本篇文章給大家談?wù)勚貞c房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，以及重慶房地產(chǎn)稅費(fèi)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

上海和重慶試點(diǎn)10年,房地產(chǎn)稅離落地還有多遠(yuǎn)?

1、自2011年1月上海和重慶率先試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，至今已經(jīng)過(guò)去了10年。

2、早在2011年1月，上海和重慶兩個(gè)城市就率先試點(diǎn)對(duì)個(gè)人住房征收房地產(chǎn)稅，至今已經(jīng)有10年的時(shí)間。根據(jù)近日召開的房地產(chǎn)稅改革工作座談會(huì)的精神，張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“試點(diǎn)”二字可能意味著推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革的進(jìn)程，會(huì)先以試點(diǎn)的方式進(jìn)行。

3、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟也表示，目前上海和重慶試點(diǎn)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅并不是真正意義上的房地產(chǎn)稅，因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)法律支撐與授權(quán)，所以此次出臺(tái)的政策仍與2011年的在主體上保持一致，并不能有更大突破，只能起到重申的作用。

4、在幾年之前，房產(chǎn)稅在重慶和上海進(jìn)行了試點(diǎn)，但從目前來(lái)看，試點(diǎn)的成功并不明顯。至少在目前階段，已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)局再提及試點(diǎn)要擴(kuò)圍的說(shuō)法。 上海的試點(diǎn)方案，征收對(duì)象為本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率為0.6%。

5、不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，“從文字語(yǔ)法上，并沒(méi)有制度完成的內(nèi)容，只是要落地好立法調(diào)研、起草等可能性。房地產(chǎn)稅立法過(guò)程較長(zhǎng)，3年內(nèi)落地可能性不大，目前在積極準(zhǔn)備草案階段，短期出臺(tái)執(zhí)行落地可能性不大。

6、房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠(yuǎn)呢？北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。

關(guān)于重慶房地產(chǎn)契稅問(wèn)題

1、重慶買新房要交什么稅及費(fèi)用，說(shuō)明如下：契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2、重慶房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，且購(gòu)房面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%。超過(guò)90平方米的，稅率為5%。個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，稅率為1%；90平方米以上的，稅率為2%。

3、在重慶購(gòu)買二手房時(shí)，需要支付的主要稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)維修基金和土地增值稅等。下面我們將逐一介紹這些稅費(fèi)的具體情況。契稅 契稅是購(gòu)房者需要支付的最大的稅費(fèi)之一，其稅率為3%。具體計(jì)算方法為：契稅=房屋交易價(jià)格×3%。

4、契稅是指在二手房交易中，買方需要向國(guó)家交納的稅費(fèi)。在重慶市，契稅的稅率為5%。契稅的計(jì)算公式為：二手房交易價(jià)格×5%。注意事項(xiàng)：契稅由買方承擔(dān)，需要在交易時(shí)一次性繳納。如果二手房交易價(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，那么契稅的計(jì)算以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

5、%-4%。通過(guò)重慶市地稅局官網(wǎng)發(fā)布的公告，可得知，在重慶市城市范圍內(nèi)購(gòu)置了第2套改善性住房的居民將按3%-4%的比例繳納契稅。契稅的主要目的是保證國(guó)家稅收的正常運(yùn)行，并鼓勵(lì)民間投資，而第2套房的契稅增加，主要是為了達(dá)到壓制房?jī)r(jià)的目的。

重慶房地產(chǎn)開發(fā)商需繳納哪些費(fèi)用

建筑用地在承接出讓土地時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率 的契稅。（2）營(yíng)業(yè)稅。自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動(dòng)產(chǎn)的5 ％稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅。（3）城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

部分開發(fā)商會(huì)在交房的時(shí)候要求繳納維修基金和契稅。一般契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

房產(chǎn)登記費(fèi)：每本收取人民幣550元。權(quán)證印花稅：每份權(quán)利證書人民幣5元。印花稅：稅率為0.05%，即按交易價(jià)格計(jì)算出的金額乘以0.05得出應(yīng)繳稅額。契稅：按照交易價(jià)格的4%來(lái)計(jì)算。

房地產(chǎn)稅是對(duì)所有房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)和收益進(jìn)行征收的一種稅費(fèi)，屬于經(jīng)濟(jì)管理范疇。按照相關(guān)規(guī)定，重慶市房地產(chǎn)稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率將根據(jù)房產(chǎn)類型、面積、所在地等因素進(jìn)行制定。對(duì)于住宅類房屋，征收標(biāo)準(zhǔn)主要是以面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

繳納房產(chǎn)稅；納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

在重慶房屋買賣稅率是多少

在重慶房屋買賣的稅率是房產(chǎn)值的2%，如果房子是作為商業(yè)用途的，那是按照房產(chǎn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅的，計(jì)征稅率是12%。重慶市是國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，不同情形之下繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間也不一樣，具體到重慶市當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局查詢。

在重慶房屋買賣的稅率是房產(chǎn)值的2%，如果房子是作為商業(yè)用途的，那是按照房產(chǎn)租金計(jì)征房產(chǎn)稅的，計(jì)征稅率是12%。重慶市是國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市之一，不同情形之下繳納房產(chǎn)稅的時(shí)間也不一樣，具體到重慶市當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局查詢。按照房屋實(shí)際成交金額的1．5％計(jì)算繳納。

重慶買房要交房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納百分之一到百分之四的房契稅，未滿5年的交6%的營(yíng)業(yè)稅。1%的個(gè)人所得稅。3元一平方米的交易稅。

契稅是二手房交易中最主要的稅費(fèi)之一。在重慶，契稅的稅率根據(jù)房屋的具體情況而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的首套普通住房，契稅稅率為5%；對(duì)于購(gòu)買非普通住房或第二套及以上住房，契稅稅率為3%。契稅的計(jì)算基數(shù)是房屋的成交價(jià)格。個(gè)人所得稅是賣家在二手房交易中需要繳納的稅費(fèi)。

重慶房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于重慶房地產(chǎn)稅費(fèi)、重慶房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。