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農(nóng)村集體建設(shè)用地能不能搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

法律分析：村里的建設(shè)用地可以建房屋。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

不能。我國(guó)土地分為國(guó)有和集體所有。集體所有只是農(nóng)村宅基地，建設(shè)用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補(bǔ)償條例給與每畝三年收益的補(bǔ)償，大約三到四萬(wàn)。賣(mài)給開(kāi)發(fā)商每畝約五百到一千萬(wàn)。這是很可笑的，所謂的集體所有只是個(gè)幌子，只能耕種，不能蓋樓。

不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產(chǎn)，因?yàn)猷l(xiāng)村土地是集體土地，轉(zhuǎn)成建設(shè)用地也是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，蓋的房子是小產(chǎn)權(quán)，不能交易，交易不受法律保護(hù)，只有城鎮(zhèn)出讓國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)蓋的房子才能入市交易，才是大產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)房戶(hù)可以取得全部產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村集體建設(shè)用地可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)嗎?

1、不能。我國(guó)土地分為國(guó)有和集體所有。集體所有只是農(nóng)村宅基地，建設(shè)用地和耕地。不能私自變更土地用途。但是政府可以根據(jù)征地補(bǔ)償條例給與每畝三年收益的補(bǔ)償，大約三到四萬(wàn)。賣(mài)給開(kāi)發(fā)商每畝約五百到一千萬(wàn)。這是很可笑的，所謂的集體所有只是個(gè)幌子，只能耕種，不能蓋樓。

2、不可以。鄉(xiāng)村不可以自行搞房地產(chǎn)，因?yàn)猷l(xiāng)村土地是集體土地，轉(zhuǎn)成建設(shè)用地也是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，蓋的房子是小產(chǎn)權(quán)，不能交易，交易不受法律保護(hù)，只有城鎮(zhèn)出讓國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)蓋的房子才能入市交易，才是大產(chǎn)權(quán)房，買(mǎi)房戶(hù)可以取得全部產(chǎn)權(quán)。

3、正常是不可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，如果是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)規(guī)劃，并報(bào)住建委和土地管理部門(mén)審批，也可以開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的。

4、根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)民建房的審批程序是：由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別

1、獲得方式不同。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)獲得的。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的。法律依據(jù)不同。

2、區(qū)別在于：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證屬于用地規(guī)劃的法律憑證，房產(chǎn)證屬于房屋所有權(quán)的合法憑證。

3、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的，需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地上建房的，需要辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

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