今天給各位分享澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)澳洲房產(chǎn)持有成本高嗎進(jìn)行解釋,，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

在澳洲買房注意事項(xiàng)有哪些

澳洲買房注意事項(xiàng) 注意房屋朝向 房屋朝向是租客比較關(guān)注的問(wèn)題,，因?yàn)槌虻暮脡氖菦Q定居住舒適度和房屋采光的重要因素之一，對(duì)物業(yè)價(jià)格也沒(méi)有什么影響的,，在同一棟樓房中,，房屋朝向不同，視野也會(huì)不同,，當(dāng)然價(jià)格的相差也很懸殊,。

澳洲買房注意事項(xiàng) 在海外買房子首先是將買房的款把它轉(zhuǎn)移到海外的帳戶上，但是這個(gè)對(duì)于一個(gè)中國(guó)買主來(lái)說(shuō),，購(gòu)房款不是問(wèn)題,，但是要知道中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。如果你在海外買房要求賣房提供購(gòu)房款證明,，或者銀行貸款證明,，一定還要是英文的。當(dāng)你看上海外房子后,，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么出價(jià),。

房屋的價(jià)格 你所考慮的房屋價(jià)格必須同其它類似房屋相比要具有競(jìng)爭(zhēng)力?？紤]到額外設(shè)施不經(jīng)濟(jì)而且還要多付錢,，你應(yīng)該也會(huì)不想要這樣的澳洲房產(chǎn)。另一方面,，你也必須考慮到該房屋的潛在轉(zhuǎn)售價(jià)值,，也就是升值空間。

雖然房地產(chǎn)投資可能看起來(lái)像一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資選擇,，但仍然需要注意潛在的陷阱,。房產(chǎn)投資有較高的進(jìn)入和退出成本，利率的改變會(huì)使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇,。澳洲證券投資委員會(huì)稱,，專門投資于房地產(chǎn)是一個(gè)差勁的多元化戰(zhàn)略，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)楹芏噘Y金都投放在一個(gè)小的市場(chǎng)上,。

準(zhǔn)備資金 不論是在澳洲買房還是在國(guó)內(nèi)買房,，你都應(yīng)該提前準(zhǔn)備好資金，如果沒(méi)有錢還想要買房,，那就是空談,。所以通過(guò)了解與自己需求相應(yīng)的房源，掌握好價(jià)格,，與賣家盡早商議好成交價(jià)格,，以免他中途反悔。

第一法則：選擇誠(chéng)信可靠的房產(chǎn)機(jī)構(gòu) 互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)和交通的便利,，使得海外置業(yè)并沒(méi)有想象中的那么復(fù)雜,，投資客可以在互聯(lián)網(wǎng)上得到一些基本信息，然而合法可信而專業(yè)的銷售機(jī)構(gòu)也是必不可少的環(huán)節(jié),，他們可以為購(gòu)房客戶及時(shí)提供當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)和相關(guān)的信息,。

怎樣知道你買的澳洲房產(chǎn)是不是買貴了

1、在亞洲國(guó)家及地區(qū)澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流,，中位房?jī)r(jià)對(duì)家庭收入比澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流的數(shù)據(jù)如下：新加坡是11年,，香港是19年，臺(tái)北是23年,，北京是218年,，上海是29年，而深圳高達(dá)34年,。這表明,，國(guó)內(nèi)大中城市澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流的普通民眾平均需要三十年的年收入才能買一套房子。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō),，澳洲房?jī)r(jià)真的不貴,，甚至是便宜了。

2,、澳洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)很快,，很穩(wěn)定，平均7-10年翻一番,，悉尼房產(chǎn)中位價(jià)已經(jīng)突破100萬(wàn),，而墨爾本的房?jī)r(jià)相比悉尼房?jī)r(jià)會(huì)低很多，澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)高透化,，比國(guó)內(nèi)好很多,，而且澳洲房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)稅,、物業(yè)稅,、遺產(chǎn)稅，相當(dāng)于少了很多支出,。像墨爾本,、布里斯班都有很大的增長(zhǎng)潛力,，現(xiàn)在澳洲房產(chǎn)非常適合投資，恰逢匯率低點(diǎn),。

