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想買個二手房,需要看賣方的哪些證,看到網(wǎng)上寫著5證,想問是哪5證,我...

證是買一手房要看的,，買二手房主要看房產(chǎn)證、土地證和身份證,。包括所有房屋共有人的身份證,。最終合同上也要所有共有人的簽字的。其他的一般有中介來操作的了,。

商品房和經(jīng)濟適用住房：以契稅票據(jù)簽發(fā)日期或房地產(chǎn)證登記日期為準,。已購公有住房查看房產(chǎn)證簽發(fā)日期；第二,，查看原始采購合同的簽署日期,；第三，查看第一次購買價格的收據(jù)日期,。以上三次只需要整整一年就可以算作“整整五年”,。繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

供應商資格,。出賣人必須出示房屋所有權證,、身份證和戶口簿，以核實出賣人和所有人是否是同一個人,。如果沒有,，他必須檢查賣方是否持有業(yè)主簽發(fā)的有效授權書。對房屋產(chǎn)權的審查,。房屋產(chǎn)權證必須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋產(chǎn)權證,，包括《房屋產(chǎn)權證》和《土地使用權證》。

買房子第一次去看房應該注意些什么

注意看開發(fā)商五證,，這是樓盤出售的基本條件,，五證包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。注意了解房子區(qū)域和地段,，這對于買房后的生活質(zhì)量,，以及房產(chǎn)的保值增值，都起著重要的作用,。

看小區(qū)環(huán)境的舒適度 現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大,，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區(qū)后,，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始,。所以，看房首先應該關注小區(qū)環(huán)境,。

第一次去看房最忌諱的是盲目決策和缺乏全面考慮,。當初步看房時，應該避免以下幾點： 對房屋的整體狀況缺乏充分了解：在看房時,，要對房屋的整體狀況進行仔細觀察,，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,、設備設施等方面,。不應該只看中某一個方面而忽略其他重要因素。

看過沙盤之后,，售樓員會帶你去實地樣板間,。樣板間并不代表是最終的得房標準,，實地看樣板間時除了要看戶型設計是否合理外，還要注意以下幾點,，以防被忽悠,。a）采光 看房時樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況,，可以要求將燈全部關掉,，觀察白天室內(nèi)的自然采光。

房地產(chǎn)五證哪五證

1,、房地產(chǎn)開發(fā)商五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》,、《國有土地使用證》,、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”,。

2,、法律分析：指的是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程施工許可證》以及《商品房預售許可證》。

3,、“五證”是指《國有土地使用證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證),、《商品房銷售(預售)許可證》。(1)國有土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房權證書,。

4、房產(chǎn)證五證齊全,，五證是指《國有土地使用證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度,。

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