今天給各位分享2015年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)2015年上海房?jī)r(jià)暴漲原因進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

驚!上海房?jī)r(jià)快速上漲的背后竟然暗藏這些!

對(duì)于目前上海二手房市場(chǎng)的現(xiàn)狀，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，春節(jié)前后,，隨著上海二手房?jī)r(jià)格的快速上漲,，各二手樓盤(pán)的有效掛牌量也較去年大為減少，二手房交易稅費(fèi)新政的出臺(tái)也加劇了房東的看漲心理,。在這種情況下,，購(gòu)房者容易因?yàn)閾?dān)憂(yōu)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而恐慌性入市,，高價(jià)接盤(pán),，進(jìn)而引發(fā)其他房東的跟風(fēng)漲價(jià)。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去二十年里經(jīng)歷了顯著的變化,，新房?jī)r(jià)格從2004年的約6300元/平方米上漲至現(xiàn)在的約66000元/平方米,，漲幅接近11倍。 在2004年至2007年期間,，上海房?jī)r(jià)經(jīng)歷了黃金時(shí)期，漲幅超過(guò)了300%,，房?jī)r(jià)如同脫韁的野馬,，迅速攀升。

除此之外,，一場(chǎng)全民炒房運(yùn)動(dòng)之后,，日本的房?jī)r(jià)曾暴跌過(guò)456%；美國(guó)的房?jī)r(jià)也在次貸危機(jī)中無(wú)情的腰斬過(guò),；中國(guó)香港房?jī)r(jià)整體跌幅也高達(dá)過(guò)70%,，超過(guò)10萬(wàn)名香港人淪為“負(fù)資產(chǎn)”；內(nèi)地城市溫州在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,，房?jī)r(jià)曾暴跌30%-40%,，個(gè)別豪宅價(jià)格甚至5折甩賣(mài)。這些都是血淋淋的事實(shí),。

房產(chǎn)稅的實(shí)施方案是收稅,。房產(chǎn)稅不能抑制房?jī)r(jià)上漲，因成本增加,，能起到刺激推高房?jī)r(jià)的作用,。上海、重慶實(shí)施房產(chǎn)稅后,，房?jī)r(jià)在全國(guó)帥先上漲,，國(guó)家稅收目的可以長(zhǎng)期順利實(shí)現(xiàn)并貫徹全國(guó)實(shí)施。重慶市長(zhǎng)黃奇帆：“實(shí)施房產(chǎn)稅目的不是打壓房?jī)r(jià),，長(zhǎng)期目的就是健全稅收體系”,。

銀行貸款利率高普通人買(mǎi)房更難了2021年，上海房?jī)r(jià)的一波悄然飆漲，引發(fā)了監(jiān)管層的高度重視,，隨后多重限房措施強(qiáng)力升溫,，短暫的上漲潮被迅速遏制，尤其是銀行機(jī)構(gòu),，成為最新一論抑制房?jī)r(jià)快速上漲的利器,。

為什么2015年房地產(chǎn)一片低迷

一是地方政府職能完成轉(zhuǎn)化，由“全能管制投資型”政府轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝邢挢?zé)任服務(wù) 型”政府,，成本大為降低,，坦率地說(shuō)，這在三年內(nèi)不切實(shí)際,；二是中央下決心以房地產(chǎn)稅代替土地財(cái)政,，估計(jì)也會(huì)受到地方的強(qiáng)力反對(duì)，更可能是在土地財(cái)政因樓市 崩盤(pán)銳減后,，才被迫全面轉(zhuǎn)收房產(chǎn)稅,。

由此可見(jiàn)如今房地產(chǎn)之所以會(huì)開(kāi)始走入蕭條其最大的原因無(wú)疑就是房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越的實(shí)際社會(huì)承受能力，即使借遍所有親戚朋友也沒(méi)可能做到,，未來(lái)想要扭轉(zhuǎn)這種情況的話(huà),，那么未來(lái)的房?jī)r(jià)或許會(huì)超出想象，也就是下跌,。因?yàn)橹挥蟹績(jī)r(jià)符合當(dāng)?shù)厝藗兊钠毡槟芰Ψ秶鷥?nèi),，大家才有可能去考慮買(mǎi)房子，才有可能去擴(kuò)大自己的消費(fèi),。

