本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)合同違法違規(guī)，以及房地產(chǎn)違規(guī)行為有哪些對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)合同中的涉及哪幾種情形時(shí)房地產(chǎn)合同無(wú)效

延期履行房地產(chǎn)合同違法違規(guī)：賣(mài)方延期交付房屋或者買(mǎi)方延期支付房款房地產(chǎn)合同違法違規(guī)，經(jīng)催告后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的房地產(chǎn)合同違法違規(guī)，可以認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：以劃撥方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的人民政府審批，但未經(jīng)批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的，購(gòu)房合同無(wú)效。

侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果共有產(chǎn)權(quán)房未征得其房地產(chǎn)合同違法違規(guī)他共有人或者承租人的同意，擅自出賣(mài)房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋：如果賣(mài)家與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，與第三人惡意串通另行訂立購(gòu)房合同并將房屋交付第三人使用。導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，那么賣(mài)家與第三人簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的12種情形包括，簽合同的人是無(wú)民事行為能力人，惡意串通損害他人合法利益的，以欺詐、脅迫或者趁人之危的情況下簽訂的合同，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中涉及到的房產(chǎn)是國(guó)家明文規(guī)定不能交易的房產(chǎn)，限制民事行為能力人簽訂的合同，未被法定代理人追認(rèn)等情形。

經(jīng)總結(jié)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判無(wú)效的的情形主要有： 房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。現(xiàn)雖然土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)證，但在沒(méi)有變更前，這兩證是不可以分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的。 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，合同有可能無(wú)效。 產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同有可能無(wú)效。 侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、合同有可能無(wú)效。

房產(chǎn)交易陰陽(yáng)合同的法律問(wèn)題有什么后果

1、簽訂房產(chǎn)交易陰陽(yáng)合同被查實(shí)之后，如果沒(méi)有利用簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)進(jìn)行相關(guān)違法的行為，那么一般陽(yáng)合同會(huì)無(wú)效。如果通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)進(jìn)行相關(guān)的違法行為的話(huà)，那么陰陽(yáng)合同都會(huì)被撤銷(xiāo)，并且會(huì)追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

2、房產(chǎn)中介陰陽(yáng)合同處罰，一般是構(gòu)成逃稅罪，可以根據(jù)實(shí)際的涉案金額來(lái)追究有關(guān)法律責(zé)任，達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的可以處3年以下有期徒刑，數(shù)額巨大的處3-7年有期徒刑，具體情況由司法機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。 房產(chǎn)中介陰陽(yáng)合同處罰是什么？一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介訂立陰陽(yáng)合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。

3、如果簽訂了陰陽(yáng)合同，可能會(huì)面臨補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，還有高額的罰款。簽訂陰陽(yáng)合同也有可能會(huì)涉及到行政的處罰。但是民事和刑事的法律對(duì)這一行為并沒(méi)有明確的規(guī)定。只有一些行業(yè)的規(guī)范和行政性的處罰規(guī)范。 如果簽陰陽(yáng)合同有什么后果？可能面臨高額的罰款。

4、合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。從合同的角度來(lái)看，陰陽(yáng)合同的效力上存在一定的瑕疵，進(jìn)行備案的“陽(yáng)合同”并非雙方的真實(shí)意思表示而不發(fā)生法律效力，而“陰合同”雙方簽訂的目的為獲取高額貸款或者降低稅費(fèi)很可能也被認(rèn)定為無(wú)效。所以基于前面這一點(diǎn)來(lái)看，陰陽(yáng)合同存在著被認(rèn)定無(wú)效的而導(dǎo)致雙方交易不能進(jìn)行的風(fēng)險(xiǎn)。

5、在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，簽訂所謂的‘陰陽(yáng)合同’是違法行為，將會(huì)面臨嚴(yán)重的法律后果。

住建局監(jiān)管科是干什么的

住建局監(jiān)管科是負(fù)責(zé)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)查的部門(mén)，包括違法行為的查處、價(jià)格監(jiān)管等工作。住建局監(jiān)管科是一個(gè)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)查的部門(mén)。具體工作包括： 違法行為查處：負(fù)責(zé)對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)商失信行為、不合規(guī)物業(yè)管理等問(wèn)題進(jìn)行嚴(yán)格的調(diào)查和查處。

