本篇文章給大家談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)的控規(guī)，以及房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)范對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制5+5是指什么

1、房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制5+5，指的是一種政策協(xié)調(diào)模式，其中包含兩個(gè)主要部分：五個(gè)方面的政府調(diào)控措施與五個(gè)方面的市場(chǎng)機(jī)制調(diào)整。這一機(jī)制旨在通過(guò)政府與市場(chǎng)雙管齊下的方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。首先，我們來(lái)解析5+5中的第一個(gè)5，即政府調(diào)控的五個(gè)方面。

2、房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制并非特指“55”，可能是在某種語(yǔ)境下對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域某種協(xié)調(diào)機(jī)制或政策的簡(jiǎn)稱產(chǎn)生了誤解。然而，在房地產(chǎn)行業(yè)中，存在多種協(xié)調(diào)機(jī)制，其中較為顯著的是城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

3、房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的5個(gè)條件是：明確的政策導(dǎo)向、多元化的融資渠道、有效的風(fēng)險(xiǎn)防控、良好的市場(chǎng)環(huán)境和強(qiáng)有力的監(jiān)管措施。 明確的政策導(dǎo)向：房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的首要條件是明確的政策導(dǎo)向。政府應(yīng)制定清晰、穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融政策，為市場(chǎng)提供可預(yù)期的發(fā)展環(huán)境。

4、房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制的五個(gè)條件包括：明確的融資需求、多元化的融資渠道、合理的融資結(jié)構(gòu)、有效的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制、以及良好的政策環(huán)境。首先，明確的融資需求是房地產(chǎn)協(xié)調(diào)融資機(jī)制的基礎(chǔ)。這要求房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)施項(xiàng)目前，對(duì)項(xiàng)目所需的資金進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估和預(yù)測(cè)，包括項(xiàng)目啟動(dòng)資金、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)推廣費(fèi)用等。

出了控規(guī)是什么意思?

出了控規(guī)是什么意思？控規(guī)是指城市規(guī)劃中的控制性規(guī)定，它是指向大眾公開公布的建設(shè)用地性質(zhì)、用途、建筑面積、建筑高度、建筑密度等規(guī)定。出了控規(guī)，即城市規(guī)劃管理部門向社會(huì)公布某一地區(qū)要求建設(shè)的按鈕，也就是拒絕過(guò)于隨意的房產(chǎn)開發(fā)。首先，出了控規(guī)，能保護(hù)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)安全以及合理性。

總體規(guī)劃(Comprehensive planning)簡(jiǎn)稱總規(guī)，指綜合性的城市規(guī)劃。是確定一個(gè)城市的性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向以及制訂城市中各類建設(shè)的總體布局的全面環(huán)境安排的城市規(guī)劃。總體規(guī)劃還包括選定規(guī)劃定額指標(biāo)，制訂該市遠(yuǎn)、近期目標(biāo)及其實(shí)施步驟和措施等工作。

土地必須有了控規(guī)才能出讓，控規(guī)是以城市總?cè)?guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強(qiáng)度的控制指標(biāo)、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃。

法律分析：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

地產(chǎn)圈十大政策:哪些加碼調(diào)控?哪些邊際寬松?

新京報(bào)房產(chǎn)新聞盤點(diǎn)出房地產(chǎn)“十大政策”，集中供地、整治“學(xué)區(qū)房”炒作、清查經(jīng)營(yíng)貸、二手房指導(dǎo)價(jià)、限跌令、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)啟動(dòng)……這些政策在踐行“房住不炒”的同時(shí)，更為行業(yè)發(fā)展指引方向。

居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，保障剛需滿足改善及新市民購(gòu)房消費(fèi)，并給予新市民一定力度的信貸政策支持，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。

