今天給各位分享房地產(chǎn)開發(fā)借用資質(zhì)的知識，其中也會對借用房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的法律責任進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)誰承擔責任

借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)由出借方與借用方承擔責任，該行為屬于掛靠，應由建筑工程部門責令改正，沒收違法所得并處罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，同時法院有權(quán)收繳雙方因履行掛靠合同的非法所得。

法律分析：借用資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)，建設工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失，由出借方與借用方承擔連帶賠償責任。

公司借用資質(zhì)的應當由實際施工人來承擔，所以安全事故、質(zhì)量缺陷責任等也應當由實際施工人來承擔。建筑合同是以被掛靠企業(yè)的名義來簽訂的，所以說雖然建筑合同的責任和風險是由掛靠單位承擔，但實際上出借企業(yè)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照的被掛靠企業(yè)才是施工合同的承包方。

公司借用資質(zhì)，借用人和使用人承擔法律責任。借用別人的資質(zhì)，允許別人使用自己的資質(zhì)，借用人和使用人都要承擔連帶法律責任。法律是嚴格禁止施工的企業(yè)用任何看似合法的形式，將自己的資質(zhì)證書借給其別人使用的，借用資質(zhì)已經(jīng)違反了國家強制性的規(guī)定，是不受法律保護的。

法律分析：借用別人的資質(zhì)，允許別人使用自己的資質(zhì)，借用人和使用人都要承擔連帶法律責任。法律是嚴格禁止施工的企業(yè)用任何看似合法的形式將自己的資質(zhì)證書借給其別人使用的，借用資質(zhì)已經(jīng)違反了國家強制性的規(guī)定，是不受法律保護的。

分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。分公司不具備獨立的法人資格，它是總公司的分支機構(gòu)，是一個公司在某地的代表，代表總公司在那里開展業(yè)務，可以從事與公司相同經(jīng)營范圍的業(yè)務，但其在經(jīng)營業(yè)務過程中產(chǎn)生的民事責任由公司承擔。資質(zhì)的主體是法人，如果沒有法人是不能辦理資質(zhì)的。

...我們五個自然人拍得一塊土地,由于沒有房產(chǎn)資質(zhì),我們就掛靠某房地產(chǎn)...

1、個人采用借用企業(yè)資質(zhì)掛靠等手段開發(fā)房地產(chǎn)是法律、行政法規(guī)所禁止的行為。個人以被掛靠的房地產(chǎn)公司名義從事開發(fā)經(jīng)營活動，不具有獨立的生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，不符合《稅收征管法實施細則》第四十九條規(guī)定的獨立納稅人條件。

2、A公司擁有一塊已拍得并正在建設的土地，所有建設手續(xù)完備，但公司本身并不具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)。 公司希望將該土地上的房產(chǎn)對外銷售，但鑒于缺乏相關資質(zhì)，需要采取特殊操作方式。 一種可行的操作是，A公司可以考慮尋找一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司進行合作。

3、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》第四十八條：中標人應當按照合同約定履行義務，完成中標項目。中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項目發(fā)生糾紛由誰來承擔責任?

1、房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項目發(fā)生糾紛一般由掛靠人、被掛靠人來承擔連帶責任，當然，在合同簽署的時候，合同當事人可以自行協(xié)商。當然，若是掛靠人并不具有相關資質(zhì)，那么簽署的掛靠合同是無效的。

2、房地產(chǎn)公司債權(quán)執(zhí)行掛靠項目糾紛發(fā)生由掛靠人、被掛靠人一起承擔連帶責任，這是由于一般掛靠人與被掛靠人需要承擔連帶責任的。還需要看對方是否具有相應資質(zhì)。

3、凡涉及 項目的人工工資、材料款、租賃費、外欠工程款等一切款項和該工程可能引起的相關責任自今天起均由我本人全權(quán)負責承擔，若由此造成的一切問題和法律責任均由我本人負全責，與貴公司無涉。

4、所以無論公司法有沒有規(guī)定，掛靠都是不合法的。

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