng)該歸屬于當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)局或者房管局等部門。對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的流程：單方或與房地產(chǎn)開發(fā)商共同向鑒定機(jī)構(gòu)或房屋質(zhì)量監(jiān)督站提出鑒定申請，配合鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，由鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定結(jié)論。

質(zhì)檢站是屬于事業(yè)單位，質(zhì)監(jiān)站，是指建筑質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站，是住建局下屬的事業(yè)單位，質(zhì)監(jiān)站主要是代表政府職能部門(建設(shè)局)對(duì)工程的全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督管理，負(fù)責(zé)對(duì)本地區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理的單位。

住建局下屬有個(gè)質(zhì)監(jiān)站，主要負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)。可以向其投訴，質(zhì)監(jiān)站在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。

房屋質(zhì)量檢驗(yàn)工作通常由房屋所在地的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門負(fù)責(zé)鑒定。

房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見附件2

1、估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬信息包括房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、抵押權(quán)人、占有人或承租人等，明確聯(lián)系方式以確保信息的溝通與傳遞。若存在既往鑒定估價(jià)報(bào)告，則需提供復(fù)印件，以便于重新鑒定評(píng)估。流程的最終環(huán)節(jié)涉及司法技術(shù)部門的審核與意見，包括負(fù)責(zé)人簽名、聯(lián)系電話以及機(jī)構(gòu)電話。

2、第三十三條 房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評(píng)估，遵循土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)利一致原則進(jìn)行評(píng)估，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況，取得委托人同意后在委托書中明確僅對(duì)受讓人繼受原權(quán)利人的房地產(chǎn)合法權(quán)利進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，不對(duì)權(quán)屬發(fā)表意見，并在報(bào)告中予以披露。

3、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》（試行）的通知川建房發(fā)〔2011〕89號(hào)各市（州）及擴(kuò)權(quán)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估公信力。

4、為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估公信力，2011年3月22日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以川建房發(fā)〔2011〕89號(hào)印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā)。

5、房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估委托書XXX房地產(chǎn)評(píng)估公司： XX技鑒（2010）字第XX號(hào)本院受理的XXX一案，依照《中華人民共和國民事訴訟法》、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，特委托你單位對(duì)該案當(dāng)事人XXX所有的位于XXX的房地產(chǎn)進(jìn)行司法鑒定評(píng)估。

房屋評(píng)估鑒定公司鑒定哪些方面?哪些情況需要做房屋評(píng)估?

1、房屋鑒定內(nèi)容包含以下這些：墻體裂縫的鑒定是其中之一，在鑒定的時(shí)候要看一下房子內(nèi)的墻壁是否有明顯的裂痕，而這也是房屋安全鑒定的一個(gè)方面。

2、房屋安全性鑒定 房屋安全性鑒定是對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評(píng)估，包括其承載能力、穩(wěn)定性等方面。通過對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)檢測，確定房屋是否存在安全隱患。房屋損壞狀況鑒定 此項(xiàng)鑒定主要評(píng)估房屋受到的各種損害程度，包括由于自然災(zāi)害、人為因素或其他外部因素導(dǎo)致的損壞。

3、購買的房屋價(jià)格過低時(shí)需要 二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)是相關(guān)的，所以買賣雙方有時(shí)會(huì)為了少繳稅費(fèi)而向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)較低的成交價(jià)格。如果在其申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為此價(jià)格明顯低于市場價(jià)，就會(huì)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估，并按照評(píng)估的價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。

4、房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。

四川省房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見(2)

第三十三條 房地產(chǎn)拍賣(變賣)鑒定評(píng)估，遵循土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)利一致原則進(jìn)行評(píng)估，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況，取得委托人同意后在委托書中明確僅對(duì)受讓人繼受原權(quán)利人的房地產(chǎn)合法權(quán)利進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，不對(duì)權(quán)屬發(fā)表意見，并在報(bào)告中予以披露。

估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬信息包括房屋所有權(quán)人、土地使用權(quán)人、抵押權(quán)人、占有人或承租人等，明確聯(lián)系方式以確保信息的溝通與傳遞。若存在既往鑒定估價(jià)報(bào)告，則需提供復(fù)印件，以便于重新鑒定評(píng)估。流程的最終環(huán)節(jié)涉及司法技術(shù)部門的審核與意見，包括負(fù)責(zé)人簽名、聯(lián)系電話以及機(jī)構(gòu)電話。

四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見》（試行）的通知川建房發(fā)〔2011〕89號(hào)各市（州）及擴(kuò)權(quán)縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門：為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估公信力。

為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估行為，保障房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估公信力，2011年3月22日，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以川建房發(fā)〔2011〕89號(hào)印發(fā)《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》印發(fā)。

原告（申請執(zhí)行人）：XXX，代理人XXX；聯(lián)系方式：XXXX。被告（被執(zhí)行人）：XXX，代理人XXX；聯(lián)系方式：XXXX。 訴訟當(dāng)事人是否簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)告知書》：是（）或者否（）。

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