根據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告認(rèn)為,，樓市短期內(nèi)不具備價(jià)格大幅反彈的條件，但未來(lái)市場(chǎng)分化的格局將會(huì)更加明顯,，一線(xiàn)樓市或先止跌,，而三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降將是大概率事件。

樓市持續(xù)低迷的原因主要有以下幾點(diǎn)： 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境：當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗,，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也面臨一些挑戰(zhàn),，如通貨膨脹壓力、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,、就業(yè)市場(chǎng)壓力等,，這些因素都可能影響到購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，從而影響樓市,。 政策影響：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策也是影響樓市的重要因素,。

同時(shí)，與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)的一些下游產(chǎn)業(yè)也日益感受到陣陣寒意,。專(zhuān)家指出,，長(zhǎng)期來(lái)看,，樓市調(diào)整有助于結(jié)束房地產(chǎn)暴利時(shí)代。中國(guó)社科院2015年發(fā)布的房地產(chǎn)綠皮書(shū)指出,，2014年中國(guó)住房投資投機(jī)全面退潮,，大中城市房?jī)r(jià)由全線(xiàn)上漲到普遍下跌，商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩,，成交量萎縮,，庫(kù)存水平攀升，預(yù)計(jì)2015年住房市場(chǎng)將整體衰退,。

由高速增長(zhǎng)向中速增長(zhǎng),，中長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力下降。中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)經(jīng)歷了30年的10%的高增長(zhǎng),，據(jù)推測(cè)2015年前后中國(guó)經(jīng)濟(jì)潛在增長(zhǎng)力明顯下降,。主要原因有：增長(zhǎng)潛力下降體現(xiàn)在基礎(chǔ)設(shè)施投資減少及沿海城市經(jīng)濟(jì)增速下降。投資者對(duì)地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)等領(lǐng)域的盈利預(yù)期減弱,。

2015年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)前景怎么樣?

1,、不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過(guò)后還有“白銀時(shí)代”,。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn),，對(duì)商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng),，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，因此,，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線(xiàn)城市,、熱門(mén)城市與三四線(xiàn)城市分化將更加明顯,。

2、年市場(chǎng)確實(shí)很不景氣,。這主要是因?yàn)槭艿劫Y金外流,、制造業(yè)不振、房地產(chǎn)業(yè)下滑,、外資撤離等4大負(fù)面因素影響,。經(jīng)濟(jì)已經(jīng)滑入了通縮軌道，企業(yè)負(fù)債將會(huì)增加,，員工的薪資會(huì)止步不前,，居民消費(fèi)水準(zhǔn)將下降，購(gòu)房者目前大多持觀望態(tài)度,。

3,、目前來(lái)看,，不會(huì)有太大跌幅。2014年12月9日,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi),，對(duì)房地產(chǎn)只字未提，這向外界釋放出一個(gè)信號(hào),，即不再將房地產(chǎn)調(diào)控作為政府宏觀調(diào)控的主調(diào),，而會(huì)更多的發(fā)揮市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，增加供給,，所以,，房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降是不可能的，一些一線(xiàn)城市的中心區(qū)域可能會(huì)有小幅下降,。

4,、除了京津冀板塊以外 別的地區(qū)房地產(chǎn)個(gè)股都不推薦你關(guān)注了，雖然傳統(tǒng)的四大金剛業(yè)績(jī)還是很不錯(cuò) 但是長(zhǎng)線(xiàn)持有的價(jià)值越來(lái)越低 不建議你長(zhǎng)線(xiàn)布局這個(gè)板塊 假如有消息刺激可以考慮 特別是像 降息降準(zhǔn)這種級(jí)別的消息 可以很有效的刺激房地產(chǎn)板塊,。

5,、房產(chǎn)銷(xiāo)售或中介前景依然廣闊；如果夫妻一起做,，有利也有弊,；利，夫妻二人有共同的工作,，可以互相交流,、學(xué)習(xí)，加深夫妻的感情,；弊,，這是一個(gè)高強(qiáng)度的工作，對(duì)家庭的照顧也許會(huì)很無(wú)奈,，如果你們有老人跟小孩的話(huà)就更難以照顧了,。

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