在克而瑞地產(chǎn)研究中心看來(lái)，在新房銷售方面，各地紓困政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”，進(jìn)一步的調(diào)控寬松對(duì)銷售表現(xiàn)的促進(jìn)作用將愈發(fā)有限，預(yù)計(jì)四季度將延續(xù)三季度“二次探底”趨勢(shì)，“一強(qiáng)多弱”的地區(qū)間分化加劇，全年銷售規(guī)模同比降幅仍會(huì)達(dá)20%左右。

(2)樂觀情形：從一季度開始擺脫當(dāng)前磨底階段，居民購(gòu)房積極性回升，地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)正，銷售單季同比最高在四季度，與20年-21年地產(chǎn)高點(diǎn)持平。全年房地產(chǎn)銷售面積同比8%，地產(chǎn)投資增速為1%，對(duì)應(yīng)的居民信貸為2萬(wàn)億。

業(yè)內(nèi)人士指出，在信貸收緊的背景下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，一線城市四季度的樓市成交量料將跌入谷底，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)臨近。因此，A股房地產(chǎn)板塊難有起色。資金面看，央行試圖小量回籠貨幣，收緊一下流動(dòng)性，并觀察市場(chǎng)對(duì)此舉的反應(yīng)。

房地產(chǎn)報(bào)建是報(bào)詳規(guī)還是控規(guī)

控規(guī)是政府規(guī)劃部門做，開發(fā)商在依據(jù)控規(guī)的基礎(chǔ)上做修建性詳規(guī)，然后報(bào)政府規(guī)劃部門審批，審批通過(guò)后就可以進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)了。

審批過(guò)程：詳規(guī)方案報(bào)送區(qū)規(guī)劃后，區(qū)規(guī)劃上報(bào)市規(guī)劃，市規(guī)劃組織召開專家評(píng)審會(huì)，若通過(guò)，則形成請(qǐng)示并上報(bào)市政府審批。否則繼續(xù)修改設(shè)計(jì)直至通過(guò)專家評(píng)審會(huì)。 審批通過(guò)后，市政府向市規(guī)劃下達(dá)同意詳規(guī)方案的批復(fù)，市規(guī)劃在詳規(guī)方案總圖上劃紅線、蓋章，領(lǐng)取市府批文及附圖交本部資料員存檔、提供利用，批文復(fù)印件送相關(guān)部門。

一般是整體的方案先全部都出出來(lái)，然后房地產(chǎn)公司規(guī)劃報(bào)建的階段可以分批報(bào)建。這個(gè)主要看房地產(chǎn)公司的要求了，還有主要看地塊大不大，如果非常大的話，肯定是先出個(gè)整體的草規(guī)，然后再出每個(gè)分批報(bào)建的詳規(guī)。這個(gè)主要是和房地產(chǎn)的相關(guān)部門主要是開發(fā)部和設(shè)計(jì)部溝通相關(guān)事宜。

具體操作：出一個(gè)地區(qū)的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，報(bào)規(guī)劃局，取得初步認(rèn)同之后，規(guī)劃局調(diào)整這個(gè)地區(qū)的控規(guī)，完成之后做修詳，有的地區(qū)不要求做修詳，直接就是進(jìn)入單體建筑設(shè)計(jì)階段。

用地規(guī)劃許可報(bào)建：（項(xiàng)目前期取得用地證就可進(jìn)行）就是說(shuō)地是你的，用地的性質(zhì)與項(xiàng)目性質(zhì)吻合，辦理好用地規(guī)劃的許可證。

要是負(fù)責(zé)制，還要牽涉更多的圖紙。首先拿地以后就有各種政府相關(guān)部門的圖紙，規(guī)劃范圍圖，土地現(xiàn)狀圖等等。之后還是設(shè)計(jì)了，還要去找到控規(guī)圖紙，詳細(xì)規(guī)劃圖紙，之后就有規(guī)劃方案，到了報(bào)批階段，就分別要有報(bào)消防，報(bào)規(guī)劃，報(bào)建委，報(bào)人防，報(bào)綠化，報(bào)電業(yè)局，報(bào)各個(gè)有關(guān)部分的圖紙。

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