今天給各位分享天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房的知識(shí),，其中也會(huì)對天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房出售進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,，別忘了關(guān)注本站,，現(xiàn)在開始吧！

我在天津買了一套二手房,現(xiàn)在我比較擔(dān)心原房主不肯遷出他的戶口,我能...

法律主觀天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房：不影響,。房屋買賣過程中天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房,，原房主拒絕遷出戶口天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房，并不影響新房主在該房屋處重新落戶,。如原房主拒絕將戶口遷出天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房,，則新房主可就該房屋重新申請一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示空掛,，從而解決新房主的落戶問題,。若想解決可采取協(xié)商或起訴的方式?？梢栽V其違約,。

不能遷入。按有關(guān)戶籍管理規(guī)定,，一棟房子戶口只能屬于一戶居民,，既然賣房者未遷出，新買主就不能把戶口遷入,。有一個(gè)不是上上策的辦法,！戶主搬遷到其天津房產(chǎn)網(wǎng)二手房他地區(qū)后，如果房子已賣出就必須主動(dòng)到轄區(qū)派出所將其戶籍遷出,，否則買方就無法入戶,。

可以落戶。孩子憑出生醫(yī)學(xué)證明就可落戶 原房主戶口遷不遷走對你落戶無影響,，我的房子就有原房主的戶口,，其實(shí)天津市人戶分離的情況是普遍存在的。特別是和平區(qū)戶籍人口近30萬,，晚上在和平區(qū)睡覺的不超過15萬,。

原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。按照戶籍管理的基本原則,，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶口,，但一個(gè)戶口中可以有多名成員。因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶后,，原戶主拒絕遷出戶口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶口遷入工作,。

天津個(gè)人商品房已滿五年,且是家庭名下唯一住房,想出賣,需交哪些稅費(fèi)...

住房購買時(shí)間是按繳納契稅時(shí)間開始算起的（契稅時(shí)間一定會(huì)比出證早），不是按合同和房產(chǎn)證時(shí)間算,。滿5年了在很多地方都只交契稅了5%,，如果對方是首次購房，就只交1%,。登記手續(xù)費(fèi)沒多少,，你的情況大概500左右。

滿5年賣房需要繳納的稅種包括：增值稅,、個(gè)人所得稅和印花稅等,。詳細(xì)解釋如下： 增值稅 當(dāng)房產(chǎn)持有時(shí)間滿五年，如果是非家庭唯一住房,，那么在交易時(shí)需要繳納增值稅,。增值稅的稅率根據(jù)房產(chǎn)的具體情況而定，通常是基于房產(chǎn)賣出價(jià)與購買價(jià)的差價(jià)計(jì)算,。持有時(shí)間越長,，增值稅的稅率可能會(huì)相應(yīng)減少。

建筑面積＜90平米 五年外的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅,。家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅。非家庭唯一房產(chǎn)的征收個(gè)稅評估額的1% 更名費(fèi) （契稅）首套征收評估額的1% 非首套征收評估額的3% 工本費(fèi)80元 建設(shè)費(fèi)建筑面積每平方米6元,。建筑面積90米-140米之間的 五年外的房產(chǎn)也沒有營業(yè)稅,。家庭唯一房產(chǎn)的免征個(gè)稅。

賣一套房子會(huì)交哪些費(fèi)用,？交易手續(xù)費(fèi) 3元/平方米,。登記費(fèi) 住房80元/件，非住房550元/件,。包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。權(quán)證印花稅 5元/套。測繪費(fèi)(房改房或沒有測繪的商品房)面積75平方米以下200元,，75平方米以上144平方米以下300元,，144平方米以上400元。

出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房,，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征),、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。

對于房主來說是有一定好處的。因?yàn)閭€(gè)人所得稅的繳納通常是按價(jià)出售房價(jià)的1%或者兩次交易的差額進(jìn)行繳納,。因此如果房產(chǎn)在出售的時(shí)候售賣100萬,，那么房主則需要繳納稅費(fèi)一萬左右。而如果此房子是唯一住房,，那么房主在出售房子的時(shí)候,，可以不用繳納個(gè)人所得稅收，對于房主來說省了一筆不小的費(fèi)用,。

天津二手房評估費(fèi)大概有多少

1,、在天津地區(qū)，如果找一般的評估機(jī)構(gòu),，評估費(fèi)用通常在最低的千分之三到千分之四之間,，這個(gè)價(jià)格在朋友介紹或者普通市場行情下是可以接受的。如果考慮到具體個(gè)人情況,，這個(gè)價(jià)位可以作為參考,。請注意，實(shí)際費(fèi)用可能會(huì)因地區(qū),、機(jī)構(gòu)和具體條件有所不同,，所以在交易前最好咨詢專業(yè)評估機(jī)構(gòu)獲取準(zhǔn)確的評估費(fèi)報(bào)價(jià)。

2,、圖紙費(fèi)和測繪費(fèi)20元,。 評估費(fèi)：二手房評估價(jià)的千分之五由評估公司收取。

3,、二手房交易評估費(fèi)需要結(jié)合房屋的總價(jià)款確定,，具體來說，若是房屋的總價(jià)款不高于100萬,，則評估費(fèi)為總價(jià)的0.42%,，若高于100萬，那么100萬元到500萬元部分,、500萬元到2000萬元部分,，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%、0.12%,。

4,、評估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)！-- 按照省物價(jià)局的規(guī)范,，評估費(fèi)根據(jù)房屋總價(jià)計(jì)費(fèi),。若總價(jià)在100萬元以下，評估費(fèi)為總價(jià)的0.42%,；在100萬至500萬元之間,，評估費(fèi)為0.3%,；總價(jià)超過500萬元，則收取0.12%的評估費(fèi),。請注意,，進(jìn)行房屋評估需找正規(guī)公司進(jìn)行，需支付相應(yīng)的評估服務(wù)費(fèi),。

5,、購買二手房是存在評估費(fèi)的。二手房評估費(fèi)如下：①一百萬元以下,，收取0.42%,；②一百萬到五百萬元，收取0.3%,；③五百萬到兩千萬元,，收取0.12%；④兩千萬到五千萬元,，收取0.06%,；⑤五千萬元以上，收取0.012%,。

6,、二手房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在各個(gè)地方是不一樣的，有的地方收得多,，有的地方收的少,，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五,。

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