本篇文章給大家談?wù)劙闹薹康禺a(chǎn)業(yè),，以及澳洲房地產(chǎn)公司對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔,。

澳大利亞的房地產(chǎn)中國(guó)人中一直很受歡迎,移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)是什么...

澳大利亞移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)永久產(chǎn)權(quán)私有制在澳大利亞得到認(rèn)可。私有房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),。因此,，只要他們的房地產(chǎn)是私有的，他們就可以一直由后代繼承,。他們根本不需要考慮使用權(quán)的期限,。這可以說是一勞永逸的。這也減輕了孩子們的負(fù)擔(dān),。

澳大利亞的生活一 般都比較舒適平和,，沒有那么多攀比。生活在澳大利亞不如生活在中國(guó)那么多社交活動(dòng)和依靠人際關(guān)系,，努力工作會(huì)有收獲,，這也是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。澳大利亞人的幸福指數(shù)也很高,。如果他們努力工作,，他們?nèi)匀豢梢苑e累小財(cái)富。澳大利亞在移民國(guó)家的福利和安全因素也更好,。

隨著投資者繼續(xù)試水澳洲新興的”建成出租”（Build-to-rent）資產(chǎn)類別,，因此該板塊排名上升至第三位，領(lǐng)先于零售業(yè),。在接受調(diào)查的人中,，75％表示”資產(chǎn)定價(jià)較高”，而31％的人認(rèn)為”潛在的全球經(jīng)濟(jì)沖擊”是房地產(chǎn)投資者面臨的首要障礙,，也是市場(chǎng)面臨的潛在威脅,。

澳洲最大的經(jīng)濟(jì)部門是服務(wù)業(yè)，它包括建筑、批發(fā)和零售,、交通運(yùn)輸,、旅游和娛樂、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù),。服務(wù)業(yè)的產(chǎn)值約占澳大利亞總產(chǎn)值的70%以上,。該行業(yè)就業(yè)人數(shù)占總?cè)藬?shù)的80%，也就是每十個(gè)澳洲人中有八個(gè)人是從事服務(wù)性行業(yè)工作的,。

高層公寓類的期房,，適合在投資國(guó)本地有高收入的人群，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅,；在美國(guó)和澳洲的稅務(wù)上叫做負(fù)扣稅房地產(chǎn)投資(Negative Gearing),；而海外投資人在沒有登陸澳洲之前,，子女沒有就業(yè)之前,，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個(gè)人所得稅,；而高折舊本身就意味著較高的稅務(wù)損失,。

澳洲房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)有什么區(qū)別

買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成,，有時(shí)也可以向開發(fā)商為買家爭(zhēng)取利益,。但是在中國(guó)，一旦提起中介,，就會(huì)是滿心澳洲房地產(chǎn)業(yè)的懷疑,。產(chǎn)權(quán)概念不同：國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)僅是指70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán),，而在澳洲,，房屋和土地買賣是分開處理的。

澳洲房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)的區(qū)別：首先,，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購買,，但是只能夠買期房，不能買二手房,，因?yàn)槎址恐幌蕹钟幸荒暌陨习闹藓炞C的人士購買,，而且沒有永駐居住權(quán)的居民只限購一套。

產(chǎn)權(quán)的問題決定澳洲房地產(chǎn)業(yè)了在買房的時(shí)候的銀行貸款機(jī)制和還款策略不同,，購房者應(yīng)該多做注意,。增值潛力不同 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡(jiǎn)單的倒賣房屋奔了小康,，致了富,。而在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的。大約七到十年翻一倍,。這主要是由白人文化導(dǎo)致的,，鬼子喜歡租房更勝于買房。

先來說說澳洲買房和國(guó)內(nèi)買房的區(qū)別吧 產(chǎn)權(quán)概念不同,。百度百科上的定義：產(chǎn)權(quán)包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),、占有權(quán)、支配權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)和處置權(quán)。下面一條,，房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán),。

最本質(zhì)的一個(gè)區(qū)別是澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳,，無遺產(chǎn)而中稅,，而中國(guó)房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)，其澳洲房地產(chǎn)業(yè)他還有許多,，比如說澳洲房產(chǎn),，如果是期房，合同簽定后,，只需交納10%的首付,，而中國(guó)則需要馬上付款，而且從法律保障,，市場(chǎng)環(huán)境,，房產(chǎn)政策等等來說，也比中國(guó)的房產(chǎn)要成熟的多,。

澳洲房地產(chǎn)種類有哪些?

