本篇文章給大家談?wù)劚背蕉址?8萬，以及北辰二手房48萬一平米對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),，希望對(duì)各位有所幫助,，不要忘了收藏本站喔。

房本滿5年的二手房總價(jià)48萬過戶費(fèi)一共要花多少啊?

1,、滿2年二手房,，過戶可免5%增值稅。滿五年住房,，如果又是賣家唯一住房,，過戶再免1%個(gè)稅。買家如果首套房買入,，90平以上契稅5%,，如是二套房買入，90平以上契稅2%,，三套以及三套以上契稅3%,，還有手續(xù)費(fèi)幾百元。評(píng)估費(fèi)千分之6印花稅萬分之5,。

2,、年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅,。5年以前的不需交,；第一次過戶要交納1．75％的契稅；6元／平方米的手續(xù)費(fèi),；房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收,；公證費(fèi)最高300元。

3,、假設(shè)買方首套,，賣方滿二唯一，按48萬做網(wǎng)簽價(jià),，交1%契稅即4800元,，和85塊錢房本工本費(fèi)。

4,、應(yīng)交下列稅費(fèi),；契稅；90平方米以下,，買方屬于首次購房的按房價(jià)1%繳納；90平方米—140平方米按房價(jià)5%繳納,；140平方米以上按3%繳納,。房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),；80元,。房屋評(píng)估費(fèi)；按房屋評(píng)估額0.5%繳納,。

5,、(滿5年唯一普通住房免交）交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半,；登記費(fèi)：80元,，買方繳納。房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定,，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi),。如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi),，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

6,、契稅1%--4500 房東名下非唯一住房,，有個(gè)稅1%--4500 房本工本費(fèi)80加印花稅票5元共85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶需要繳納的其他費(fèi)用,。

二手房48萬買了套多層5樓的房子,昨天聽說4樓的有人47萬就買到了...

1,、房屋買賣流程 （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,，并根據(jù)工作生活的需要,，確定房屋的區(qū)位、面積,、價(jià)格,、樓層、朝向等,。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),，可以從報(bào)紙、電視,、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息,。

2,、這個(gè)不叫上當(dāng)，房東委托代理人去幫他賣房,，他當(dāng)然有個(gè)最低售價(jià),，最低售價(jià)之上,，能賣多高，那就是代理人的利潤,。他跟你談的就是47萬是不是,？你也同意了是不是？那個(gè)24萬跟你一點(diǎn)關(guān)系都沒有,。

3,、二手房實(shí)際成交價(jià)會(huì)比評(píng)估價(jià)高。房產(chǎn)過戶繳稅時(shí)稅務(wù)部門要對(duì)成交價(jià)與評(píng)估價(jià)比較,，就高不就低收稅,！就是你填寫了1萬成交的，也不會(huì)按照那個(gè)金額收稅,！業(yè)務(wù)員給你填寫的成交價(jià)肯定是在房產(chǎn)評(píng)估價(jià)之下（你可以查看評(píng)估報(bào)告里面該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)）,，那么稅務(wù)部門會(huì)按照評(píng)估報(bào)告上面的評(píng)估價(jià)計(jì)算收稅。

二手房合同48萬,銀行貸款中介要求說成交價(jià)46.5萬算騙人嗎?

算騙人,，但是對(duì)你沒有害處,，有可能還能幫你省一筆小錢。只要你貸款的目的達(dá)到了,，就行了,。

評(píng)估的作用是證明你抵押的房屋價(jià)值高于你申請(qǐng)的貸款總額。如果沒有這個(gè)評(píng)估,，銀行不會(huì)放款,。

把房子解押就能賣了，遷戶的話需有接受單位的接受證明,，在到現(xiàn)在戶口所在地辦理轉(zhuǎn)出證明,，轉(zhuǎn)到金華即可。

二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）,、營業(yè)稅5%（房產(chǎn)證大于5年的免）,，買方：契稅5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百,，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）,。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià),。

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