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澳大利亞的房地產(chǎn)中國人中一直很受歡迎,移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢是什么...

澳大利亞移民投資房地產(chǎn)的優(yōu)勢永久產(chǎn)權私有制在澳大利亞得到認可。私有房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權,。因此,，只要他們的房地產(chǎn)是私有的，他們就可以一直由后代繼承,。他們根本不需要考慮使用權的期限,。這可以說是一勞永逸的。這也減輕了孩子們的負擔,。

澳大利亞的生活一 般都比較舒適平和,，沒有那么多攀比。生活在澳大利亞不如生活在中國那么多社交活動和依靠人際關系,，努力工作會有收獲,，這也是一個優(yōu)勢。澳大利亞人的幸福指數(shù)也很高,。如果他們努力工作,，他們?nèi)匀豢梢苑e累小財富。澳大利亞在移民國家的福利和安全因素也更好,。

隨著投資者繼續(xù)試水澳洲新興的”建成出租”（Build-to-rent）資產(chǎn)類別,，因此該板塊排名上升至第三位，領先于零售業(yè),。在接受調(diào)查的人中,，75％表示”資產(chǎn)定價較高”，而31％的人認為”潛在的全球經(jīng)濟沖擊”是房地產(chǎn)投資者面臨的首要障礙,，也是市場面臨的潛在威脅,。

澳洲最大的經(jīng)濟部門是服務業(yè)，它包括建筑,、批發(fā)和零售,、交通運輸、旅游和娛樂,、房地產(chǎn)及商業(yè)服務,。服務業(yè)的產(chǎn)值約占澳大利亞總產(chǎn)值的70%以上。該行業(yè)就業(yè)人數(shù)占總?cè)藬?shù)的80%,，也就是每十個澳洲人中有八個人是從事服務性行業(yè)工作的,。

高層公寓類的期房,，適合在投資國本地有高收入的人群,，他們可以通過公寓的高折舊來獲得政府退稅,；在美國和澳洲的稅務上叫做負扣稅房地產(chǎn)投資(Negative Gearing)；而海外投資人在沒有登陸澳洲之前,，子女沒有就業(yè)之前,，都還沒有收入，因此無法通過公寓的折舊來抵扣公司或者個人所得稅,；而高折舊本身就意味著較高的稅務損失,。

澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有什么區(qū)別

買賣體制不同：在澳洲買賣房屋，一般都是通過中介來完成,，有時也可以向開發(fā)商為買家爭取利益,。但是在中國，一旦提起中介,，就會是滿心澳洲房地產(chǎn)業(yè)的懷疑,。產(chǎn)權概念不同：國內(nèi)房產(chǎn)的產(chǎn)權僅是指70年的使用權，并不包括所有權,，而在澳洲,，房屋和土地買賣是分開處理的。

澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)的區(qū)別：首先,，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購買,，但是只能夠買期房，不能買二手房,，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買,，而且沒有永駐居住權的居民只限購一套。

產(chǎn)權的問題決定澳洲房地產(chǎn)業(yè)了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同,，購房者應該多做注意,。增值潛力不同 我國經(jīng)濟發(fā)展迅猛，很多人靠房地產(chǎn)或者簡單的倒賣房屋奔了小康,，致了富,。而在澳洲，房價的走勢是相當穩(wěn)定的,。大約七到十年翻一倍,。這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝于買房,。

先來說說澳洲買房和國內(nèi)買房的區(qū)別吧 產(chǎn)權概念不同,。百度百科上的定義：產(chǎn)權包括財產(chǎn)的所有權、占有權,、支配權,、使用權、收益權和處置權。下面一條,，房屋產(chǎn)權是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權,。

最本質(zhì)的一個區(qū)別是澳洲房產(chǎn)是永久產(chǎn)權，世代相傳,，無遺產(chǎn)而中稅,，而中國房產(chǎn)是70年產(chǎn)權，其澳洲房地產(chǎn)業(yè)他還有許多,，比如說澳洲房產(chǎn),，如果是期房，合同簽定后,，只需交納10%的首付,，而中國則需要馬上付款，而且從法律保障,，市場環(huán)境,，房產(chǎn)政策等等來說，也比中國的房產(chǎn)要成熟的多,。

澳洲房地產(chǎn)種類有哪些?

1,、澳洲房地產(chǎn)主要有4大類，分別是公寓,、聯(lián)體別墅,、別墅、土地,。不同類型的地產(chǎn)有不同的特點,。公寓Unit/Apartment 一般靠近火車站，Unit 基本是四層,，無附加設施,，Apartment，可以是低層或高層,，通常為居民提供泳池等設施,，物業(yè)管理費一般較高。該類型的房產(chǎn)土地地契為共享地契,。

2,、澳大利亞屬英聯(lián)邦國家并主要沿襲了英國的體制 ，其房地產(chǎn)建筑大致分為以下幾類：House,，Townhouse,，Apartment，Unit,，Villa和Studio等,。House 獨立屋/別墅 澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房,，有自己獨立的院子和自己的房子。

3,、澳洲的房地產(chǎn),，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權外，其它地區(qū)大部分都是永久產(chǎn)權,，可以世代相傳,，留給后代是寶貴的,，不可復制的土地資源類資產(chǎn),。相比國內(nèi)70年的土地使用權，30年的房屋建筑壽命而言,，更有價值,，更加保值和增值。5購買澳房產(chǎn)后,，物業(yè)出租后租金收入要交相關稅金,？需要。

4,、在澳大利亞的房地產(chǎn)市場中,，澳洲中正房地產(chǎn)集團以其卓越的貢獻扮演著重要角色。作為墨爾本內(nèi)城住宅復興的關鍵推動者,，集團開發(fā)了多種類型的住宅項目,，包括高層、中層和低層公寓,，滿足了大量居民的居住需求,。

5、澳洲本土的房地產(chǎn)巨頭,，Central Equity澳洲中正房地產(chǎn)集團,，以其25余年的豐富經(jīng)驗在業(yè)界嶄露頭角。集團累積的輝煌業(yè)績超過30億澳元,，涉及廣泛的房地產(chǎn)項目,，包括市中心的高端公寓、奢華別墅以及優(yōu)質(zhì)建房土地,，展現(xiàn)了其在墨爾本房地產(chǎn)市場的主導地位,。

6、澳洲買房支付哪些費用,？在澳洲,，美國各州各自有之分別的stampduty計算方式，絕大多數(shù)在澳洲房地產(chǎn)賣價的4%-5%中間,。

為什么要投資澳洲房產(chǎn),不得不看,麥克蘭澳洲地產(chǎn)

而且,，經(jīng)過180多年的發(fā)展和完善,，澳大利亞已經(jīng)擁有了全球最為規(guī)范的房產(chǎn)市場，投資便利,，有保障,！再次，澳大利亞地理環(huán)境優(yōu)越,，氣候溫暖濕潤,、景色宜人，教育一流作為一個傳統(tǒng)移民大國,，過去15年,，澳洲共新增了500萬人口，新移民占大多數(shù),，移民政策相對較為寬松,，吸引人遷居澳洲。

第一,， 澳洲房產(chǎn)的類別,。 首先，和國內(nèi)住宅土地70年的使用權不同,，澳洲地產(chǎn)是永久的所有權,。 房產(chǎn)大致有三種：公寓apartment、獨棟別墅house,、聯(lián)排別墅townhouse,，其中有種叫unit，類似國內(nèi)的小高層,，可以算聯(lián)排的一種,，在那邊被稱為單元房。

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