本篇文章給大家談談房地產(chǎn)贈品稅率，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)贈送商品促銷涉稅對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)企業(yè)贈品如何賬務處理操作

1、確認收入：公司將房子贈送給員工時，應當確認相應的收入。具體來說，應當按照公允價值或者市場價格確認收入。公允價值是指類似資產(chǎn)在公平交易中的價格；市場價格是指該資產(chǎn)在公開市場上的價格。計算成本：公司應當按照會計準則和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，計算該贈品的成本。

2、按照贈品的實際成本、進項稅額轉(zhuǎn)至銷售費用。借：銷售費用。貸：應交稅費--應交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）（贈品成本的增值稅進項稅額）。庫存商品（實際成本）。企業(yè)贈送贈品要會計處理。因為贈品不屬于銷售業(yè)務，所以不能確認主營業(yè)務收入。收到贈品，如果取得增值稅專用發(fā)票。

3、可以將贈送視為銷售費用，按照銷售單價確認銷項稅。 可以不開具銷售發(fā)票，確認為樣品費。 可以不開具銷售發(fā)票，確認為營業(yè)外支出。公司贈送產(chǎn)品入賬時，可以計入銷售費用，相當于廣告費。廣告費不超過年收入的15%的部分可以當年扣除，超過部分可以下一年繼續(xù)扣除。

4、如果是購進的贈品用于贈送，賬務處理是，借：銷售費用等科目，貸：銀行存款等科目。如果是把自產(chǎn)的產(chǎn)品用于對外捐贈，賬務處理是，借：營業(yè)外支出（貸方合計金額），貸：庫存商品（成本金額），應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）（同類產(chǎn)品售價*增值稅稅率）。

買一送一的增值稅如何計算

正面分析買一贈一的增值稅計算方法：商品和贈品回開在同一張發(fā)票上，贈品不視同捐贈不繳納增值稅。此時按照100計算；只開具商品發(fā)票，贈品沒有一起開具，贈品要視同捐贈要繳納增值稅，此時按照110計算。

“買一贈一”會計處理，根據(jù)增值稅“視同銷售”規(guī)定，按稅法將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人，按視同銷售繳納增值稅。

分開計算增值稅、均攤計算增值稅。買一贈一增值稅的處理方法：分開計算增值稅，將買一贈一的商品分開計算增值稅，即將買的商品和送的商品分開計算價值和相應的增值稅，這樣可以保證每個商品都可以計算增值稅。

正面回答企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品，不屬于捐贈，應將度總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例分攤確認各項的銷售收入。

買一贈一的贈品需要交增值稅嗎

1、買一贈一的贈品需要交增值稅。企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將度總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。具體增值稅處理方法：商品和贈品回開在同一張發(fā)票上，贈品不視同捐贈不繳納增值稅。此時按照100計算。

2、視同銷售處理：在增值稅處理上，買一贈一中的贈送行為通常被視為視同銷售貨物，需要計算并繳納增值稅。銷售收入確認：根據(jù)國稅函〔2008〕875號規(guī)定，企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。

3、“買一贈一”會計處理，根據(jù)增值稅“視同銷售”規(guī)定，按稅法將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人，按視同銷售繳納增值稅。

問關(guān)于增值稅贈品視同銷售進項稅轉(zhuǎn)出的問題,有加分

無償贈送貨物為視同銷售行為房地產(chǎn)贈品稅率，適用房地產(chǎn)贈品稅率的條款為“（八）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人”房地產(chǎn)贈品稅率，適用17%的適用稅率房地產(chǎn)贈品稅率，而不是購進貨物的稅率或征收率。在例中，應適用公式為1000*（1+10%）*17%，要增加10%的利潤率。

進項稅額轉(zhuǎn)出和視同銷售都會使企業(yè)的應納增值稅增加。但是兩者的本質(zhì)是不一樣的房地產(chǎn)贈品稅率：外購材料由于購進時將其稅額記入了“進項稅額”，所以當外購材料改變用途，未用于生產(chǎn)銷售，而是用于了在建工程的話，就不能把這部分進項稅額抵扣了，所以要將其轉(zhuǎn)出，記入“進項稅額轉(zhuǎn)出”，表示企業(yè)可抵扣的進項稅額減少。

禮品不同于生活消費品，可以取得專用發(fā)票。而無償贈送，條例規(guī)定視同銷售需要繳納增值稅，問題的關(guān)鍵在于外購禮品是用于促銷還是交際應酬，前者可以抵扣進項，而后者不能抵扣需作進項轉(zhuǎn)出。

贈品稅率是多少

贈品稅率是13%稅率。根據(jù)中國政府官網(wǎng)可知，贈送給客戶的贈品需要繳稅，按視同銷售13%稅率。贈品是指以較低的代價或免費向顧客提供某一物品，以刺激顧客購買某一特定品牌商品。

個人的獲獎所得，按照“偶然所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳。因此，商場采取第一種形式贈送的商品不征收個人所得稅；商場采取第二種形式贈送的商品，應當按照“偶然所得”項目代扣個人所得稅。

企業(yè)在業(yè)務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。

贈品海關(guān)申報問題

1、出口貨物申報流程如下房地產(chǎn)贈品稅率：發(fā)貨人在貨物出境前24小時內(nèi)向出境地海關(guān)申報，需提供出口貨物報關(guān)單、許可證、發(fā)票和裝箱單等。對于退稅，出口企業(yè)需提供出口報關(guān)單、結(jié)匯單和發(fā)票等相關(guān)單證。贈品申報監(jiān)管方式各異，涉及保稅倉庫設(shè)備、免稅店商品、加工貿(mào)易設(shè)備、貨樣廣告品等，具體方式如“貨樣廣告品A”(3010)。

2、該情況贈品超重處理方法有以下幾種：修改發(fā)票：如果發(fā)票上申報房地產(chǎn)贈品稅率的重量是錯誤的，可以向海關(guān)申請修改發(fā)票，將重量改為正確的數(shù)值，并提供相應的證明材料，如裝箱單、稱重單等。分單申報：如果贈品是單獨包裝的，可以將贈品和正常貨物分開申報，按照不同的貿(mào)易方式和征免性質(zhì)進行報關(guān)。

3、贈品不收錢也申報價格，做核銷處理。根據(jù)《海關(guān)法》和《中華人民共和國海關(guān)進出口貨物申報管理規(guī)定》，進出口貨物的收發(fā)貨人、受委托的報關(guān)企業(yè)應當依法如實向海關(guān)申報，對申報內(nèi)容的真實性、準確性、完整性和規(guī)范性承擔相應的法律責任。根據(jù)房地產(chǎn)贈品稅率你所述情況，在出口申報時應如實、全面申報。

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