本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)合同違法違規(guī)，以及房地產(chǎn)違規(guī)行為有哪些對應(yīng)的知識點(diǎn),，希望對各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)合同中的涉及哪幾種情形時房地產(chǎn)合同無效

延期履行房地產(chǎn)合同違法違規(guī)：賣方延期交付房屋或者買方延期支付房款房地產(chǎn)合同違法違規(guī),，經(jīng)催告后三個月合理期限內(nèi)仍未履行的房地產(chǎn)合同違法違規(guī),，可以認(rèn)定購房合同無效。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：以劃撥方式取得土地使用權(quán),，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定報有批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的人民政府審批，但未經(jīng)批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的,，購房合同無效,。

侵犯優(yōu)先購買權(quán)：如果共有產(chǎn)權(quán)房未征得其房地產(chǎn)合同違法違規(guī)他共有人或者承租人的同意，擅自出賣房屋的,，其買賣行為無效,。因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋：如果賣家與購房者簽訂購房合同之后,，與第三人惡意串通另行訂立購房合同并將房屋交付第三人使用。導(dǎo)致購房者無法取得房屋,，那么賣家與第三人簽訂的購房合同無效,。

房產(chǎn)買賣合同無效的12種情形包括，簽合同的人是無民事行為能力人,，惡意串通損害他人合法利益的,，以欺詐、脅迫或者趁人之危的情況下簽訂的合同,，房產(chǎn)買賣合同當(dāng)中涉及到的房產(chǎn)是國家明文規(guī)定不能交易的房產(chǎn),，限制民事行為能力人簽訂的合同，未被法定代理人追認(rèn)等情形,。

經(jīng)總結(jié),，房屋買賣合同被判無效的的情形主要有： 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效?，F(xiàn)雖然土地使用權(quán)證,，房屋所有權(quán)證變?yōu)椴粍赢a(chǎn)證，但在沒有變更前,，這兩證是不可以分開轉(zhuǎn)讓的,。 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同有可能無效,。 產(chǎn)權(quán)主體有問題,，合同有可能無效。 侵犯優(yōu)先購買權(quán),、合同有可能無效。

房產(chǎn)交易陰陽合同的法律問題有什么后果

1,、簽訂房產(chǎn)交易陰陽合同被查實(shí)之后,，如果沒有利用簽訂陰陽合同來進(jìn)行相關(guān)違法的行為，那么一般陽合同會無效,。如果通過簽訂陰陽合同來進(jìn)行相關(guān)的違法行為的話,，那么陰陽合同都會被撤銷，并且會追究相關(guān)人員的法律責(zé)任,。

2,、房產(chǎn)中介陰陽合同處罰，一般是構(gòu)成逃稅罪,，可以根據(jù)實(shí)際的涉案金額來追究有關(guān)法律責(zé)任,，達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的可以處3年以下有期徒刑，數(shù)額巨大的處3-7年有期徒刑,，具體情況由司法機(jī)關(guān)來進(jìn)行認(rèn)定,。 房產(chǎn)中介陰陽合同處罰是什么,？一般來說，房產(chǎn)中介訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi),。

3,、如果簽訂了陰陽合同，可能會面臨補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款,，還有高額的罰款,。簽訂陰陽合同也有可能會涉及到行政的處罰。但是民事和刑事的法律對這一行為并沒有明確的規(guī)定,。只有一些行業(yè)的規(guī)范和行政性的處罰規(guī)范,。 如果簽陰陽合同有什么后果？可能面臨高額的罰款,。

4,、合同無效的風(fēng)險。從合同的角度來看,，陰陽合同的效力上存在一定的瑕疵,，進(jìn)行備案的“陽合同”并非雙方的真實(shí)意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費(fèi)很可能也被認(rèn)定為無效,。所以基于前面這一點(diǎn)來看,，陰陽合同存在著被認(rèn)定無效的而導(dǎo)致雙方交易不能進(jìn)行的風(fēng)險。

5,、在房地產(chǎn)交易過程中,，簽訂所謂的‘陰陽合同’是違法行為，將會面臨嚴(yán)重的法律后果,。

住建局監(jiān)管科是干什么的

住建局監(jiān)管科是負(fù)責(zé)對城市房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)查的部門,，包括違法行為的查處、價格監(jiān)管等工作,。住建局監(jiān)管科是一個專門負(fù)責(zé)對城市房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)查的部門,。具體工作包括： 違法行為查處：負(fù)責(zé)對違法違規(guī)房地產(chǎn)交易、開發(fā)商失信行為,、不合規(guī)物業(yè)管理等問題進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查和查處,。