3,、房產(chǎn)投資有較高的進(jìn)入和退出成本，利率的改變會(huì)使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇,。澳洲證券投資委員會(huì)稱,，專門投資于房地產(chǎn)是一個(gè)差勁的多元化戰(zhàn)略，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn),，因?yàn)楹芏噘Y金都投放在一個(gè)小的市場(chǎng)上,。

澳洲房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)須知

認(rèn)為房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)較低 雖然房地產(chǎn)投資可能看起來(lái)像一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資選擇，但仍然需要注意潛在的陷阱,。房產(chǎn)投資有較高的進(jìn)入和退出成本,，利率的改變會(huì)使房地產(chǎn)投資變成昂貴的選擇。澳洲證券投資委員會(huì)稱,，專門投資于房地產(chǎn)是一個(gè)差勁的多元化戰(zhàn)略,，會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楹芏噘Y金都投放在一個(gè)小的市場(chǎng)上,。

在澳洲投資房產(chǎn)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的要素：第購(gòu)買澳洲房產(chǎn)后后升值速度不均衡,。隨著時(shí)間的推移，眼看著別人買的澳大利亞地產(chǎn)別墅或公寓四年一過(guò),，澳洲房產(chǎn)價(jià)值上升了50%,，而自己的澳洲別墅或公寓升值只有20%，心中很是郁悶,。那要避免這一種情況出現(xiàn),，請(qǐng)切記作為投資澳洲房產(chǎn)角度，第一是地段,，第二還是地段,。

第四法則：關(guān)注匯率變化 在資金準(zhǔn)備的時(shí)候，要密切留意匯率的變化,，適時(shí)換匯,，還要預(yù)留一定的資金空間，以應(yīng)對(duì)匯率的變化,。第五法則：合理安排投資期限 要將澳洲房產(chǎn)投資定位為一種中長(zhǎng)期的投資,，客觀評(píng)估投資收益，合理安排投資期限,，切不要只看重短期收益,，而忽略房產(chǎn)整體的升值價(jià)值。

澳洲房產(chǎn)常見(jiàn)的購(gòu)房貸款種類有哪些

1,、 Standard variable rate loans 標(biāo)準(zhǔn)浮息貸款這應(yīng)該是澳洲最常見(jiàn)的貸款品種,。貸款利率在貸款期內(nèi)會(huì)上下浮動(dòng),。也就是說(shuō)澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況的好壞和儲(chǔ)備銀行制定的官方利率隨時(shí)調(diào)整利率,。來(lái)自其他貸款機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)影響利率,。

2、部分的基金貸款,，但是基金貸款的貸款利率就比較高了,，一般從95%到95%不等。還有個(gè)外掛方式,，澳洲有個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商叫Meriton,，美麗通，老板是澳洲首付,，這家開(kāi)發(fā)商很牛氣,，開(kāi)發(fā)的時(shí)候不用向銀行貸款。在買家購(gòu)買他們項(xiàng)目的時(shí)候,，還能提供房貸,。目前至多可以貸到85%，5%的貸款利率,，只還利息,。

3、目前來(lái)說(shuō)澳洲澳洲買房貸款政策主要有三種形式澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流：第一種Table Loan,，是最常見(jiàn)的還款方式,，每個(gè)月的還款數(shù)目不便。還款初期大部份款項(xiàng)用作支付利息,，小部份還本,。直至貸款本金逐漸減低，每月所付利息也逐漸減少,，還本數(shù)目漸漸提高,。

4、基本貸款種類 琳瑯滿目貸款產(chǎn)品讓人看得眼花繚亂,，但是它們都是建立在最基本的幾個(gè)貸款種類之上,。 按照利息變化貸款可以分為三種： i) 浮動(dòng)利息(variable interest) – 顧名思義，浮動(dòng)利息貸款的利息隨時(shí)都可能變化,。一般來(lái)說(shuō)利息的變動(dòng)受澳洲儲(chǔ)備銀行的官方利息影響,，同步變化。一般會(huì)有點(diǎn)折扣,。

