本篇文章給大家談談惠東舊小區(qū)二手房,，以及廣東惠州市惠東二手房出售對應的知識點,，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔,。

為什么現(xiàn)在老舊小區(qū)的二手房不值錢了?

1,、主要因為有折舊，所以,，老舊小區(qū)年頭長了,，自然就不值錢了。房屋在評估價值時,，影響其價值的主要因素如下：建筑物的折舊程度 建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊,、功能折舊和經(jīng)濟折舊,。

2,、**低公攤、低總價**：老小區(qū)的戶型面積較小,，樓梯房的設計使得公攤面積較少,，價格相對親民，適合資金緊張的購房者,。 **拆遷潛力和學區(qū)優(yōu)勢**：老小區(qū)的房屋有可能位于學區(qū),，且存在拆遷的可能性，這些因素使得其具有一定的投資價值,。盡管老小區(qū)二手房存在一些問題,，但其價值也不容忽視。

3,、升值空間受限,，在新房價格漲潮中，城區(qū)的“老破小”周邊風景不理想,，戶型不合理,，普通老破小房價漲價空間有限。而且二手房使用年限比較久了,，很多隱蔽工程如管道電線之類的需要大改更換,。上下水主管道的更換還不是自己能左右的了的。其它設施也都老化,。

80平二手房花7萬簡單翻新,效果一點不比新房差

面積：80平 風格：現(xiàn)代簡約 戶型：兩室兩廳 先來看看裝修前的樣子,。拿房的時候就是這樣，沒有任何裝飾,，就是普通的白墻,。這邊看過去相鄰的兩個房間，左邊是廚房,，右邊是衛(wèi)生間,。這樣看廚房采光還是不錯的。陽臺望去街道處,，這是一個舊小區(qū),。裝修了兩個月的時間，給大家分享裝修好已經(jīng)入住的效果,。

平二手房翻新費用一般在10萬到20萬之間,。簡單翻新包括墻面刷漆、地板更換,、廚衛(wèi)改造等,。用裝修報價器，只需輸入面積+城市，3秒算出最實惠的本地市場報價：【土巴兔大平臺算報價】,，不再擔心公司抬價漏項增價,。

一般來說舊房翻新的費用可能會比新房裝修的費用高些。因為涉及到一些拆除工程,，而且拆墻磚地磚的人工費相對來說比較高,。重新做乳膠漆差不多16塊錢一平方 吊頂100元左右一平方，含人工和石膏板木龍骨等 櫥柜人造石的臺面差不多900元一米,。水電的話工費差不多25元一平方帶開槽,。

以前的房子不少都是沙灰墻，結構松散,，加上房屋沉降的作用,，墻面地面都已出現(xiàn)細微的裂縫；有的二手房還要敲墻,，撬瓷磚,，裂縫更容易擴大，一旦漏水損失難以估計,，所以二手房裝修不但不能省防水,，還要重點做防水。

老小區(qū)的二手房,為什么不建議購買了?

1,、對于首次買房的剛需族來說,，尤其是80、90后或者追求生活品質(zhì)的人群,，不建議買這類房屋,，這種老小區(qū)二手房是不合算的，如果要裝修,，他的翻新成本很高,，貸款的年限有限，兇宅幾率大,，物業(yè)管理水平也很差，小區(qū)綠化環(huán)境差,，房屋較為破舊,。

2、購買老小區(qū)二手房后的遺憾： **出行不便**：老小區(qū)通常位于五層或六層,，對于年輕人影響不大,，但老人和兒童上下樓梯較為困難，尤其是需要頻繁出行時,。 **物業(yè)管理不善**：許多老小區(qū)的物業(yè)管理較為薄弱,，門禁不嚴，外人可輕易進入，安全性無法得到保障,。

3,、基礎設施老化 二手房基本上都隸屬于老小區(qū)，不少老小區(qū)的技術設施都是跟著建房一起建設的,，自然也會相對老舊很多,。在和一手房進行對比時，自然不占優(yōu)勢,。而且因為建造時間久遠,，不少設施也不夠完備，導致人們的生活需求不能完全滿足,。

那些舊的公務員小區(qū)二手房為什么價格那么低

二手房惠東舊小區(qū)二手房的價格取決于房屋大小惠東舊小區(qū)二手房,，房屋裝修程度惠東舊小區(qū)二手房，房屋地段惠東舊小區(qū)二手房,，周邊設施等情況,。因此不同的二手房價格不一樣。

不合法,，公務員的房子不是商品房,，通常是不能交易的。

二手房需要滿足哪些條件才能交易 首先要確認是否有房產(chǎn)證 是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其惠東舊小區(qū)二手房他機構抵押）是否處于查封狀態(tài) 房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn),，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字 如果房屋處于查封,、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權證原件是無法發(fā)覺的,。

買了老小區(qū)二手房后悔死了為什么

1,、購買老小區(qū)二手房后惠東舊小區(qū)二手房的遺憾： **出行不便**：老小區(qū)通常位于五層或六層惠東舊小區(qū)二手房，對于年輕人影響不大,，但老人和兒童上下樓梯較為困難,，尤其是需要頻繁出行時。 **物業(yè)管理不善**：許多老小區(qū)的物業(yè)管理較為薄弱,，門禁不嚴,，外人可輕易進入，安全性無法得到保障,。

2,、買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層，對年輕人來說,，上五六樓的難度不大,，一天也不會上下樓好幾次。但是對于老人和小孩的影響就比較大了,，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學,，還要去買菜等,，一天可能會出門好幾趟，五六樓就很不方便了,。

3,、至于有的業(yè)主買二手房10年房齡后悔的主要原因是，接手之后賣不出去可就虧本了,，且不能忽略他只能再用二三十年的現(xiàn)實,，因此，購買二手房一定要謹慎,。

老舊二手房值得買嗎?看完可算明白了!

**不適合首次購房的剛需族**：尤其是80,、90后或追求生活品質(zhì)的人群，不建議購買這類房屋,。如果作為過渡房,，至少需居住3-5年，這段時間較長,，居住不舒適可能影響心情,。轉手賣出時，不確定是否會貶值,。

價格便宜老舊二手房的價格比較便宜,，由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因,，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少,。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房,，房屋的總價也低,；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大,。

買老舊二手房后悔到死出行不方便老房子一般是有五層或者六層,，對年輕人來說，上五六樓的難度不大,，一天也不會上下樓好幾次,。但是對于老人和小孩的影響就比較大了，老人一般要帶小孩出去玩或者接送小孩上學,，還要去買菜等,，一天可能會出門好幾趟，五六樓就很不方便了,。

很多人包括這類二手房的業(yè)主，心理都認同這個二手房老了,、破了,、舊了，從心理上對它產(chǎn)生不太珍惜的想法。

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