住建局是一個專門管理城市房地產(chǎn)事務(wù)的部門，下設(shè)多個科室,，各自承擔(dān)不同的職能,。其中主要科室職責(zé)包括： 立法科：主要負(fù)責(zé)制定和修改相關(guān)房地產(chǎn)立法法規(guī)，如《不動產(chǎn)登記條例》等,。 規(guī)劃科：主要負(fù)責(zé)編制城市總體規(guī)劃,、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃等。

是,。住建委就是住建局,，全稱住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。監(jiān)管科負(fù)責(zé)對工程建設(shè)各方責(zé)任主體質(zhì)量安全行為監(jiān)管,；負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量和安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,；負(fù)責(zé)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查工作。

根據(jù)查詢住建局相關(guān)信息得知,，住建局物業(yè)監(jiān)管科好,。首先屬于政府對物業(yè)管理活動、業(yè)主大會成立,、物業(yè)招投標(biāo),、物業(yè)專家隊(duì)伍建設(shè)等進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo),、協(xié)調(diào),，并按照政府法律法規(guī)對整個物業(yè)服務(wù)市場進(jìn)行監(jiān)管，在對物業(yè)公司的監(jiān)管方面,，同時還提供服務(wù),。

房產(chǎn)中介違法違規(guī)應(yīng)向哪個部門投訴?

1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門,，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴,。法律規(guī)定，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務(wù)工作,。省,、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作,。投訴房產(chǎn)中介受理的部門是哪一個 可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門,，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。

2,、房產(chǎn)中介糾紛投訴部門 房地產(chǎn)行政主管部門：作為管理和監(jiān)督房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的政府部門,，如果您的房產(chǎn)中介存在違規(guī)行為，如信息公示不全,、隱瞞真實(shí)情況,、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴,，尋求解決之道。

3,、房地產(chǎn)行政主管部門：這是負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的政府部門,。如果房產(chǎn)中介存在違規(guī)行為，如未按規(guī)定公示信息,、隱瞞真實(shí)情況,、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴。工商局：房產(chǎn)中介作為企業(yè),，工商局是負(fù)責(zé)對其登記注冊和經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)管的政府部門,。

4、向省,、自治區(qū)人民政府行政主管部門反映問題,。 向直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門提出投訴。 向市,、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門表達(dá)不滿,。 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提出投訴。 若問題嚴(yán)重,，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,。 向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，或撥打12315電話進(jìn)行舉報,。

不動產(chǎn)多重買賣合同是合法的嗎?

不動產(chǎn)多重買賣合同是不合法的,。在不動產(chǎn)領(lǐng)域簽署的合同，必須由簽署合同的雙方針對合同的各項(xiàng)內(nèi)容都進(jìn)行詳細(xì)的確定,，并且在達(dá)成一致意見的情況下簽署,，出現(xiàn)多重買賣合同的將視為違法的行為。 不動產(chǎn)多重買賣合同是合法的嗎,？不動產(chǎn)多重買賣合同是不合法的,。

多重買賣不動產(chǎn)合同是不合法的行為。一物的多重買賣,，又被稱為一物二賣,，是指出賣人就同一標(biāo)的物簽訂數(shù)個買賣合同，分別出售給數(shù)個買受人的情形,。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，多重買賣合同一般都是屬于有效行為,，一般在合同簽訂完成的時候,，需要當(dāng)事人按照合同時間來履行合同的義務(wù)，若是買賣合同無法履行，后買受人可以申請撤銷該買賣合同,，或者追究當(dāng)事人的違法行為,。

簽訂的多重買賣合同有效，合同標(biāo)的物是動產(chǎn)時,，先行交付領(lǐng)受的,，擁有該物的所有權(quán)。對于普通動產(chǎn)的買賣合同,，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后,，買受人擁有該物的所有權(quán)。對于特殊動產(chǎn)的買賣合同,，需要具體問題具體分析,。

不動產(chǎn)多重買賣權(quán)利保護(hù)順位的總體原則是：首先，依據(jù)是否登記,，已經(jīng)登記的合同順位在先,；其次，依據(jù)是否占有,，已經(jīng)占有的合同順位在先,；再次，依據(jù)是否支付,，已經(jīng)支付的合同順位在先,；最后，依據(jù)生效時間,，生效在先的合同順位在先,。

④形式合法?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。不動產(chǎn)買賣合同的基本內(nèi)容有哪些,？當(dāng)事人相關(guān)信息。標(biāo)的物基本信息,。價款,。

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