5,、海外人士在澳大利亞購(gòu)買二手房有限制，但是購(gòu)買新房沒(méi)有上限。擁有澳洲一年以上的居住簽證,，可以購(gòu)買二手房自住，如果離開(kāi)澳洲,，就必須把房產(chǎn)轉(zhuǎn)售掉,。海外人士在澳洲購(gòu)房可以貸款。

6,、澳大利亞針對(duì)不同情況的貸款產(chǎn)品多種多樣,，以下貸款比例和利率取的都是常見(jiàn)貸款產(chǎn)品情況。如果投資者是澳洲本地PR或者公民,，貸款比例80%,，只還利息，利率按4%計(jì)算,。別墅一年要還的利息為：780130*80%*4%=24964澳元,，租金一年收入為430*52=22360澳元。每年需要倒貼2604澳元,。

澳洲房產(chǎn)有泡沫嗎

1,、其實(shí)在任何時(shí)候澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流，媒體上都會(huì)充斥兩種聲音： 一種聲音是房市會(huì)穩(wěn)健增長(zhǎng)澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流,，一種聲音是房市充滿了泡沫 ,。無(wú)論是中國(guó)還是澳洲，情況都差不多,。不同機(jī)構(gòu)分析辦法不盡相同,，出來(lái)的結(jié)果自然也是大相徑庭。

2,、首先,，房產(chǎn)泡沫程度低，日本已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)房產(chǎn)泡沫階段了,，泡沫破碎之后,，日本房產(chǎn)相比歐美,，中國(guó)等國(guó)家更加安全,。從1980年至今，日本房?jī)r(jià)的漲幅是最小的,，足以說(shuō)明日本房產(chǎn)市場(chǎng)的理性,，房屋價(jià)格并沒(méi)有大幅度的偏離房屋本身的價(jià)值。日本房屋租賃市場(chǎng)極大：其實(shí)這一點(diǎn)也算是日本房產(chǎn)泡沫的后遺癥吧,。

3,、按照瑞銀的定義，指數(shù)超過(guò)50的城市存在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，指數(shù)越大,，風(fēng)險(xiǎn)越高,，以上8個(gè)城市就屬于這個(gè)情況。 若指數(shù)在0.5至5之間,，就屬于物業(yè)過(guò)高估值的城市,，這一檔中的歐洲城市有巴黎(31)，蘇黎世(08),，德國(guó)的法蘭克福(0.92)以及瑞士的日內(nèi)瓦(0.83)澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流,；美國(guó)有舊金山(26)，洛杉磯(13),；亞洲則有東京(0.90),。

4、澳洲房產(chǎn)銷售市場(chǎng)是健康平穩(wěn)無(wú)泡沫的銷售市場(chǎng),！極為具備投資潛力,，選購(gòu)澳洲房產(chǎn)用于項(xiàng)目投資，合適中長(zhǎng)線擁有,、股票投資,，不適宜短線炒股！每一年增值10%上下,，政府部門有比較嚴(yán)格現(xiàn)行政策操縱,。但租賃收益率非常高，出租率不大,，這一點(diǎn)和目前澳洲地產(chǎn)現(xiàn)金流我國(guó)市場(chǎng)上有本質(zhì)區(qū)別,。

5、Milestone邁恩國(guó)際已在中國(guó)經(jīng)營(yíng)逾十載,，專注于澳洲房產(chǎn)投資,，為大中華區(qū)最佳澳洲房產(chǎn)投資服務(wù)商。中國(guó)區(qū)總部地處北京CBD中心區(qū),，海外總部則設(shè)在澳大利亞布里斯班市,。在短暫的幾年中，我們已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)投資業(yè)界的龍頭翹楚,。

6,、而且，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過(guò)1998年金融危機(jī),，擠掉了泡沫,，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康,。而中國(guó)房產(chǎn)自住成本高,，出租回報(bào)率低，100-200萬(wàn)人民幣的房子在二三線城市大概能租個(gè)3000-4000元/月，租售比非常低,。

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