1,、澳洲房地產(chǎn)主要有4大類，分別是公寓,、聯(lián)體別墅,、別墅、土地,。不同類型的地產(chǎn)有不同的特點(diǎn),。公寓Unit/Apartment 一般靠近火車站，Unit 基本是四層,，無附加設(shè)施,，Apartment，可以是低層或高層,，通常為居民提供泳池等設(shè)施,，物業(yè)管理費(fèi)一般較高,。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契。

2,、澳大利亞屬英聯(lián)邦國(guó)家并主要沿襲了英國(guó)的體制 ,，其房地產(chǎn)建筑大致分為以下幾類：House，Townhouse,，Apartment,，Unit，Villa和Studio等,。House 獨(dú)立屋/別墅 澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨(dú)門獨(dú)院的住房,，有自己獨(dú)立的院子和自己的房子。

3,、澳洲的房地產(chǎn),，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)大部分都是永久產(chǎn)權(quán),，可以世代相傳,，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類資產(chǎn),。相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán),，30年的房屋建筑壽命而言,，更有價(jià)值,，更加保值和增值。5購買澳房產(chǎn)后,，物業(yè)出租后租金收入要交相關(guān)稅金,？需要。

4,、在澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,，澳洲中正房地產(chǎn)集團(tuán)以其卓越的貢獻(xiàn)扮演著重要角色。作為墨爾本內(nèi)城住宅復(fù)興的關(guān)鍵推動(dòng)者,，集團(tuán)開發(fā)了多種類型的住宅項(xiàng)目,，包括高層、中層和低層公寓,，滿足了大量居民的居住需求,。

5、澳洲本土的房地產(chǎn)巨頭,，Central Equity澳洲中正房地產(chǎn)集團(tuán),，以其25余年的豐富經(jīng)驗(yàn)在業(yè)界嶄露頭角。集團(tuán)累積的輝煌業(yè)績(jī)超過30億澳元,，涉及廣泛的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，包括市中心的高端公寓,、奢華別墅以及優(yōu)質(zhì)建房土地，展現(xiàn)了其在墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位,。

6,、澳洲買房支付哪些費(fèi)用？在澳洲,，美國(guó)各州各自有之分別的stampduty計(jì)算方式,，絕大多數(shù)在澳洲房地產(chǎn)賣價(jià)的4%-5%中間。

為什么要投資澳洲房產(chǎn),不得不看,麥克蘭澳洲地產(chǎn)

而且,，經(jīng)過180多年的發(fā)展和完善,，澳大利亞已經(jīng)擁有了全球最為規(guī)范的房產(chǎn)市場(chǎng)，投資便利,，有保障,！再次，澳大利亞地理環(huán)境優(yōu)越,，氣候溫暖濕潤(rùn),、景色宜人，教育一流作為一個(gè)傳統(tǒng)移民大國(guó),，過去15年,，澳洲共新增了500萬人口，新移民占大多數(shù),，移民政策相對(duì)較為寬松,，吸引人遷居澳洲。

第一,， 澳洲房產(chǎn)的類別,。 首先，和國(guó)內(nèi)住宅土地70年的使用權(quán)不同,，澳洲地產(chǎn)是永久的所有權(quán),。 房產(chǎn)大致有三種：公寓apartment、獨(dú)棟別墅house,、聯(lián)排別墅townhouse,，其中有種叫unit，類似國(guó)內(nèi)的小高層,，可以算聯(lián)排的一種,，在那邊被稱為單元房。

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