住建局是一個(gè)專(zhuān)門(mén)管理城市房地產(chǎn)事務(wù)的部門(mén)，下設(shè)多個(gè)科室，各自承擔(dān)不同的職能。其中主要科室職責(zé)包括： 立法科：主要負(fù)責(zé)制定和修改相關(guān)房地產(chǎn)立法法規(guī)，如《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》等。 規(guī)劃科：主要負(fù)責(zé)編制城市總體規(guī)劃、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)用地規(guī)劃等。

是。住建委就是住建局，全稱(chēng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。監(jiān)管科負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)各方責(zé)任主體質(zhì)量安全行為監(jiān)管；負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量和安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查；負(fù)責(zé)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查工作。

根據(jù)查詢(xún)住建局相關(guān)信息得知，住建局物業(yè)監(jiān)管科好。首先屬于政府對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)、業(yè)主大會(huì)成立、物業(yè)招投標(biāo)、物業(yè)專(zhuān)家隊(duì)伍建設(shè)等進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)，并按照政府法律法規(guī)對(duì)整個(gè)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管，在對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管方面，同時(shí)還提供服務(wù)。

房產(chǎn)中介違法違規(guī)應(yīng)向哪個(gè)部門(mén)投訴?

1、可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。法律規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。投訴房產(chǎn)中介受理的部門(mén)是哪一個(gè) 可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)，即住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行投訴。

2、房產(chǎn)中介糾紛投訴部門(mén) 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)：作為管理和監(jiān)督房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的政府部門(mén)，如果您的房產(chǎn)中介存在違規(guī)行為，如信息公示不全、隱瞞真實(shí)情況、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，您可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，尋求解決之道。

3、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)：這是負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的政府部門(mén)。如果房產(chǎn)中介存在違規(guī)行為，如未按規(guī)定公示信息、隱瞞真實(shí)情況、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)投訴。工商局：房產(chǎn)中介作為企業(yè)，工商局是負(fù)責(zé)對(duì)其登記注冊(cè)和經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)管的政府部門(mén)。

4、向省、自治區(qū)人民政府行政主管部門(mén)反映問(wèn)題。 向直轄市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提出投訴。 向市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)表達(dá)不滿(mǎn)。 向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出投訴。 若問(wèn)題嚴(yán)重，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。 向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，或撥打12315電話(huà)進(jìn)行舉報(bào)。

不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同是合法的嗎?

不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域簽署的合同，必須由簽署合同的雙方針對(duì)合同的各項(xiàng)內(nèi)容都進(jìn)行詳細(xì)的確定，并且在達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下簽署，出現(xiàn)多重買(mǎi)賣(mài)合同的將視為違法的行為。 不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同是合法的嗎？不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)合同是不合法的。

多重買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)合同是不合法的行為。一物的多重買(mǎi)賣(mài)，又被稱(chēng)為一物二賣(mài)，是指出賣(mài)人就同一標(biāo)的物簽訂數(shù)個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，分別出售給數(shù)個(gè)買(mǎi)受人的情形。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，多重買(mǎi)賣(mài)合同一般都是屬于有效行為，一般在合同簽訂完成的時(shí)候，需要當(dāng)事人按照合同時(shí)間來(lái)履行合同的義務(wù)，若是買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，后買(mǎi)受人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，或者追究當(dāng)事人的違法行為。

簽訂的多重買(mǎi)賣(mài)合同有效，合同標(biāo)的物是動(dòng)產(chǎn)時(shí)，先行交付領(lǐng)受的，擁有該物的所有權(quán)。對(duì)于普通動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人擁有該物的所有權(quán)。對(duì)于特殊動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，需要具體問(wèn)題具體分析。

不動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)權(quán)利保護(hù)順位的總體原則是：首先，依據(jù)是否登記，已經(jīng)登記的合同順位在先；其次，依據(jù)是否占有，已經(jīng)占有的合同順位在先；再次，依據(jù)是否支付，已經(jīng)支付的合同順位在先；最后，依據(jù)生效時(shí)間，生效在先的合同順位在先。

④形式合法。《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的基本內(nèi)容有哪些？當(dāng)事人相關(guān)信息。標(biāo)的物基本信息。價(jià)款。

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