今天給各位分享2015年上海房地產(chǎn)市場的知識,，其中也會對2015年上海房價暴漲原因進行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關注本站,，現(xiàn)在開始吧,！

驚!上海房價快速上漲的背后竟然暗藏這些!

對于目前上海二手房市場的現(xiàn)狀,，專業(yè)人士認為,，春節(jié)前后,，隨著上海二手房價格的快速上漲,，各二手樓盤的有效掛牌量也較去年大為減少,，二手房交易稅費新政的出臺也加劇了房東的看漲心理。在這種情況下,，購房者容易因為擔憂房價繼續(xù)上漲,，而恐慌性入市，高價接盤,，進而引發(fā)其他房東的跟風漲價,。

上海房地產(chǎn)市場在過去二十年里經(jīng)歷了顯著的變化，新房價格從2004年的約6300元/平方米上漲至現(xiàn)在的約66000元/平方米,，漲幅接近11倍,。 在2004年至2007年期間，上海房價經(jīng)歷了黃金時期,，漲幅超過了300%,，房價如同脫韁的野馬,，迅速攀升。

除此之外,，一場全民炒房運動之后,，日本的房價曾暴跌過456%；美國的房價也在次貸危機中無情的腰斬過,；中國香港房價整體跌幅也高達過70%,，超過10萬名香港人淪為“負資產(chǎn)”；內(nèi)地城市溫州在2008年的經(jīng)濟危機中,，房價曾暴跌30%-40%,，個別豪宅價格甚至5折甩賣。這些都是血淋淋的事實,。

房產(chǎn)稅的實施方案是收稅,。房產(chǎn)稅不能抑制房價上漲，因成本增加,，能起到刺激推高房價的作用,。上海、重慶實施房產(chǎn)稅后,，房價在全國帥先上漲,，國家稅收目的可以長期順利實現(xiàn)并貫徹全國實施。重慶市長黃奇帆：“實施房產(chǎn)稅目的不是打壓房價,，長期目的就是健全稅收體系”,。

銀行貸款利率高普通人買房更難了2021年，上海房價的一波悄然飆漲,，引發(fā)了監(jiān)管層的高度重視,，隨后多重限房措施強力升溫，短暫的上漲潮被迅速遏制,，尤其是銀行機構(gòu),，成為最新一論抑制房價快速上漲的利器。

為什么2015年房地產(chǎn)一片低迷

一是地方政府職能完成轉(zhuǎn)化,，由“全能管制投資型”政府轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢熑畏?型”政府,，成本大為降低，坦率地說,，這在三年內(nèi)不切實際,；二是中央下決心以房地產(chǎn)稅代替土地財政，估計也會受到地方的強力反對,，更可能是在土地財政因樓市 崩盤銳減后,，才被迫全面轉(zhuǎn)收房產(chǎn)稅。

由此可見如今房地產(chǎn)之所以會開始走入蕭條其最大的原因無疑就是房價遠遠超越的實際社會承受能力,，即使借遍所有親戚朋友也沒可能做到,，未來想要扭轉(zhuǎn)這種情況的話,，那么未來的房價或許會超出想象，也就是下跌,。因為只有房價符合當?shù)厝藗兊钠毡槟芰Ψ秶鷥?nèi),，大家才有可能去考慮買房子，才有可能去擴大自己的消費,。

根據(jù)中國報告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查分析報告認為,，樓市短期內(nèi)不具備價格大幅反彈的條件，但未來市場分化的格局將會更加明顯,，一線樓市或先止跌,，而三四線城市房價穩(wěn)中有降將是大概率事件。

樓市持續(xù)低迷的原因主要有以下幾點： 宏觀經(jīng)濟環(huán)境：當前全球經(jīng)濟形勢不明朗,，國內(nèi)經(jīng)濟也面臨一些挑戰(zhàn),，如通貨膨脹壓力、經(jīng)濟增長放緩,、就業(yè)市場壓力等,，這些因素都可能影響到購房者的購買力，從而影響樓市,。 政策影響：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也是影響樓市的重要因素,。

同時，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關的一些下游產(chǎn)業(yè)也日益感受到陣陣寒意,。專家指出,，長期來看，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時代,。中國社科院2015年發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書指出，2014年中國住房投資投機全面退潮,，大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,，商品住宅進入相對過剩，成交量萎縮,，庫存水平攀升,，預計2015年住房市場將整體衰退。

由高速增長向中速增長,，中長期增長潛力下降,。中國經(jīng)濟已經(jīng)經(jīng)歷了30年的10%的高增長，據(jù)推測2015年前后中國經(jīng)濟潛在增長力明顯下降,。主要原因有：增長潛力下降體現(xiàn)在基礎設施投資減少及沿海城市經(jīng)濟增速下降,。投資者對地方融資平臺和房地產(chǎn)等領域的盈利預期減弱。

2015年房地產(chǎn)銷售市場前景怎么樣?

1,、不過,，房地產(chǎn)市場在“黃金時代”過后還有“白銀時代”,。我國城鎮(zhèn)化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大,。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長,，對經(jīng)濟的帶動作用明顯，因此,，仍需房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。樓市新常態(tài)的第二個表現(xiàn)是分化，一線城市,、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯,。

2、年市場確實很不景氣,。這主要是因為受到資金外流,、制造業(yè)不振、房地產(chǎn)業(yè)下滑,、外資撤離等4大負面因素影響,。經(jīng)濟已經(jīng)滑入了通縮軌道，企業(yè)負債將會增加,，員工的薪資會止步不前,，居民消費水準將下降，購房者目前大多持觀望態(tài)度,。

3,、目前來看，不會有太大跌幅,。2014年12月9日,，中央經(jīng)濟工作會議召開，對房地產(chǎn)只字未提,，這向外界釋放出一個信號,，即不再將房地產(chǎn)調(diào)控作為政府宏觀調(diào)控的主調(diào)，而會更多的發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用,，增加供給,，所以，房地產(chǎn)價格大幅下降是不可能的,，一些一線城市的中心區(qū)域可能會有小幅下降,。

4、除了京津冀板塊以外 別的地區(qū)房地產(chǎn)個股都不推薦你關注了,，雖然傳統(tǒng)的四大金剛業(yè)績還是很不錯 但是長線持有的價值越來越低 不建議你長線布局這個板塊 假如有消息刺激可以考慮 特別是像 降息降準這種級別的消息 可以很有效的刺激房地產(chǎn)板塊,。

5、房產(chǎn)銷售或中介前景依然廣闊,；如果夫妻一起做,，有利也有弊,；利，夫妻二人有共同的工作,，可以互相交流,、學習，加深夫妻的感情,；弊,，這是一個高強度的工作，對家庭的照顧也許會很無奈,，如果你們有老人跟小孩的話就更難以照顧了,。

關于2015年上海房地產(chǎn)市場和2015年上海房價暴漲原因的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ,？如果你還想了解更多這方面的信息,，記得收藏關注本站。