今天給各位分享房地產(chǎn)測(cè)量方法的知識(shí),，其中也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開(kāi)始吧,！

如何測(cè)量房屋實(shí)際面積

1,、對(duì)于不規(guī)則形狀的房間,，使用激光測(cè)距儀或其他測(cè)量工具來(lái)測(cè)量各邊的長(zhǎng)度,，并應(yīng)用三角測(cè)量法來(lái)計(jì)算角度和面積,。此外，將房間分割成更小的區(qū)域分別測(cè)量也是一種有效的方法,。外部測(cè)量涉及房屋外墻,、屋頂、門(mén)窗等的尺寸和形狀的測(cè)量,。

2,、測(cè)量房屋面積的方法： 準(zhǔn)備工具和資料：攜帶卷尺和房屋的住宅平面圖進(jìn)行測(cè)量。 參照住宅平面圖：根據(jù)平面圖明確各個(gè)房間的使用面積,、外墻尺寸以及各個(gè)房間的軸線尺寸。 測(cè)量使用面積：用卷尺測(cè)量房間長(zhǎng)度和寬度,，計(jì)算出面積,，并將各房間面積相加得到總使用面積。

3,、普通房間的測(cè)量方法和異形房間的測(cè)量方法不同,，本文將為您介紹如何測(cè)量房間面積。普通房間的測(cè)量方法普通房間就是直接用鋼卷尺測(cè)量房間的長(zhǎng)和寬,，然后計(jì)算長(zhǎng)×寬=面積,，例如，測(cè)量出房間長(zhǎng)8m,，寬5m,，可計(jì)算出面積=8×5=11㎡。

房屋面積測(cè)量計(jì)算方法步驟技巧說(shuō)明

測(cè)量位置在距地面1～2米高處,，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間,，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360-20-5×2= 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,，計(jì)算尺寸340cm,。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確,、不均勻,，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

計(jì)算房屋面積 房屋使用面積 = 建筑面積 - 公攤面積 - 套內(nèi)墻體面積 使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：- 包括臥室,、起居室,、廳、過(guò)道,、廚房,、衛(wèi)生間,、儲(chǔ)藏室等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和。- 躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積,。- 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,、通氣道等面積。

房屋面積的測(cè)量方法是：需要找開(kāi)發(fā)商要到標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖,，在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括各房間的軸線尺寸,，也就是承重墻或柱的線之間的尺寸，外墻的總尺寸,，就是計(jì)兩道尺寸線,，各房間的使用面積。

房間面積如何計(jì)算 房屋的使用面積=建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積,。計(jì)算使用面積應(yīng)符合以下規(guī)定： 套內(nèi)使用面積包括臥室,、起居室、廳,、過(guò)道,、廚房、衛(wèi)生間,、儲(chǔ)藏室等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和,。 躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積。 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪,、通氣道等面積,。

一般都是先從臥室開(kāi)始測(cè)量的，臥室的面積就是測(cè)量房屋的長(zhǎng)度與寬度,，然后再測(cè)量獨(dú)立墻體的寬度和高度,，共有的墻體面積是一般的面積計(jì)入房屋的使用面積，用公式計(jì)算相加,，就是臥室的使用面積了,，依次類(lèi)推，再測(cè)量其他臥室客廳洗手間廚房等的面積,，將的使用面積測(cè)量出來(lái)相加,，就是實(shí)際面積。

房產(chǎn)面積由哪個(gè)部門(mén)測(cè)定?

預(yù)售合同約定的面積與實(shí)際交房面積存在差異很正常,，預(yù)售時(shí),，開(kāi)發(fā)商只有一個(gè)暫測(cè)的面積，待到辦產(chǎn)證時(shí),，由房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具測(cè)繪報(bào)告,，確定房產(chǎn)的實(shí)際面積。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋面積的測(cè)量機(jī)構(gòu)必須是“有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位”,，而測(cè)繪資格應(yīng)該由負(fù)責(zé)商品房銷(xiāo)售管理工作的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)”決定,。

房產(chǎn)面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位測(cè)定的，這樣的單位出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效,。房產(chǎn)測(cè)量主要是測(cè)定和調(diào)查房屋及其用地狀況,，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用,、征收稅費(fèi)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測(cè)繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測(cè)量工作,。

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